La naturaleza inmobiliaria de las residencias de estudiantes
Residencia se refiere a casas diseñadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes. Sin embargo, no incluye los sótanos utilizados para la defensa civil y deshabitados en edificios residenciales, ni incluye casas para fines especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles.
Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes y se renuevan automáticamente al vencimiento. En ese momento, la tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra).
La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda
La mayoría de los compradores de viviendas tienen poca comprensión de los derechos de propiedad de la vivienda y confunden los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. Los "derechos de uso de la tierra" y los "derechos de propiedad de la vivienda" son dos conceptos diferentes. Los derechos de propiedad de la vivienda son derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra los transfiere el Estado. Los llamados derechos de uso de bienes inmuebles son en realidad sólo derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra determinan los derechos de uso de bienes raíces.
Una casa independiente no solo tiene la propiedad de la casa, sino que también tiene los derechos de uso del suelo de la casa. En otras palabras, si la casa todavía está allí cuando expiren los derechos de propiedad, la casa seguirá siendo suya, pero tendrá que pagar el impuesto territorial. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí.
Según las regulaciones nacionales, los terrenos de construcción urbana pertenecen al Estado, y los individuos y las empresas pueden utilizar y comercializar los derechos de uso pagando una tarifa. El derecho de uso de la casa es por 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición. Mientras el comprador tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y no pertenece al estado. El individuo conserva la propiedad de la casa mientras ésta siga existiendo. Los derechos de propiedad de la casa se calculan durante 70 años desde el momento en que el promotor comienza a construir la casa.