Cómo mejorar la compensación por adquisición de terrenos y demolición
Debido a la escasez de recursos de tierra y la naturaleza procesal de las acciones administrativas del gobierno, el gobierno a menudo espera completar el trabajo de expropiación lo antes posible después de tomar una decisión de expropiación. En este momento, la persona expropiada hará algunos compromisos y concesiones a través de una serie de medios legales como solicitar una audiencia, reconsideración, presentar una demanda y apelar. Para mantener este proyecto dentro del cronograma.
2. Aprovechar los puntos ilegales de acciones administrativas específicas del gobierno, perseguirlos vigorosamente y presionar al gobierno.
Bajo la tentación de enormes beneficios económicos y logros políticos, el comportamiento de expropiación llevado a cabo por funcionarios del gobierno será ilegal tanto en sustancia como en procedimiento. Apoderarse de estos puntos ilegales y exigir confirmación y revocación será sin duda un duro golpe para el proceso de recaudación del gobierno y también tendrá un impacto negativo en el desempeño de los jefes de departamento. Aunque los funcionarios del gobierno pueden influir en la decisión del tribunal a través de varios canales en este momento, ganar la demanda no es nuestro objetivo final. Incluso si pierden el caso, le darán mucho dinero al gobierno. Esto es lo que se llama "perder el pleito y ganar el dinero".
3. Descubra los puntos especiales de sus propias negociaciones, encuentre una razón para que el gobierno "pague más" y deje que los departamentos gubernamentales den un paso adelante.
Nunca se cumplirán los precios de venta inflados sin ninguna base legal o política. Una de las principales razones por las que el gobierno insiste en fijar un límite en el monto de la compensación es que le preocupa que una compensación excesiva haga que otras personas expropiadas sigan su ejemplo, creando una reacción en cadena de dominó. Descubra sus diferencias razonables, aumente sus puntos de negociación y encuentre medidas para que el gobierno haga concesiones.
4. Conócete a ti mismo y al enemigo, y comprende plenamente tus propias fortalezas y debilidades y la fortaleza del gobierno.
El contenido del “conocimiento” abarca dos aspectos: por un lado, se refiere a la estructura del conocimiento. La demolición involucra todos los aspectos del conocimiento, muchos de los cuales son muy profesionales y difíciles de entender. Cuando la gente común se enfrenta a la demolición, su conocimiento sobre la demolición es casi nulo. En este momento deberán tomar la iniciativa de recopilar, organizar y estudiar, de lo contrario dejarán que los profesionales lo resuelvan, ahorrando tiempo y esfuerzo.
Por otro lado, las personas derribadas también deben tener suficiente conocimiento psicológico. No sólo no puede proteger sus derechos, sino que también puede ponerse en peligro. Pero no ser radical no significa retroceder y reaccionar pasivamente. Si no muestran un cierto sentido de resistencia y sabiduría, el grupo de demolición pensará que las personas demolidas son "débiles y pueden ser intimidadas". En este momento, es más difícil para las personas derribadas obtener una compensación razonable.
Por lo tanto, las personas que están siendo demolidas deben tener esta conciencia: la demolición es un juego, y no da miedo que las personas que están siendo demolidas sean bárbaras e irrazonables. Las personas que están siendo demolidas son débiles e indefensas, por eso. No hay necesidad de entrar en pánico. Siempre que comprendan la naturaleza de la demolición, encuentren métodos apropiados, recopilen información activamente, preserven pruebas, hagan pleno uso de diversos recursos favorables y traten a los demolidos de manera racional y prudente, podrán lograr buenos resultados y salvaguardar sus derechos legítimos. e intereses.
5. Comprender con precisión el momento y la escala de la resolución de problemas.
Para resolver el problema de la adquisición y demolición de tierras, debemos comprender el momento y la escala. Si el tiempo y la escala no son suficientes y la temperatura no es suficiente, no se lograrán buenos resultados. Si se exceden el tiempo y la escala, se producirá una inversión de polaridad, lo que puede llevar a un punto muerto en la solución del problema. Por lo tanto, durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, las personas derribadas no deben pedir precios exorbitantes ni deben ser explotadas por el grupo de demolición. Deberían continuar negociando con el gobierno, extender una rama de olivo y pedirle que abandone las demoliciones forzosas por un período de tiempo y se siente a la mesa de negociaciones. En el proceso de negociaciones continuas, trate de determinar el resultado final del gobierno y deténgase cuando sea suficiente según su propia influencia.
6. Confiar en un abogado profesional
En la actualidad, existen varias formas de solucionar el problema de la adquisición y demolición de terrenos, como solicitar, crear problemas y confiar en un abogado. Los peticionarios intentaron llamar la atención de sus superiores, pero fue una solución inusual. Los funcionarios del gobierno general se resisten mucho a este método y los accidentes con lesiones personales causados por la interceptación de entrevistas ocurren uno tras otro. Es posible que los problemas pequeños no se resuelvan, mientras que los problemas grandes son perjudiciales para su seguridad y la de su familia. Sólo cuando alcancen un cierto nivel podrán atraer la atención de los medios y del público. ¡En este momento, es muy probable que la ganancia supere la pérdida! Contratar a un abogado es la forma más gentil. Aunque es suave, es el más eficaz. Los abogados utilizan conocimientos jurídicos profesionales, adoptan procedimientos legales y resuelven problemas de manera razonable y legal mediante "luchas" o negociaciones. Esta es una forma común de resolver el problema de adquisición de terrenos y demolición, y también es el método más preferible.
7. Dar pleno juego al papel mediador del juez.
En el contexto de las condiciones nacionales especiales de mi país, es difícil para los tribunales ser verdaderamente neutrales e imparciales cuando conocen casos administrativos como la adquisición de terrenos y la demolición, pero no pueden negar por completo el carácter personal y la ética del juez. y crear resistencia al juez. Emociones, expresadas en acciones y palabras externas. Para un juez, lo mejor sería que el problema se pudiera resolver mediante la mediación. Es mejor que el juez emita un fallo sin conciencia que sabe que es ilegal. Comunicarse con los jueces en el frente y detrás del atrio del tribunal, instar a los jueces a hacer más trabajo gubernamental y promover la mediación.
8. Aquellos expropiados en protección de derechos colectivos deben unirse como uno solo y avanzar y retroceder juntos.
Como dice el refrán, una valla tiene tres estacas y un héroe tiene tres bandas. Sólo a través de la unidad y la cooperación Qixin podrá finalmente tener éxito. En el proceso de adquisición y demolición de tierras, al enfrentarse al poderoso gobierno y a los promotores, los individuos débiles no pueden competir con ellos en términos de fuerza o psicología. La mayoría de los expropiados se unen y forman una cuerda, lo que no solo fortalece el poder de los expropiados para resistir la demolición ilegal, sino que también les hace creer en la protección de los derechos a largo plazo, en lugar de la realidad y la psicología.
De acuerdo con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad del Estado, se dará una compensación justa al propietarios de las casas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en la zona cercana, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa.
Por lo tanto, en el proceso de expropiación, compensación y reasentamiento de tierras, siempre que se viole el principio básico de "compensación justa a las personas expropiadas", puede considerarse ilegal, y las personas expropiadas deben resueltamente Luchar por una compensación a través de canales legales.