¿Qué debo hacer si la parte observadora solicita continuar ejecutando el contrato y la parte infractora solicita rescindir el contrato?
1. ¿Cómo lidiar con un incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, donde una parte solicita la continuación del cumplimiento y la otra solicita la rescisión?
Después de firmar el contrato, una de las partes no está dispuesta a cumplir y la otra exige que el cumplimiento continúe. ¿Qué se debe hacer?
El pleno cumplimiento de las obligaciones contractuales según lo acordado es el principio básico de la ejecución del contrato. Por lo tanto, a menos que se estipule lo contrario en el contrato o existan circunstancias legales que permitan la rescisión unilateral del contrato, ya sea un incumplimiento anticipado del contrato después de la firma del contrato o un incumplimiento real del contrato después de la expiración del período de ejecución del contrato, si la otra parte insiste en continuar cumpliendo, se debe ordenar a ambas partes que continúen cumpliendo. Si la otra parte sufre otras pérdidas en el cumplimiento de sus obligaciones, deberá compensarlas.
Si de hecho es imposible continuar con el cumplimiento, la parte infractora compensará a la otra parte por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidas las pérdidas directas y el lucro cesante esperado. Entre ellos, las pérdidas ocasionadas por las subidas y bajadas de viviendas se pueden determinar mediante los siguientes métodos: 1. Si las dos partes negocian y determinan, prevalecerá el acuerdo; 2. Las dos partes no pueden negociar y determinar: (1) En principio, se pueden comparar los precios de transacción de mercado de las casas más similares (primero, el mismo piso, el mismo). tipo de habitación en el mismo edificio; segundo, el mismo piso en edificios adyacentes) y tipo de casa; tercero, la diferencia entre el precio de transacción de casas de la misma área y el contrato de compraventa determina la pérdida de la casa; No hay una casa más similar, la pérdida de la casa puede ser evaluada y determinada por una agencia profesional, y el tiempo para determinar la pérdida se basará en los intereses de la parte que no incumplió. La protección de la parte que no incumplió. serán la base la fecha de vencimiento del plazo de ejecución estipulado en el contrato, la fecha de determinación del incumplimiento del contrato por parte del incumplidor y el ascenso y caída de la casa durante el juicio.
Finalmente, La determinación de las pérdidas de la parte no incumplidora también debe basarse en considerar de manera integral el desempeño de la parte incumplidora, las pérdidas previsibles de la parte incumplidora debido al aumento o disminución en el valor de la casa, y si ambas partes han tomado. medidas necesarias para evitar que las pérdidas se amplíen.
2. ¿Cómo deben asumir las dos partes la responsabilidad por incumplimiento de contrato? /p>
Durante la ejecución de un contrato, en ocasiones habrá incumplimiento. del contrato por ambas partes, que implica la aplicación de la regla de compensación de culpa.
La regla de compensación de culpa también se llama regla de culpa o regla de culpa mixta, se refiere a la regla que puede reducir o eximir la culpa. la otra parte de responsabilidad cuando la víctima también es culpable de la ocurrencia o ampliación del daño.
La aplicación de la regla de compensación negligente debe cumplir las siguientes condiciones:
1. la víctima debe tener la culpa
Si el comportamiento de la víctima es la misma causa del daño, siempre que no tenga la culpa, la regla de compensación de culpa no se puede aplicar y la parte infractora no puede utilizar el comportamiento de la víctima. como forma de mitigar o atenuar el daño. Motivos de exención de responsabilidad
2. La culpa de la víctima debe contribuir a la aparición o ampliación del daño. La culpa de la víctima debe ser la misma que causa que se produzca o amplíe el daño 1.
El efecto de la aplicación de la regla de negligencia negligente es la reducción o exención de responsabilidad y la norma para reducir o eximir de responsabilidad. se debe comparar el grado de culpa de la parte infractora y de la víctima. Si el grado de culpa de ambas partes es el mismo, es necesario comparar la fuerza de las razones del comportamiento de ambas partes. p>En términos generales, cuando la parte infractora es intencional o gravemente negligente, la responsabilidad sólo puede reducirse pero no eximirse sólo cuando la víctima es intencional o gravemente negligente. Sólo en determinadas circunstancias se puede eximir de responsabilidad a la parte infractora. >
3. ¿Pueden ambas partes reclamar daños y perjuicios por incumplimiento de contrato?
Ambas partes pueden reclamar daños y perjuicios. Ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes. Si el contrato estipula daños y perjuicios, usted puede reclamar el pago. indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato Si no hay acuerdo, si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Lo anterior le proporciona un conocimiento detallado sobre cómo lidiar con el incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Si una de las partes no está dispuesta a cumplir nuevamente y la otra parte solicita continuar con el incumplimiento. Se puede exigir a la parte que asuma las responsabilidades correspondientes por incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley. Para preguntas legales, no dude en consultarnos. Contaremos con abogados profesionales para responder sus preguntas.