¿Cómo establecer un comité de propietarios comunitarios?
Primero, establezca una junta de propietarios
Se estipula que los propietarios en la misma área de administración de propiedades establecerán una junta de propietarios bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del distrito. o el gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad. Asamblea general para elegir el comité de propietarios.
2. División de las áreas de administración de propiedades
Disposiciones: Se debe establecer una junta de propietarios en un área de administración de propiedades. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Tres. Disposiciones sobre el establecimiento de derechos de voto en la junta de propietarios:
Los derechos de voto de los propietarios en la primera reunión de la junta de propietarios se determinan en función de factores como el área de construcción de la propiedad de propiedad. por el propietario y el número de unidades residenciales. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
El reglamento interno de la asamblea de propietarios estipulará los métodos de discusión, los procedimientos de votación, los métodos para determinar los derechos de voto de los propietarios, la composición del comité de propietarios y la duración del mandato de los miembros.
IV.Requisitos y reglas de votación de la junta de propietarios:
1. Notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación.
2. La reunión de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deben participar los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
3. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
4. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deben ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la junta. Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
5. La reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial se notificará al mismo tiempo al comité de vecinos correspondiente.
Datos ampliados:
Significado básico
La junta de propietarios es una forma especial de propietarios que ejercen los mismos derechos de gestión.
En general, existen dos formas de comité de propietarios:
1. Es elegido por la asamblea de propietarios o por la asamblea general de propietarios, de conformidad con la "Ley de Propiedad". ", "Regulaciones de administración de propiedades" y regulaciones locales relevantes. Generado de acuerdo con los procedimientos;
2. Para comunidades residenciales de mayor escala, los propietarios primero eligen sus propios comités de propiedad por edificio, y luego cada comité de propiedad elige representantes para formar un comité de propiedad centralizado; se forma de esta manera El comité es el principal responsable de la administración del edificio; el comité de construcción es responsable de la administración de * * * en el edificio;
El número adecuado de comités de propietarios se puede estimar según las siguientes reglas: el número impar más cercano a "el número total de hogares de la comunidad * 2%". Esto puede garantizar una cobertura de comunicación de alta calidad para los propietarios de comunidades. Por ejemplo, para una comunidad de 1.000 hogares, 1.000*2%=20, es mejor tener 19 o 21 miembros.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Comité de Propietarios