¿Puedo disfrutar de una compensación por demolición si me mudo durante el matrimonio?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 de la "Interpretación sobre la aplicación de cuestiones jurídicas en el juicio de casos de disputas sobre contratos de tierras rurales" del Tribunal Supremo Popular, las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités o grupos de aldeanos podrán llevar a cabo consultas democráticas de conformidad con los procedimientos legales para determinar la asignación de los derechos de compensación de tierras recibidos dentro de sus organizaciones económicas colectivas. Se deberá apoyar a quienes ya tengan la condición de miembros de esta organización económica colectiva cuando se determine el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y soliciten el pago de la parte correspondiente. Sin embargo, los reglamentos locales, los reglamentos de autonomía, los reglamentos separados y los reglamentos de los gobiernos locales que han sido comunicados al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado contienen otras disposiciones para la distribución de los derechos de compensación de tierras dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales.
Métodos de compensación por demolición de viviendas
Compensación monetaria:
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales. Montos de compensaciones múltiples en los que se puede confiar. Existen tres bases de valoración reglamentarias:
1. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue los principios de valoración, selecciona métodos de valoración apropiados de acuerdo con los procedimientos de valoración, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de bienes inmuebles en el momento de la valoración.
2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
3. Precio de reposición: se refiere a un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, con base en el nivel de precios en el tiempo de valoración.
Reemplazo de derechos de propiedad:
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
Compensación integral:
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China
Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial son conjuntos propiedad del marido y la mujer y pertenecen a la pareja:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos de la producción. , operación e inversión;
(3) Las rentas provenientes de derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás pertenecerán a * * * Toda propiedad. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
Artículo 1063
Son bienes muebles de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.