¿Cómo dividir la casa después del matrimonio y el divorcio? Análisis completo de diversas situaciones.
Caso 1: Al comprar una casa después del matrimonio, uno de los padres aporta el capital y la casa queda a nombre del hijo.
La Sra. Yang presentó una demanda para divorciarse del Sr. Feng y dividir la casa que compartía la pareja. El Sr. Feng aceptó el divorcio, pero dijo que las dos partes no tenían bienes comunes y que la casa era suya.
Después del juicio, se descubrió que aunque la casa en cuestión fue comprada por ambas partes después de su matrimonio, fue financiada conjuntamente por el Sr. Feng, su padre y su hermana. Combinando el comprobante de pago bancario, las declaraciones de su padre y su hermana, y el hecho de que estaba registrado a nombre unilateral del Sr. Feng, el tribunal determinó que la casa en cuestión era propiedad exclusiva del Sr. Feng.
Si uno de los padres compra una casa después del matrimonio, la casa estará a nombre del niño. Si se trata del pago total de la casa o del pago inicial completo, de acuerdo con la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (3)", si un padre compra una propiedad después del matrimonio y la registra a nombre del niño, se considera como un regalo personal para el niño y pertenece a la propiedad personal del niño. * * * Para la parte de pago del préstamo, la mitad de la compensación se entregará a la otra parte después de la contabilidad. Si se trata de un pago inicial parcial, de acuerdo con las disposiciones de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (2)", si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes después del matrimonio, la inversión debe considerarse como un regalo. a ambos cónyuges, a menos que los padres indiquen expresamente que se trata de una donación a una de las partes.
Caso 2: La compra de una casa después del matrimonio es financiada por uno de los padres, y la casa está registrada a nombre del otro padre o de ambas partes.
El Sr. Wu y la Sra. Li se casaron en 2009. En 2012, los padres de la Sra. Li invirtieron en la compra de una casa para que viviera la joven pareja y registraron la propiedad a nombre de su yerno, el Sr. Wu. 2065438+En septiembre de 2004, la Sra. Li demandó al tribunal por divorcio y confirmó que la casa en cuestión le pertenecía.
Según el artículo 22 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (2)", si ambos padres aportan dinero para comprar una casa, la aportación de capital debe considerarse como una donación al marido y a la mujer. En este caso, los padres de la Sra. Li compraron la casa en cuestión después de que su hija y su yerno registraran su matrimonio, con la intención de garantizar la estabilidad de las familias de su hija y su yerno. Es un regalo tanto para el Sr. Wu como para la Sra. Li y debe considerarse propiedad conjunta de la pareja.
Si se compra una casa después del matrimonio y es financiada por uno de los padres y registrada a nombre de la otra parte o de ambas partes, se considerará un regalo de los padres y la propiedad será de propiedad. por ambos cónyuges.
Caso 3: Ambos padres aportaron fondos y la casa está a nombre del hijo del inversor.
El Sr. Wang y la Sra. Chen registraron su matrimonio en 2007. Después del matrimonio, ambos padres contribuyeron con dinero para comprar una casa por valor de 400.000. Debido a una discordia emocional, el Sr. Wang solicitó el divorcio y la división de bienes. La Sra. Chen aceptó el divorcio, pero no aceptó dividir la propiedad. Creía que la propiedad le pertenecía porque era la única en el certificado de propiedad.
Después del juicio, se descubrió que la casa en cuestión fue comprada por los padres del Sr. Wang y la Sra. Chen después de su matrimonio, y sólo el nombre de la Sra. Chen estaba registrado en el certificado de propiedad. Sin embargo, según el artículo 7 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (3)": "Los bienes inmuebles adquiridos por uno de los progenitores para los hijos después del matrimonio serán reconocidos como propiedad personal de la pareja. Si los derechos de propiedad de los Los bienes inmuebles adquiridos por ambos padres se registran a nombre de un hijo, pueden registrarse a nombre de sus respectivos hijos. La participación de los padres en el capital aportado determina que la propiedad pertenece a ambas partes y la propiedad se divide según. la proporción del aporte de capital de ambos padres en ese momento. "
Al comprar una casa después del matrimonio, ambos padres contribuyen, y la casa está a nombre de uno de los hijos del inversionista, ambos padres * *. *Si se paga el anticipo, el reembolso lo realizarán los hijos Según lo dispuesto en la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (2)", se reconoce generalmente como * * * y * *. Si los padres son propietarios únicos, la Interpretación Judicial (3) de la Ley de Matrimonio generalmente se aplica y se determina como * * *. Si los bienes postmatrimoniales de ambos padres y sus hijos * * * contribuyen conjuntamente a formar el pago inicial, la inversión de los padres se considera un regalo a la otra parte. Generalmente, se aplica la Interpretación Judicial (2) de la Ley de Matrimonio. determinar que la casa es propiedad de la pareja.
Caso 4: Al comprar una casa después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan fondos y la casa está a nombre de los hijos de ambas partes.
La Sra. Zhang dijo que después de que ella y el Sr. Wang se casaron, sus padres contribuyeron con dinero para comprar una casa, y ahora ella está pidiendo al tribunal que se pronuncie sobre el divorcio y le conceda la casa. El Sr. Wang se negó a aceptar la demanda y pidió al tribunal que le adjudicara la casa.
