¿Es legal o no la vivienda para pequeñas propiedades? ¿Cómo debo comprarlo?
La nueva "Ley de Gestión de Tierras" permite que los terrenos de construcción operados colectivamente sean administrados por la organización económica colectiva bajo la premisa de que cumpla con el plan, esté registrado de acuerdo con la ley y tenga el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva o representantes de la aldea pueden ser utilizados directamente por otras unidades o individuos en forma de transferencia o arrendamiento. Al mismo tiempo, los usuarios también pueden transferir, permutar o hipotecar los derechos de uso de terrenos de construcción comercial colectiva.
Esto significa que el terreno de construcción comercial del colectivo de la aldea se puede alquilar y vender directamente en el mercado sin necesidad de demolición por parte del gobierno (es decir, cambiar primero la propiedad a terreno de propiedad estatal). Por lo tanto, los forasteros que no pertenecen al colectivo de la aldea pueden comprar o arrendar tierras legalmente al colectivo de la aldea. El gobierno ya no necesita ser el “intermediario” para marcar la diferencia. Este proyecto de ley se propuso el año pasado y ahora se aprobó oficialmente. Entrará en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre de 2020.
Nunca he comprado una y no recomiendo volver a comprar una casa. No toques las casas pequeñas.
Si puedes intentar con valentía la tercera entrega, siempre y cuando puedas obtener el permiso de construcción para el desarrollo y no huyas, la casa seguirá siendo legal aunque no obtenga el permiso. . Pero las casas pequeñas son diferentes.
En términos conceptuales, las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el gobierno municipal o la aldea. Emitido por el gobierno, también conocido como "vivienda de propiedad municipal". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad son ilegales y no cuentan con certificados inmobiliarios, pero el terreno utilizado para la industria terciaria es de naturaleza legal. El proyecto de uso de suelo de tercer nivel ha sido registrado ante la Oficina de Tierras y Recursos y es un desarrollo legal y está protegido por la ley. Hay tres certificados: "Certificado de tierras de propiedad estatal", "Permiso de planificación" y "Certificado de bienes raíces".
En cuanto a la naturaleza del terreno, los terrenos para viviendas de pequeñas propiedades pertenecen a terrenos colectivos y los procedimientos de aprobación solo se realizan a nivel de municipio o aldea. "Suelo para industrias terciarias" significa que los procedimientos de aprobación de suelos de propiedad estatal se han elevado al nivel de suelo urbano.
En términos de factor de riesgo, la tercera sala de partos ya es muy peligrosa, ¡y mucho menos la pequeña sala de derechos de propiedad!
Se puede ver que la tercera casa de maternidad es más segura y no hay garantía para una casa con derechos de propiedad pequeños. ¡Está destinada a ser un gran peligro si la compras!
Consejo: Si está ansioso por volver a tener una vivienda, ¡no compre una casa con derechos de propiedad pequeños! De lo contrario, ¡los ahorros de tu vida serán en vano!
¿Cómo puedo arrepentirme?
Mi padre compró una casa de dos dormitorios con pequeños derechos de propiedad en 1999 y ahora su vida es bastante buena. La clave es que el precio es barato, menos de 6,543,8 millones de yuanes.
Cuando lo compré, no entendía en absoluto los llamados derechos de pequeña propiedad. Vi a mucha gente en el pueblo comprándolo, así que lo compré yo mismo. Mirando hacia atrás, estoy muy contento con mi elección anterior.
Aunque debido a una serie de deficiencias fatales, como la imposibilidad de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, la imposibilidad de transferir la propiedad y la imposibilidad de establecerse, el precio es mucho peor que el de las viviendas comerciales cercanas. , pero ¿qué importa? De todos modos, no quiero vender ni mudarme, solo quiero vivir cómodamente.
Mis padres suelen decir que las casas actuales son demasiado caras y que la gente corriente no puede permitírselas. Una casa cuesta varios millones y unos pocos jóvenes pueden permitírselo. No todos los mayores de casa lo compran con ayuda. Una casa secuestró la felicidad de la familia.
Afortunadamente, compré esta casa antes y el lugar donde vivo ahora es bastante bueno, excepto que no hay ascensor, lo cual es realmente un inconveniente, pero subir las escaleras es solo para hacer ejercicio. Al menos no tengo que pagar una hipoteca y puedo gastarla en mí mismo.
Soy mucho más feliz que esos esclavos domésticos que cambian de banco para ganar dinero. Si no hubiera comprado esta casa en ese momento, probablemente no habría comprado una casa comercial más cara. No me gusta la sensación de estar endeudado.
Mire, este es el verdadero pensamiento de muchos pequeños propietarios. De todos modos, viven bien y no deben dinero. Se sintieron halagados.
