¿Cuál es el procedimiento legal para proyectos de desarrollo y construcción?
Este artículo trata sobre el procedimiento para la expedición de permisos urbanísticos para obras de edificación.
1. Hay muchos tipos de proyectos de construcción con diferentes propiedades, pero se pueden dividir a grandes rasgos en tres categorías: proyectos de construcción, proyectos de tráfico municipal y proyectos de tuberías municipales. Los proyectos de construcción son inmuebles y frecuentemente serán reconstruidos o deberán ser demolidos una vez finalizados, causando grandes pérdidas al país, a los colectivos o a los individuos. La planificación urbana y rural estipula claramente el estatus y el papel de la ingeniería de tráfico municipal. Sólo si se construye estrictamente de acuerdo con el plan podrá desempeñar plenamente el papel que le corresponde en el sistema de transporte general. La construcción de proyectos de oleoductos municipales tendrá un gran impacto en el tráfico rodado, oleoductos adyacentes, árboles en las calles, etc. Es necesario coordinar integralmente varios oleoductos mediante la planificación para minimizar los conflictos. Mediante el permiso de planificación de proyectos de construcción, en primer lugar, se puede confirmar que las actividades de construcción relevantes en la ciudad cumplen con los requisitos de planificación legales y protegen los derechos e intereses legítimos de las entidades constructoras; en segundo lugar, puede usarse como base legal para la supervisión e inspección durante el proceso; actividades de construcción; en tercer lugar, puede utilizarse como un archivo importante de contenido de construcción urbana y rural. Por lo tanto, en la planificación y gestión de proyectos de construcción, para actividades de construcción de edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos, la implementación de permisos de planificación de proyectos de construcción en estricta conformidad con la planificación urbana y rural aprobada por procedimientos legales es para garantizar la Implementación efectiva de la planificación urbana y rural y evitar el impacto en la construcción urbana y rural. Un requisito previo para efectos adversos sobre el desarrollo sano y ordenado.
En segundo lugar, la unidad de construcción o el individuo deberá, de conformidad con las disposiciones de este artículo, presentar una solicitud al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local de la ciudad o del condado o al gobierno popular de la ciudad determinado por al gobierno popular provincial y presentar los documentos pertinentes de certificación del uso de la tierra y los planos de los proyectos de construcción. Si es necesario preparar un plan de construcción detallado, también se deben proporcionar los materiales pertinentes, como un plan de construcción detallado. La planificación detallada constructiva se puede dividir en dos situaciones. El primer tipo se refiere a áreas urbanas importantes, como bloques históricos y culturales, áreas escénicas importantes y áreas clave de desarrollo y construcción urbanos, que son decididas por el gobierno popular local, organizadas e implementadas por el departamento de planificación urbana y rural, y reportadas a el gobierno popular para su aprobación; el otro se refiere a áreas que pueden involucrar unidades vecinas o parcelas de desarrollo y construcción que son de vital interés público y deben ser estrictamente controladas y serán determinadas y revisadas por las autoridades de planificación urbana y rural.
Después de recibir la solicitud de la unidad de construcción o del individuo, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o del condado revisará la solicitud del solicitante y los materiales presentados dentro del período legal. Los contenidos específicos de la revisión incluyen: en primer lugar, si el solicitante cumple con las calificaciones legales, si los asuntos de la solicitud cumplen con los procedimientos y formularios legales y si los materiales y dibujos de la solicitud están completos, en segundo lugar, de acuerdo con el plan de control detallado y las leyes pertinentes; y regulaciones y otros requisitos específicos, el proyecto de solicitud Se revisará el contenido, el tercero es revisar y aprobar el plan detallado constructivo con base en el plan detallado regulatorio; Para las solicitudes que cumplan con las condiciones, la autoridad de revisión revisará y aprobará de inmediato la solicitud y emitirá una licencia de planificación de proyecto de construcción dentro del límite de tiempo legal; explicará los motivos y dará una respuesta por escrito.
En tercer lugar, el párrafo 3 de este artículo también exige que los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades, condados o pueblos determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el El Gobierno Central publicará los detalles de los proyectos de construcción aprobados de conformidad con la ley. Plan general de planificación y esquema de diseño. Esta disposición refleja el énfasis en el derecho del público a saber y hace que el proceso de aprobación sea más transparente y abierto. Los titulares de licencias pertinentes, las partes interesadas y el público pueden fortalecer la supervisión de las agencias administrativas y garantizar que las licencias administrativas emitidas por las agencias administrativas satisfagan las necesidades del público consultando al público los planos arquitectónicos detallados y los planes maestros de diseño de proyectos de construcción.
Base jurídica:
Artículo 40 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" La construcción de edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos dentro del plan las áreas de ciudades y pueblos constituirán Unidades o individuos deberán solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción del departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la provincia, región autónoma , o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Al solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción, debe presentar los documentos de certificación pertinentes para el uso del suelo, los planos de diseño del proyecto de construcción y otros materiales. Para proyectos de construcción que requieran que la unidad de construcción prepare un plan de construcción detallado, también se deberá presentar el plan de construcción detallado. Para aquellos que cumplan con las condiciones regulatorias detalladas de planificación y planificación, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá emitir un permiso de planificación del proyecto de construcción.
El departamento de planificación urbana y rural de la ciudad, el gobierno popular del condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central publicará el plan general del Planificación detallada aprobada y plan de diseño del proyecto de construcción de conformidad con la ley.