¿Necesito un certificado de bienes raíces para confiarle a un agente la venta de una casa? Hay riesgos al hacer esto.
Por eso, hoy Fangtianxia le informará sobre el uso correcto de los certificados inmobiliarios en transacciones inmobiliarias y también enfatizará la importancia de los certificados inmobiliarios.
¿Qué importancia tiene el certificado inmobiliario?
En primer lugar, un certificado de bienes raíces demuestra que usted es propietario de la casa y puede ocuparla, usarla, beneficiarse de ella y disponer de ella de acuerdo con la ley. Una vez que se pierde el certificado de propiedad inmobiliaria, no tiene derecho a disponer de la propiedad.
En segundo lugar, es imposible enumerar y comercializar propiedades sin un certificado de bienes raíces, como casas con derechos de propiedad pequeños. La Autoridad de Vivienda no emitirá certificados de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños, por lo que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comercializar. Además, ni siquiera las casas nuevas que se comercializan legalmente pueden ponerse en el mercado antes de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
No podrás solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario sin un certificado inmobiliario. Cuando vas al banco a pedir un préstamo, el certificado inmobiliario es uno de los documentos que debes mostrar. Si no puede proporcionar el certificado de propiedad, el banco no le concederá un préstamo.
¿Qué aspectos de la compraventa de inmuebles requieren el uso de certificados inmobiliarios?
1. Cotización
Cuando acude a una empresa intermediaria para confiar la compra de una casa, la empresa intermediaria primero verificará la autenticidad del certificado inmobiliario y luego deberá mostrarlo. ellos el certificado de bienes raíces original. Una vez que el intermediario haya verificado toda la información básica en el certificado de propiedad, ingresará la información de la casa en el sistema de la empresa y mantendrá registros. Aquí está la cita.
2. Verificación de la casa
Se ha verificado inicialmente el certificado de propiedad inmobiliaria y el siguiente paso es la verificación de la casa. En este momento también deberá presentar el certificado de propiedad original. Una vez completada la verificación, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural registrará los resultados de la verificación y aquellos que pasen la verificación solicitarán una visa en línea.
3. Firmar el contrato
La ubicación geográfica de la casa en el contrato debe ser coherente con la dirección que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Incluso si es para tranquilizar al comprador de la vivienda, debe mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria a la otra parte para su verificación. Si la ubicación geográfica de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria no coincide con el contrato, es necesario modificar el contenido del contrato.
4. Firma en línea
La firma en línea es una parte importante de las transacciones inmobiliarias, por lo que solo mediante la firma en línea se puede evitar que una casa se venda por más de una casa. tiempo, es necesario mostrar la propiedad Copia del certificado.
5. Entrevista
Si un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, debe pasar por una entrevista bancaria. Ambas partes de la transacción deben estar presentes y presentar el original. documentos como certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad y registro de domicilio.
6. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
En términos generales, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes al mismo tiempo en el pago de impuestos y la transferencia de propiedad. Si la parte no puede estar presente, la parte que no puede estar presente debe solicitar un poder notarial y presentar los documentos originales, como el certificado de bienes raíces y el registro del hogar.