¿Bajo qué circunstancias se pueden utilizar los fondos de mantenimiento comunitario?
1. ¿En qué circunstancias se debe utilizar el fondo de mantenimiento de la comunidad?
El fondo de mantenimiento comunitario se puede utilizar en las siguientes circunstancias:
1. El fondo de mantenimiento sólo se puede utilizar cuando expire el período de garantía, las partes públicas * * * del inmueble. , * * * las instalaciones y equipos son revisados y actualizados, utilizados durante la modificación.
2. La empresa de administración de la propiedad puede tomar prestado temporalmente del fondo de mantenimiento un fondo de reserva equivalente a un mes de mantenimiento diario y los costos de actualización de la propiedad, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de servicio de administración de la propiedad.
3. Para reformas residenciales o reparaciones o actualizaciones especiales, se podrá retirar el anticipo acordado en el contrato de construcción, pero el anticipo no podrá exceder el 30% del monto total del proyecto.
4. El comité de propietarios podrá retener un fondo de reserva equivalente a los fondos de actividad de un mes en la cuenta de la empresa administradora de propiedades, a menos que la junta de propietarios decida lo contrario.
El artículo 281 del Código Civil establece que los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario. Depende del propietario * * * tomar la decisión;
Se puede utilizar para reparaciones parciales y renovaciones de ascensores, techos, paredes exteriores, instalaciones sin barreras, etc. * * *. La recaudación y utilización de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares debería publicarse periódicamente.
En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. . .
2. Procedimiento de Solicitud del Fondo de Mantenimiento Residencial
Según el artículo 23 de las “Medidas para la Gestión de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”, si los fondos especiales de mantenimiento residencial deben utilizarse después de su vencimiento. se transfieren a la junta de propietarios para su administración, deben seguir los siguientes procedimientos:
(1) La empresa de servicios inmobiliarios propone un plan de uso. El plan de uso debe incluir proyectos de reparación, actualización, renovación y presupuesto de costos. , rango de costos, emergencias que pongan en peligro la seguridad de la vivienda, y otros usos temporales La situación de los fondos especiales de mantenimiento de la vivienda, etc.
(2) La asamblea de propietarios aprobará el plan de uso conforme a la ley.
(3) Las empresas de servicios inmobiliarios organizan e implementan planes de uso.
(4) Las empresas de servicios inmobiliarios presentan los materiales pertinentes para recaudar fondos especiales para el mantenimiento de viviendas al comité de propietarios. Entre ellos, si utilizan fondos especiales para el mantenimiento de viviendas para viviendas públicas, deben solicitarlo al departamento responsable; gestionar fondos especiales de mantenimiento de viviendas para viviendas públicas que se incluirán en la lista.
(5) El comité de propietarios deberá revisar y aprobar el plan de uso e informarlo al departamento competente de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de la ciudad y del condado para su registro si los fondos de mantenimiento especiales; para viviendas públicas se utilizan, el propietario será responsable de gestionar el mantenimiento especial de la vivienda pública. Aprobación del departamento de fondos si el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal o el departamento responsable de gestionar los fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas; determina que no cumple con las leyes, reglamentos, normas y planes de uso pertinentes, ordenará correcciones.
(6) El comité de propietarios y el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas emiten un "Aviso de transferencia de fondos especiales de mantenimiento de viviendas" al banco administrador de cuentas especiales.
(7) El banco de administración de cuentas especiales asignará los fondos especiales de mantenimiento residencial requeridos a la unidad de mantenimiento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 3 de las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento de Viviendas”.
La * * * parte de la casa a que se refieren estas Medidas se refiere a la propiedad propiedad del propietario de un solo edificio o del propietario de un solo edificio y sus edificios no residenciales conectados de acuerdo con las leyes. , reglamento y contrato de compraventa de la casa. Las * * * partes compartidas por las personas generalmente incluyen: cimientos de la casa, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.
El término "instalaciones y equipos comunes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las instalaciones y equipos auxiliares utilizados por propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales pertinentes de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de venta de viviendas. , incluyendo generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, e instalaciones y equipos utilizados en * * * edificios.