¿Es legal abrir una residencia de ancianos en una comunidad?
Pero es necesario que se cumplan ciertas condiciones legales. En primer lugar, se requiere el consentimiento de la junta vecinal y el consentimiento de los propietarios de la comunidad. Según la normativa, si un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Además, los hogares de ancianos invertidos y construidos por el gobierno pueden, bajo la premisa de satisfacer las necesidades concentradas de apoyo de los extremadamente pobres, dar prioridad a las necesidades de servicios de los ancianos que son huérfanos, viudas, discapacitados, ancianos y aquellos en familias con necesidades especiales de planificación familiar.
Las tarifas de propiedad residencial incluyen tarifas de servicio:
1. Salarios, seguros sociales y tarifas de bienestar cobrados por el personal del servicio de gestión de acuerdo con la normativa, es decir, gastos de personal, incluidos los salarios básicos. salarios extraídos de acuerdo con las regulaciones Tarifas de bienestar social, pago de horas extras, tarifas de ropa
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos, incluidos diversos costos de reparación civil. para edificios públicos; tarifas de mantenimiento y reparación de equipos de sistemas eléctricos, de gas y de protección contra incendios; tarifas de reemplazo de piezas de desgaste, etc. ;
3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad, incluyendo: herramientas de limpieza, insumos de protección laboral, saneamiento, transporte de basura, remoción de heces, etc.
4. Las tarifas de ecologización y mantenimiento dentro del área de administración de la propiedad incluyen: tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de agua ecológica, tarifas de pesticidas y fertilizantes, tarifas de limpieza de malezas, tarifas de mantenimiento de jardines, etc.
5. Costos de mantenimiento del orden regional en la administración de propiedades, es decir, costos de personal de gestión de seguridad y costos de equipos de seguridad, incluidos: tarifas de transporte, tarifas de comunicación, Suministros de oficina consumibles de bajo valor, facturas de agua y electricidad de edificios de oficinas, etc.
7. Depreciación del activo fijo de las sociedades administradoras de inmuebles;
8. Parte de uso de los bienes, instalaciones y equipos y gastos de seguros de responsabilidad pública;
9. Impuestos y tasas legales, incluido el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, etc.
10. Otros gastos que acuerde el propietario.
En resumen, las regulaciones sobre decoración residencial pueden diferir en diferentes regiones. La situación específica debe juzgarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno local y las regulaciones de administración de propiedades residenciales. Si la empresa de administración de propiedades viola las reglas, los propietarios pueden salvaguardar sus derechos e intereses legítimos presentando quejas ante los departamentos pertinentes o presentando demandas administrativas.
Base jurídica:
Artículo 271 del "Código Civil de la República Popular China"
El propietario tiene derechos exclusivos sobre edificios como residencias y negocios. edificios Propiedad fraccionada, con derecho a coadministrar la * * * porción distinta de la exclusiva.