¿Dónde puedo transferir la propiedad de una casa de segunda mano en Dingxi?
En las transacciones de vivienda de segunda mano hay muchas cosas a las que hay que prestar atención, como por ejemplo: derechos de propiedad, tipo de unidad, propiedad, etc.
Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano:
1. El comprador y el vendedor acuden a la empresa intermediaria seleccionada para realizar los trámites pertinentes, registrarse y realizar el pago inicial. La tramitación del contrato es un requisito previo;
2. Una vez completados los trámites anteriores, la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, después de que el banco apruebe la emisión y obtenga la aprobación para la emisión, comenzarán los procedimientos de transferencia;
3 De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida. para la transferencia al centro de registro de la propiedad;
4. La persona de la empresa intermediaria lleva al comprador, al vendedor y a la oficina de impuestos local para pasar por los procedimientos de verificación de impuestos, y a la oficina de impuestos local. emite un recibo de impuestos;
5. Regrese al centro comercial y presente el impuesto de escritura, el recibo de impuestos comerciales y ambas partes Todos los documentos necesarios para la transferencia, complete el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa" y reciba el aviso de aceptación y pagar el impuesto de timbre de la casa al mismo tiempo;
6. Básicamente no hay problema con el tiempo de espera. Por cierto, podrás conocer algunos costos, como agua, luz, gas, televisión por cable, etc. , y hacer una inspección final del mobiliario.
Dirígete al centro de transacciones para obtener el certificado inmobiliario después de 7.20 días hábiles (el tiempo puede ser diferente en cada región). En este momento, el banco también enviará un aviso de que el comprador está listo para comenzar los pagos de la hipoteca.
Cosas a tener en cuenta al traspasar casas de segunda mano:
1. Verificar si los derechos de propiedad están claros.
El vendedor debe ser el propietario de la vivienda, lo que se puede comprobar consultando el título de propiedad y el DNI del propietario. Solo haciendo esto podemos evitar que se produzcan contratos de venta inválidos o fraudes contractuales; de lo contrario, las disputas son inevitables;
2. El pago de la casa debe pagarse tanto como sea posible después de que se transfieran los derechos de propiedad. o el pago de la vivienda puede ser un pago en custodia para minimizar los riesgos, los compradores y vendedores deben acudir a un centro de comercio de bienes raíces designado por el gobierno para gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad, pagar diversas tarifas de transacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y recibir un certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno puede pagar con una mano y entregar la casa con la otra (con referencia al Certificado de derechos de propiedad);
3. tarifas de propiedad y otras tarifas, e implementar procedimientos relevantes como la transferencia de propiedad para determinar si tendrá un impacto en la vida futura;
4. Es necesario aclarar los impuestos y tarifas involucradas en la transferencia y el número de compradores. El comprador debe confirmar el propietario registrado en el certificado de propiedad después de la transferencia para evitar la situación de considerar cambiar, agregar o restar el propietario de la casa después de que los miembros de la familia cambien después de firmar el contrato.