Después del juicio, el tribunal determinó que la casa en disputa entre las dos partes fue comprada después del matrimonio y debía ser reconocida como propiedad conjunta del marido y la mujer. Con base en las declaraciones, las pruebas y el contrainterrogatorio de ambas partes, así como la naturaleza del trabajo y los ingresos de ambas partes, se puede confirmar que los padres de la Sra. Zhang contribuyeron con 960.000 yuanes y los padres del Sr. Wang contribuyeron con 810.000 yuanes, pero ninguno de los dos El padre dejó claro a qué parte.
Según el artículo 22, párrafo 2 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (2)", si los padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes después del matrimonio , el aporte de capital se considerará donación a ambos cónyuges, salvo que los padres manifiesten expresamente la donación a una de las partes. Por lo tanto, la propiedad pertenece al dueño y debe dividirse en partes iguales.
Al comprar una casa después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan el capital, y la casa está a nombre de los hijos de ambas partes. Incluso si el monto del aporte de capital es desigual, será. dividido en partes iguales.
Caso 5: Después del matrimonio, una de las partes utiliza bienes muebles para comprar una casa.
Después de casarse, la Sra. Wang y el Sr. Zhang compraron una casa asequible en Beijing. Debido a las dificultades financieras del Sr. Zhang, la Sra. Wang pagó el pago inicial de 300.000 yuanes. Debido a que la Sra. Wang no está calificada para comprar viviendas asequibles en Beijing, el certificado de bienes raíces está a nombre del Sr. Zhang. Ahora la Sra. Wang está presentando una demanda de divorcio y solicitando al tribunal que le otorgue la propiedad a ella misma. El Sr. Zhang aceptó el divorcio, pero dijo que la casa le pertenecía porque su nombre estaba registrado en el certificado de propiedad.
El tribunal sostuvo que, aunque la Sra. Wang pagó todo el pago inicial de la casa, registrar la casa a nombre del Sr. Zhang fue su propio comportamiento como un regalo de propiedad personal a la otra parte, por lo que la casa involucrada en el caso fue tratada como propiedad de ambas partes. Si una de las partes compra una casa postmatrimonial con bienes muebles antes del matrimonio, y la casa está a su propio nombre y el pago inicial está pagado en su totalidad, se tratará como * * * primero y luego * * * si el Realizado el pago total, se considerará bien mueble. Si la casa está a nombre de ambas partes o de la otra parte, la contribución de bienes muebles se considera un regalo a la otra parte y toda la casa se trata como la misma propiedad.
Caso 6: Al comprar una casa después del matrimonio, ambas partes pidieron prestado todo o parte del precio de compra.
Después del matrimonio, la Sra. Wang y el Sr. Hu pidieron prestado dinero para pagar la compra completa de la casa por 860.000 yuanes, de los cuales la Sra. Wang pidió prestados 600.000 yuanes y el Sr. Hu pidió prestados 200.000 yuanes. Ahora la Sra. Wang está demandando el divorcio y pidiendo al tribunal que ordene que la propiedad le pertenezca porque invirtió más en aquel entonces. El Sr. Hu dijo que la casa es propiedad conjunta de ambas partes, porque los nombres de ambas partes están registrados en el certificado de propiedad y él también aportó dinero cuando la compró.
Ambas partes presentaron el pagaré del préstamo y el certificado de propiedad en ese momento para demostrar el estado actual de la propiedad. El tribunal sostuvo que después del matrimonio, ambas partes * * * tomaron prestada parte del dinero para comprar la casa, lo que se considera una * * * deuda, y la casa comprada por * * * se considera una * * propiedad. Al comprar una casa después del matrimonio, si ambas partes piden prestado todo o parte del precio de compra, la casa pertenece a la misma propiedad y la deuda pertenece a la misma deuda.
Caso 7: Después del matrimonio, una de las partes pide prestado todo el dinero de la compra o el pago inicial completo.
La Sra. Yang y el Sr. Wu compraron una casa después de casarse. El Sr. Wu pidió prestado un pago inicial de 390.000 y la Sra. Yang ayudó al Sr. Wu a pagar la deuda juntos. Este año, el Sr. Wu solicitó el divorcio ante el tribunal y confirmó que la casa le pertenece. La Sra. Yang cree que la casa fue comprada después del matrimonio. Aunque el Sr. Wu pidió prestado el pago inicial, también ayudó a devolverlo.
Después del juicio, se descubrió que el Sr. Wu pidió prestado todo el pago inicial de la casa en cuestión, pero los testigos demostraron que la Sra. Yang ayudó a pagar el préstamo. Para comprar una casa después del matrimonio, si una de las partes pide prestado el precio total de compra o el pago inicial completo, y si una parte lo pide prestado de forma privada y la otra parte acepta pagarlo, entonces la casa es la misma propiedad y, por supuesto, la deuda. También es la misma deuda. Si una de las partes pide dinero prestado de forma privada, la casa está a nombre del prestatario y los padres del prestatario pagan el préstamo; si no hay otros factores, es propiedad personal.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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