Preguntas frecuentes al comprar una casa: ¿Cómo dividir la altura del piso y la altura neta?
Repetición del caso:
En abril de este año, Xiao Li descubrió que la nueva casa que compró tenía solo 2,75 metros desde el suelo hasta el techo, mientras que el desarrollador había prometido tener 3. metros de altura. Otros 29 compradores de viviendas en la misma situación que Xiao Li demandaron al promotor en el tribunal local, exigiendo una compensación de 1.000 yuanes por hogar.
El abogado demandante afirmó que la altura del piso y la altura neta estipuladas en el contrato de compraventa de la vivienda comercial eran “la distancia entre el eje central y el eje central es de 3 metros”, porque en el contrato no se estipulaba claramente “ la distancia entre el eje central y el eje central”. La distancia es de 3 metros”, obligando al desarrollador a compensar.
El desarrollador dijo que el contrato estipulaba claramente que la altura neta se refiere a la distancia vertical entre el piso (o suelo) y el piso superior (o suelo) la distancia del eje central se refiere a la línea central de; distancia del piso inferior al centro del piso superior. La distancia real entre los ejes centrales de estas casas es de 2,95 metros, lo que supone un error razonable.
Juicio judicial:
El tribunal sostuvo que la "distancia al eje central" es la altura del edificio, no la altura libre. Al mismo tiempo, no existe responsabilidad por incumplimiento del contrato en cuanto a altura y altura neta en el contrato. La altura de las casas entregadas por los promotores a los compradores ha alcanzado los estándares obligatorios nacionales y ha superado la aceptación de planificación. Sin embargo, teniendo en cuenta que la altura del edificio estipulada en el contrato es inferior a 0,05 metros, lo que puede afectar a la comodidad de los compradores de viviendas, el promotor debería ofrecer cierta compensación.
El tribunal finalmente dictaminó que el promotor debería compensar a cada hogar con más de 1.000 yuanes y rechazó otras demandas judiciales.
Análisis del abogado:
El abogado dijo que la relación entre la altura libre interior y la altura del piso se puede expresar mediante una fórmula: altura del piso = altura libre interior espesor del piso. Existe un alto grado de estipulación en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Muchos compradores de viviendas miden la altura libre interior durante la aceptación e ignoran el grosor del suelo, lo que genera malentendidos. En general, el espesor del suelo de los edificios comerciales es de 12 cm a 15 cm.
Problemas que puede encontrar al comprar una casa:
1.
P: El vendedor dijo que los ventanales de su casa deberían incluirse en el área del apartamento. ¿Es esto razonable?
Respuesta: Según la normativa, cuando la altura neta del ventanal es mayor o igual a 2,10 metros, la distancia entre la mesa del alféizar de la ventana y el piso o piso de la habitación es menor o igual a 0,3 metros, y la distancia entre la ventana y la pared exterior de la casa es mayor o igual a 0,5 metros metros, el área proyectada horizontal del ventanal que sobresale de la pared exterior debe incluirse en el área interior de la vivienda. Además, los ventanales no se incluyen en el cálculo del área interior.
2. ¿Cómo calcular el precio de descuento en compras grupales?
P: Si le gusta una casa que vale 6,5438 millones de yuanes, el desarrollador ofrece un descuento por compra grupal. Puede pagar 6,5438 millones de yuanes para obtener 50.000 yuanes y luego obtener un descuento del 10%. Hice algunos cálculos y descubrí que el descuento que disfrutaba debería ser 960.000 × 0,9 = 864.000 yuanes, pero el vendedor calculó que eran 1.000 yuanes más.
Respuesta: Como en el ejemplo anterior, el método de cálculo general para la compra de una casa en grupo es: (100-5)×0,9 1 = 865.000 yuanes. En las actividades de compra grupal, los promotores deben marcar los términos ambiguos en negrita o negrita en el contrato complementario y cumplir con su obligación de recordarlos. Después de que el comprador de la vivienda lea y firme claramente, ambas partes ejecutarán el contrato de conformidad con el mismo.
3. ¿Cómo calcular el área del balcón?
P: ¿Debe calcularse el área del balcón como la mitad del área del apartamento?
Respuesta: Según los detalles de implementación del cálculo del área de la casa, los balcones completamente cerrados se calculan como el área completa y los balcones no cerrados se calculan como la mitad del área.
4. ¿Las habitaciones amuebladas están equipadas con muebles y electrodomésticos?
P: ¿Las habitaciones amuebladas son una habitación donde puedes mudarte con tu equipaje? ¿Por qué descubrí que faltaban los electrodomésticos en la habitación modelo original después de mudarme?
Respuesta: Una habitación bien decorada no significa que puedas mudarte con tu equipaje. Es un servicio de valor añadido posterior para viviendas comerciales.
Cuando un comprador de vivienda firma un contrato de compra de vivienda comercial con un desarrollador, también debe firmar un contrato complementario, que especificará los elementos de respaldo de la vivienda finamente decorada. Además de la decoración básica, algunas habitaciones finamente decoradas no cuentan con instalaciones de apoyo como muebles y electrodomésticos. Al firmar un contrato complementario, los compradores de vivienda deben leer claramente los términos del contrato. Al mismo tiempo, la habitación modelo de una habitación finamente decorada no es necesariamente el resultado final de la habitación finamente decorada. Muchos desarrolladores indicarán en el contrato complementario: "Las casas modelo no serán el único estándar".
(La respuesta anterior se publicó el 25 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la casa actual. política de compra.)
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