Regulaciones de gestión de costos de proyectos de construcción de la provincia de Anhui
El término "costo del proyecto de construcción", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a los gastos incurridos debido a las actividades de construcción desde la preparación hasta la entrega del proyecto de construcción, incluidos los gastos preliminares del proyecto, los gastos de ingeniería de construcción e instalación, el equipo. Gastos de compra y otros gastos relacionados. Artículo 3 Los servicios de preparación, determinación, control y consultoría de los costos de los proyectos de construcción seguirán los principios de legalidad, objetividad, equidad y buena fe, y no perjudicarán los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 4 Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos administrativos de construcción) son responsables de la gestión y supervisión de los costos de los proyectos de construcción dentro de sus respectivas regiones administrativas.
La agencia de gestión de costos del proyecto de construcción (en adelante, la agencia de gestión de costos del proyecto) afiliada al departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o ciudad distrital es específicamente responsable del trabajo de gestión de costos del proyecto de construcción. .
Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, auditoría y otros departamentos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior gestionarán y supervisarán el costo de los proyectos de construcción de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Preparación y Determinación del Costo del Proyecto Artículo 5 La preparación del costo del proyecto de construcción se basará en las siguientes especificaciones, indicadores, cuotas e información de precios:
(1) Especificaciones de Precios de Lista de Cantidades;
(2) Indicadores de estimación de inversión, cuotas de presupuesto de diseño, cuotas de presupuesto de dibujo de construcción, cuotas de costos de proyecto y cuotas de período de construcción;
(3) Información de precios de mercado para mano de obra, materiales, equipos y maquinaria de construcción. , etc.;
(4) Cuota empresarial
(5) Otras bases estipuladas por el estado y la provincia.
Los puntos 1 y 2 del párrafo anterior serán formulados y anunciados por el departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial, y el punto 3 será anunciado por la agencia de gestión de costos del proyecto a nivel municipal distrital. Artículo 6 Las estimaciones de inversión se prepararán durante las etapas de propuesta de proyecto y estudio de viabilidad. La estimación de la inversión debe basarse en escala, estándares, condiciones técnicas, período de construcción, etc. La base de fijación de precios del proyecto de construcción, así como la base de fijación de precios durante el período de preparación y los cambios en los precios, tasas de interés y tipos de cambio durante el período de construcción. Artículo 7 Durante la etapa de diseño preliminar se preparará un presupuesto de diseño. La estimación del presupuesto de diseño debe basarse en el diseño preliminar, la cuota de estimación del presupuesto y otras bases de fijación de precios, así como el precio del período de construcción, la tasa de interés, el tipo de cambio y otros factores. Artículo 8 Los proyectos de construcción que utilicen fondos de propiedad estatal se valorarán utilizando la lista de cantidades; se alienta a los proyectos de construcción invertidos con fondos no estatales a adoptar el método de valoración de la lista de cantidades. Artículo 9 Cuando se presenten ofertas para proyectos de construcción con fondos estatales, el postor deberá fijar y anunciar el límite máximo de oferta. Cuando se presenten ofertas para proyectos de construcción invertidos con fondos no estatales, el postor podrá fijar y anunciar el límite máximo de oferta o el precio mínimo de oferta. El precio límite máximo de oferta anunciado incluirá el precio total y las tarifas del subproyecto, las tarifas del proyecto de medida, otras tarifas del proyecto y las tarifas no competitivas para cada proyecto unitario.
El precio límite máximo de oferta y sus documentos de resultados serán presentados por el licitador a la autoridad de construcción donde se encuentra el proyecto para su registro antes de que se anuncie el precio límite máximo de oferta. Artículo 10 El precio de la oferta no será inferior al costo del proyecto ni superior al límite máximo de la oferta.
Si el precio de la oferta es inferior al coste del proyecto o superior al límite máximo de oferta, el comité evaluador de ofertas rechazará la oferta del postor.
Si el comité de evaluación de ofertas tiene alguna objeción sobre si la oferta es inferior a la cotización del costo del proyecto, realizará una evaluación con referencia a las regulaciones de los departamentos competentes en construcción de los gobiernos populares nacional y provincial. Artículo 11 Para los proyectos de construcción que requieran licitación, el precio del contrato se determinará con base en el precio de la oferta ganadora. El empleador y el contratista no firmarán ningún otro acuerdo que se desvíe del contenido sustantivo de los documentos de licitación.
El precio del contrato para proyectos no licitados se determinará mediante negociación entre el promotor y el contratista.
El promotor del contrato deberá, dentro de los diez días siguientes a la fecha de la firma del contrato, presentar el contrato celebrado con el contratista a la autoridad constructora donde se encuentre el proyecto para su archivo. Artículo 12 La agencia de gestión de costos del proyecto establecerá una base de datos de costos del proyecto y publicará periódicamente indicadores e índices de costos del proyecto para infraestructura municipal, viviendas asequibles, edificios públicos y otros proyectos para brindar servicios para las decisiones de inversión. Capítulo 3 Control de Costos del Proyecto Artículo 13 Los proyectos de construcción se controlarán durante todo el proceso de acuerdo con los procedimientos de construcción. La estimación de inversión se utilizará para controlar el presupuesto de diseño, el presupuesto de diseño se utilizará para controlar el presupuesto del plano de construcción y el presupuesto de diseño. El presupuesto del plano de construcción se utilizará para controlar la liquidación del proyecto.
Artículo 14 Para proyectos de construcción que utilizan fondos estatales, una vez que el departamento de aprobación del proyecto haya aprobado la estimación de inversión y la estimación de diseño, las unidades de construcción y diseño no ampliarán la escala de construcción, aumentarán el contenido de la construcción ni mejorarán los estándares de construcción sin autorización.
Si realmente se necesitan ajustes durante la construcción del proyecto, deben enviarse al departamento de aprobación original para su aprobación antes del ajuste. Artículo 15 El contratista deberá presentar el informe completo de cantidad del proyecto al contratista de conformidad con el contrato.
Después de recibir el informe de cantidad del proyecto, el contratista debe verificarlo y confirmarlo oportunamente de acuerdo con el contrato. Si la inspección y confirmación no se completan en el plazo establecido, se considerarán aprobadas las cantidades de proyecto declaradas por el contratista.
Si el desarrollador y el contratista no se ponen de acuerdo sobre el método para verificar y confirmar la cantidad del proyecto, se seguirá el estándar de valoración de la lista de proyectos de construcción. Artículo 16 El empleador y el contratista deberán, de conformidad con el contrato, liquidar y pagar el pago del proyecto periódicamente o de acuerdo con el avance del proyecto.
Cuando el contratista pague el proyecto, los honorarios laborales correspondientes y los honorarios por medidas de seguridad y construcción civilizada del personal de construcción se remitirán a la cuenta especial del contratista abierta en el banco. El contratista debe pagar los salarios de los trabajadores de la construcción de manera oportuna e implementar medidas de construcción seguras y civilizadas.