Confiar a un agente inmobiliario la venta de una casa y sus riesgos
El intermediario inmobiliario se refiere a actividades en el mercado inmobiliario que se dedican al arrendamiento y venta de bienes raíces, negocios de agencia o evaluación de precios con el fin de brindar consultas sobre la oferta y la demanda de bienes raíces, ayudar a las partes de la oferta y la demanda en transacciones justas, y promover la formación de transacciones inmobiliarias.
Confiar la venta de la casa a una inmobiliaria
Primero tasar la casa. Se recomienda acudir a algunas grandes empresas intermediarias para comprender el mercado antes de cotizar, consultar a más profesionales o utilizar múltiples canales para comprender las tendencias del mercado y realizar cotizaciones razonables después de sumar o restar en función de su situación real. El propósito de cotizar por adelantado es darse margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, el propósito de cotizar es comprender la reacción del mercado al precio tentativo y prepararse para ajustes de precio. En términos generales, las casas de segunda mano en la misma comunidad, con la misma ubicación de transporte, instalaciones públicas y otras condiciones de apoyo, se pueden tasar con referencia a registros de transacciones recientes. Pero ese no es el único factor que determina el valor de una vivienda. El piso, la orientación, el área, la planta, el paisaje e incluso algún fondo especial de la casa pueden afectar el precio de la misma.
En segundo lugar, elija una agencia de vivienda grande y calificada. Es importante y necesario elegir una empresa intermediaria honesta, fiable y cualificada. Este es un requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones.
En tercer lugar, firmar un acuerdo con una empresa intermediaria para vender. Una vez preparados casi todos los aspectos, se firmó un contrato de venta de la casa con la empresa intermediaria. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción inmobiliaria, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por razones de conveniencia para el agente, lo que es extremadamente perjudicial para el vendedor. Si hay una disputa irreconciliable entre el vendedor y el intermediario durante la retransacción, el intermediario a menudo retendrá el certificado de título. Aunque el propietario puede recuperar el certificado de título mediante un litigio, dedicará más tiempo y energía a ello, lo cual debe tenerse en cuenta. Si el intermediario desea quedarse, el propietario puede aportar copias del certificado inmobiliario y del documento de identidad correspondientes.
Riesgos de vender una casa a través de un agente inmobiliario
1. Riesgo de cotización
Da a la casa una valoración razonable antes de que el agente haga una oferta. Los vendedores pueden consultar sobre el precio de venta de casas del mismo tipo en la comunidad, y luego hacer una valoración razonable basada en la decoración y los pisos de su propia casa, y luego fijar el precio de su propia casa según las recomendaciones del intermediario. Algunos agentes pueden bajar el precio de la vivienda para venderla rápidamente. O algunos intermediarios quieren vender a un precio más alto, obtener más comisiones y retrasar el tiempo de venta.
2. Riesgo de encomienda exclusiva
El intermediario se comprometerá a vender su casa dentro de un período de tiempo determinado y le dará un depósito determinado. Cuando se vende la casa, se le devuelve el depósito. Si la casa no se vende, el depósito es tuyo. Sin embargo, sólo podrá confiar a esta empresa la venta de su casa en el plazo acordado. Si su casa se vende en otro lugar, deberá compensar a la agencia por daños y perjuicios.
3. Riesgo de fuga de información
Después de que la casa acaba de ser construida, algunos propietarios recibirán mucho acoso, como "pequeños préstamos", "rotación de capital", " ventas de casas nuevas", etc. Las llamadas telefónicas son todas filtraciones de información. Al enumerar una casa, además de la dirección, nombre y número de teléfono de la casa, también hay información sobre familiares, cédulas de identidad, etc., lo cual es muy peligroso.
4. El riesgo de dificultad para recuperar el saldo posterior.
El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es complejo, incluyendo exención de visa bancaria, transferencia de pago de impuestos, hipoteca, entrega de propiedad, etc. Si se encuentra con un intermediario no confiable, una vez que firme el contrato y cobre la tarifa de intermediario, es probable que el proceso se ralentice y no se procese el proceso de seguimiento. Es difícil para los vendedores y propietarios obtener dinero, e incluso no se puede cobrar el pago final.
Para los propietarios que temen las tareas tediosas, confiar la venta de su casa a un agente inmobiliario es una opción que les ahorra tiempo y trabajo, pero también deben prestar atención a evitar riesgos.