Si compro una casa con derechos de propiedad pequeños, no me arrepentiré. ¿Por qué? 1. Las casas son para vivir, no para especular. No importa si puede obtener un certificado de propiedad o no, siempre que tenga un lugar para vivir, no hay nada de malo en no tener la propiedad. En segundo lugar, en ese momento era más barato comprar una casa con derechos de propiedad pequeños que comprar una casa comercial. ¿No es esto también dinero ganado? En tercer lugar, se considera una venta más que un alquiler. Comprar una casa con pequeños derechos de propiedad equivale a pagar el alquiler en un solo pago. En cuarto lugar, las casas de pequeñas propiedades con patio son casas raras y atractivas. Durante esta epidemia, han aprovechado el gran espacio, el buen aire, más actividades al aire libre y menos contacto con el mundo exterior. Quinto, las instalaciones públicas que rodean las casas de pequeñas propiedades son relativamente completas y la vida es cómoda. Aunque no puedo obtener el certificado de derechos de propiedad para la casa pequeña, desde que la compré, puedo vivir con tranquilidad, esperar tranquilamente a que los departamentos gubernamentales pertinentes se ocupen de ello de acuerdo con la ley, hacer conscientemente un buen trabajo. La tarea de cooperar de acuerdo con los requisitos de los departamentos gubernamentales, pensar en la situación general, pase lo que pase, y ser un facilitador de la estabilidad y la armonía social.
Las casas con pequeños derechos de propiedad están en todas partes en la vida. Las pequeñas casas con derechos de propiedad pueden entenderse como casas construidas en terrenos colectivos rurales. No tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, no pueden cotizarse ni comercializarse, no necesitan pagar impuestos y no tienen funciones financieras. Sólo puede vivir en una casa, y sólo existe un contrato de compra y venta. Esta es una propiedad pequeña.
En cuanto a comprarlo, ¿te arrepientes? La mayoría de la gente no se arrepentirá, ¿verdad?
Después de todo, cuando compras una casa, gastas mucho menos que comprando una casa comercial, al menos la mitad. En algunas grandes ciudades, especialmente Shenzhen, los precios de la vivienda son 1/5 o incluso menos. La clave es que los alquileres de estas casas no son bajos. Puedes comprarlo y usarlo como tienda y luego alquilarlo directamente. La tasa de rendimiento puede alcanzar más del 5% o alrededor.
Por ejemplo, en Shenzhen, ¿cómo se puede permitir que existan viviendas pequeñas durante mucho tiempo? La clave es que a la hora de construir casas, todas son casas de gama media a baja, lo que es un desperdicio de terreno. Si se convierte en un gran derecho de propiedad, puede explotar instantáneamente y la ganancia será más de cinco veces mayor. Por tanto, la demolición de viviendas de bajos ingresos en las grandes ciudades, especialmente aquellas que conocen un poco de Feng Shui, se convierte en una apuesta para que los promotores también conozcan el Feng Shui.
Personalmente, como familia necesitada, merece la pena porque lo compras sólo para vivir y no tenemos mucho dinero. ¿Qué hay de malo en comprar una casa? Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños son relativamente baratas, especialmente en las grandes ciudades. Que clase de personas existen, es decir, les resulta un poco incómodo vivir mucho tiempo en estos ambientes, pero fuera de eso están bien. En cuanto a la demolición, no se le entregará una casa. Piensas demasiado.
Nada que lamentar. En realidad, la vivienda comercial en Shenzhen es extremadamente cara y cuesta millones o incluso decenas de millones. Incluso si soy un estudiante de posgrado o de doctorado, no puedo permitírmelo. Y ahora tengo que comprarme un coche y una casa antes de casarme. Si nos fijamos en las casas de la generación de nuestros padres, solo compraron casas cuando tenían alrededor de 40 años. Nosotros ya tenemos 28 años. En serio, ¿quién no gana dinero madrugando?
Las innumerables casas de pequeñas propiedades de China han resuelto muchos problemas de pobreza y han cambiado los problemas de la vida real de muchas personas. Si todos son demolidos, se socavará gravemente la paz del país.
¿Cuáles son las desventajas de la vivienda pequeña? Simplemente viva cómodamente y no especule con bienes raíces. Somos un edificio de gran altura con instalaciones completas de agua, electricidad y calefacción, lo que lo hace fresco en verano y fresco en invierno. La comunidad está rodeada de árboles, limpia y ordenada, la propiedad es razonable y la administración está en su lugar. ¡Es bastante buena! Habitación 33. ¿Quién lo hará estallar? ¿Cuáles son las desventajas de las viviendas pequeñas? Comes demasiado todos los días y hablas de ello todos los días. ¡Si te atreves, puedes derribarlo y construir un Pequeño Libro Rojo!
No me arrepiento. Hicimos una comparación cuando lo compramos. Sólo puedes utilizar el dinero que tienes para comprar una propiedad grande como pago inicial y aún tendrás que soportar la presión de una hipoteca en el futuro. No sabemos cuándo podremos esperar hasta comprar un coche. El dinero extra de la compra de una propiedad pequeña también se puede utilizar para comprar un coche. Hay plazas de aparcamiento más que suficientes en una propiedad pequeña y es gratis, por lo que tenemos una casa y un coche al mismo tiempo. Son muy pequeñas y solo vivimos en ellas sin venderlas. Por lo tanto, una propiedad pequeña es realmente mucho más asequible que una propiedad grande.
Me arrepiento de haber comprado una casa con derechos de propiedad pequeños. Lamento haber comprado muy poco. Para ahorrar dinero para hacer negocios, solo compré un juego para decoración sencilla. Cuesta 300.000 yuanes. El precio máximo fue de 2 millones de yuanes y ahora todavía tengo 1,5 millones de yuanes.
¡Los aldeanos que fueron a comprarlo juntos pero dudaron en comprarlo ahora están desconsolados!