¿Cómo debe un comprador de vivienda proteger sus derechos si la casa está en ruinas?
? ¿Qué es un edificio sin terminar?
Un edificio sin terminar significa que el comprador ha completado todos los trámites de compra, pero por otras razones como la promotora, el edificio no puede seguir finalizándose, o el comprador no puede obtener el certificado inmobiliario, formándose Un edificio sin terminar.
? ¿Cuáles son las razones de los edificios sin terminar?
1. Cuando se rompa la cadena de capital de los promotores generales, el capital privado y los grandes bancos actuarán de inmediato, demandarán de inmediato y confiscarán todas las propiedades que puedan ser embargadas.
2. Los promotores suelen tomar la iniciativa de transferir propiedades.
3. Los propietarios son grupos inherentemente desfavorecidos y, a menudo, son los últimos en obtener información y los más lentos en responder.
? ¿Cuáles son las condiciones de los edificios sin terminar?
1. Este edificio no se puede completar.
Debido a problemas de financiación y otros problemas, los promotores no pudieron completar la construcción del edificio y los compradores no pudieron mudarse sin problemas.
2. El comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Para evitar problemas con los derechos de propiedad causados por la falta de finalización del edificio, algunos promotores hipotecarán las casas en construcción a bancos o instituciones financieras para su financiación. Incluso si el comprador de la vivienda puede mudarse con éxito, no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
? ¿Cómo proteger sus derechos después de comprar un edificio sin terminar?
Una vez que te enteras de que la casa que compraste se va a arruinar, debes actuar de inmediato y utilizar todos los medios legales y conformes a la ley. El método de operación específico es el siguiente:
1. Tan pronto como sea posible, revise la solicitud de divulgación de información del gobierno y la consulta de operación de su propio banco para comprender la supervisión de los fondos de vivienda de preventa de este. proyecto, verificar si hay fondos de preventa en la cuenta de supervisión y cobrar en el pasado ¿Dónde se utilizaron todos los fondos de preventa?
2. Presentar una solicitud para investigar y abordar la malversación de fondos de preventa de la casa lo antes posible y solicitar al departamento del comité de construcción para investigar y abordar este acto ilegal.
3. Dependiendo de las circunstancias, también puede presentar una demanda civil relacionada con daños y perjuicios por entrega atrasada y perseguir los daños y perjuicios relacionados por entrega atrasada. Quizás el desarrollador no tenga el dinero para pagar la indemnización por daños y perjuicios en este momento, pero debe ver que sus asuntos pendientes tienen un precio.
4. Una organización fuerte es fundamental. Las cuestiones organizativas son un factor clave en el éxito o el fracaso de demandas colectivas como las de edificios sin terminar.
5. Los excelentes representantes de los propietarios son muy importantes. Elegir un representante del propietario es muy importante. Debes tener buena personalidad, tiempo e inteligencia, y estar dispuesto a contribuir con todos. Además, no puede haber sólo uno o dos representantes de los propietarios, sino que deben ser muchos y deben ser un número impar.
6. Los compradores deben salvaguardar sus derechos de manera unificada. Si los compradores de viviendas deciden demandar al desarrollador, deben unir sus opiniones y trabajar juntos para evitar que algunos compradores de viviendas no reciban una compensación y otros no reciban una compensación. De esta manera, ocurrirán muchas situaciones inesperadas cuando el tribunal se ocupe de los asuntos posteriores. Si el promotor quiebra, los compradores de viviendas aún pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria a la autoridad de vivienda según los procedimientos. Los derechos de propiedad son mejores que ninguno.
? ¿Qué no puedes hacer si compras un edificio sin terminar?
1. No pagues fácilmente.
Si el desarrollador retrasa repetidamente el tiempo de entrega y se encuentra con una crisis de propiedad sin terminar, el comprador de la vivienda no debe pagar, porque en este momento el desarrollador no tiene saldo para pagar el pago de la casa del propietario y no puede hacerlo de inmediato. recuperar la casa después de realizar el check out. Para el pago, solo puede obtener un pagaré o recibo. De esta manera, también es una cuestión de si los compradores de la vivienda podrán recuperar su dinero. Además, si el comprador de la vivienda se retira, la relación entre el comprador de la vivienda y el promotor cambiará de una relación de comprador-vendedor a una relación de acreedor-deuda, y el problema será más difícil de resolver.
2. No estés demasiado ansioso por demandar al desarrollador.
Muchos compradores de viviendas temen que los promotores huyan si se encuentran con edificios sin terminar, por lo que en realidad no es apropiado demandar a los promotores inmediatamente. Los compradores de viviendas deben investigar primero la posibilidad de que estén comprando un edificio sin terminar. No se apresure a presentar una demanda ante el tribunal todavía. Primero, dé algo de tiempo a los desarrolladores. Si solo se cortan los fondos del desarrollador, éste puede recaudar fondos en un corto período de tiempo para completar los proyectos de seguimiento, y los edificios sin terminar también pueden revivirse para minimizar posibles pérdidas.
? ¿Cuáles son los problemas al comprar un edificio sin terminar?
1. ¿Pueden las "víctimas" que compraron edificios sin terminar reunirse para pedir a los promotores que reanuden los proyectos de desarrollo?
? Empresas dependientes de departamentos gubernamentales: ¡Sí! De todos modos, es sólo cuestión de tiempo antes de que completen el proyecto. Tailandia no tiene por qué preocuparse.
? Desarrollador privado: ¡Es difícil! ¡Muy difícil! ?
2. ¿Puede la “víctima” reclamar una indemnización al promotor?
La respuesta es sí y no, porque tienes que plantearte si rescindir tu contrato de compraventa (SPA) al realizar una reclamación. Después de la terminación, significa que usted ya no es propietario del edificio sin terminar, pero... también necesita ver si el desarrollador tiene una empresa matriz sólida. Si es así, sus posibilidades de recibir una compensación son mayores. Por el contrario, si este promotor simplemente quiebra... será inútil que usted rescinda el contrato de venta.
Debido al préstamo hipotecario, tu interlocutor es el banco. Entonces el problema no se ha solucionado. Mantener el contrato de venta al menos le permite esperar a que surja un desarrollador salvador y algún día reiniciar el proyecto.