¿Puedo comprar una casa con derechos de pequeña propiedad y estar protegido por la ley?

Dado que la vivienda con derechos de pequeña propiedad es ilegal, no está protegida por la ley. Desde una perspectiva legal, las transacciones no están permitidas y las ventas no tienen ningún efecto legal. Después de la compra, si surgen problemas y la mediación falla, no existe protección legal. Incluso si compra una casa pequeña, todavía no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y no puede transferir la propiedad. Algunas leyes y regulaciones relacionadas con la vivienda comercial no son válidas para casas con derechos de propiedad pequeños, y los contratos para comprar casas con derechos de propiedad pequeños también son inválidos Sin notarización, es difícil proteger los derechos de los compradores de viviendas.

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" tienen principalmente dos propiedades: una son casas construidas en terrenos de construcción colectiva, es decir, casas construidas en "granjas", que solo pertenecen a propietarios colectivos rurales, y otras aldeas que los agricultores no pueden comprar; el otro, casas construidas ilegalmente en terrenos de empresas colectivas u ocupando terrenos cultivados.

Leyes y reglamentos pertinentes:

"Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipula que a través de la reforma del sistema de registro de hogares o los no autorizados renovación de residencias de aldeas, colectivos de agricultores Si tierras ilegales, como tierras, se convierten en tierras de propiedad estatal sin procedimientos legales de expropiación, los residentes urbanos que compran fincas, residencias de agricultores o casas rurales con derechos de pequeña propiedad no necesitan registrarse ni emitir certificados . Quienes no se registren y emitan certificados de acuerdo con las leyes y reglamentos, o no estandaricen los libros de registro y causen graves consecuencias, el personal correspondiente debe rendir cuentas seriamente.

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no puede ser reconocida ni protegida por la ley, por lo que es imposible solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.

Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Los derechos de uso de la tierra propiedad de las colectivas de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas; pero deberán cumplir con el plan general de uso del suelo y obtenerse de conformidad con la ley para las empresas que utilicen terrenos para la construcción, excepto aquellas cuyos derechos de uso del suelo se transfieran de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.

El artículo 82 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que cualquier transferencia sin autorización viola las disposiciones de esta ley si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se utiliza para construcciones no agrícolas mediante la transferencia del uso. derechos o arrendamiento, o si el terreno de construcción de propiedad colectiva se entrega a unidades o individuos para su uso mediante venta, arrendamiento, etc., la gestión de los recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o por encima de él El departamento competente ordenará la corrección dentro de un plazo, confiscar las ganancias ilícitas e imponer una multa.

En el artículo 32 de las "Medidas de Registro de Bienes Raíces", si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el interesado procederá después de la correspondiente. entren en vigor los documentos legales o se produzcan los hechos Solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda:

(1) Compraventa;

(2) Permuta;

( 3) Donación;

(4) Herencia y legado;

(5) División de casa, fusión, transferencia de propiedad;

(6) En forma de participación accionaria por parte del inversionista de la casa;

(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resulte en la transferencia de la propiedad de la casa;

(8) Otras circunstancias estipuladas en leyes y regulaciones.

Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán en la venta de casas comerciales. El comprador pasa por los procedimientos de registro de la casa.

2. derechos

No se puede cambiar el nombre de una casa con derechos de pequeña propiedad porque no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. En primer lugar, los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en propiedad de agricultores. tierras colectivas sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de administración de vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, por lo que se denominan "derechos de propiedad municipal", también llamados "derechos de pequeña propiedad". los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de la tierra ni una licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no se registrará. La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido. En tercer lugar, si los residentes de la aldea administrativa a la que pertenece la tierra colectiva pueden transferirse pequeñas casas con derechos de propiedad entre sí, los residentes de otras aldeas no pueden comprarlas. casas con derechos de propiedad.

En tercer lugar, ¿puedo comprar una casa con un derecho de propiedad pequeña?

Hola, ¿puedo comprar una casa con un derecho de propiedad pequeña? ¡Espero que pueda ayudarte!

1. Legalmente hablando, ¿puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? Hablando de eso, no se permite el comercio de casas con derechos de propiedad pequeños. Después de la compra, no existe protección legal. Por lo tanto, no se recomienda comprar una casa con derechos de propiedad pequeños: 2. Riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.

El segundo es que existen. No existe un certificado de derechos de propiedad nacional, como "sala de entrega de municipio" y "sala de entrega de aldea" en derechos de pequeña propiedad. Sólo los certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea no pueden hipotecarse ni circular como casas con grandes derechos de propiedad. En caso de adquisición de terrenos o demolición por parte del Estado, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay una disputa inmobiliaria, no hay apoyo legal.

En tercer lugar, no se puede solicitar un préstamo para comprar una casa pequeña como una propiedad rural, y sólo se puede realizar un pago único o a plazos. Esto inevitablemente aumentará la presión financiera sobre los compradores de viviendas. y aumentar los riesgos de la compra de una vivienda.