Cómo recaudar impuestos inmobiliarios en Shandong, 2019 Normas y políticas de recaudación de impuestos inmobiliarios de Shandong.

Objetos de recaudación del impuesto a la propiedad:

Se refiere a las "Medidas provisionales de Shanghai para poner a prueba la recaudación del impuesto a la propiedad en algunas viviendas individuales", que se implementarán a partir del 28 de enero de 2011. y pertenece a los residentes de esta ciudad. Las casas segunda y superior incluyen viviendas de segunda mano recién adquiridas, viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas recién adquiridas por familias no residentes en esta ciudad.

PD:

A excepción de los objetos de colección mencionados anteriormente, otras casas personales estarán sujetas a las regulaciones pertinentes del impuesto a la propiedad de viviendas personales formuladas por el estado.

El tiempo de compra de una vivienda recién adquirida se basará en la fecha de presentación online del contrato de compraventa.

El número de casas de un hogar se determina en función del número de casas que posee el hogar, incluidas las parejas y sus hijos menores.

De esta colección de objetos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos de inspección para su primera vivienda y tienen normas de compra limitadas. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad!

2. ¿Cuánto cuesta?

Familias con residencia registrada no local: aquellas con un permiso de residencia de más de 3 años o un permiso de residencia de 120 puntos están exentos del impuesto sobre la propiedad.

Hogares residenciales en esta ciudad:

1. Parque de viviendas de nueva adquisición, con superficie per cápita ≤ 60 metros cuadrados.

Ejemplo: Una familia (pareja e hijos menores ***3 personas) originalmente tenía una casa A con un área de 50 metros cuadrados, y ahora compró una nueva casa B con un área de 100 Metros cuadrados, con una superficie total de 150 metros cuadrados y una superficie media de 50 metros cuadrados por persona, por lo que la casa B recién adquirida está exenta del impuesto predial.

2. La casa existente es recién comprada, con un área per cápita > 60 metros cuadrados (si la casa existente de un individuo no excede los 60 metros cuadrados, el área excedente de la casa recién comprada será gravados).

Ejemplo: Una familia residencial (3 parejas y niños menores de edad * * *) originalmente tenía una casa A con un área de 150 metros cuadrados y recién comprada una casa B con un área de 100 metros cuadrados. , con una superficie total de 250 metros cuadrados y una superficie media de 83 metros cuadrados por persona. Si el promedio per cápita supera los 60 metros cuadrados, la casa B recién comprada tendrá una superficie de 70 metros cuadrados (250 metros cuadrados-10 metros cuadrados).

3. La vivienda existente es nueva y el área per cápita es> 60 metros cuadrados (si el área per cápita de la vivienda existente individual excede los 60 metros cuadrados, solo el área total de se cobrará la vivienda recién adquirida)

Ejemplo: El área original de la Casa A de una familia residencial (pareja y 3 menores***) era de 250 metros cuadrados (más de 60 metros cuadrados por persona ). Ahora la Casa B recién comprada tiene un área de 100 metros cuadrados, con un área total de 350 metros cuadrados, por persona. El área es de 116,75 metros cuadrados, por lo que el área total de la casa recién comprada. B es de 100 metros cuadrados.

Base de cálculo del impuesto inmobiliario de Shanghai:

1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario.

2. Tasa impositiva: 0,4% ~ 0,6% tasa impositiva diferencial.

Sin embargo, la tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6%, si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es inferior a 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en. la ciudad en el año anterior, la tasa impositiva puede reducirse temporalmente al 0,4%;

3. Área imponible: los hogares residenciales en esta ciudad deducen 60 metros cuadrados de área de vivienda libre de impuestos per cápita. al área de construcción de viviendas). El área total de la vivienda de una familia en un cálculo combinado es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas.

La fórmula de cálculo del impuesto inmobiliario de Shanghai es:

Impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de la casa nueva * 70% * tasa impositiva

3. ¿Quién puede estar exento de impuestos?

(1) Los hogares de esta ciudad que compran productos nuevos en esta ciudad se consideran residentes de esta ciudad.

Para casas de segunda familia y superiores, si el área total de la casa familiar (refiriéndose al área de construcción de viviendas, lo mismo a continuación) per cápita no excede los 60 metros cuadrados (es decir, el impuesto- área de vivienda libre, incluidos 60 metros cuadrados), la vivienda recién comprada está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las "Medidas provisionales para viviendas recién compradas que excedan" Área".

El área total de la vivienda de una familia calculada de manera combinada es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas.

Las familias registradas en esta ciudad con hijos adultos que viven allí, independientemente de si tienen vivienda o no, pueden incluirse en el cálculo del área de vivienda libre de impuestos previa aprobación; para familias con otras circunstancias especiales, la misma; El método de cálculo del área de vivienda libre de impuestos se determinará por separado.

(2) Si un hogar en esta ciudad vende su única casa original dentro de un año después de comprar una casa nueva, y el impuesto a la propiedad sobre la casa recién comprada se ha calculado y cobrado de acuerdo con el "Propiedad Interina Medidas", el impuesto puede ser reembolsado.

(3) Si un niño registrado en esta ciudad necesita comprar una casa nueva por primera vez debido a matrimonio u otras razones después de convertirse en adulto, y la casa es el único hogar para la familia del niño adulto , el impuesto predial quedará temporalmente exento.

(4) Cumplir con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, las industrias clave necesitan talentos con urgencia, tener un permiso de residencia en esta ciudad y trabajar y vivir en esta ciudad, comprar una casa nueva en esta ciudad, y la casa es la única residencia de la familia. Sí, el impuesto a la propiedad está temporalmente exento.

(5) Compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, y que hayan comprado recientemente una casa en esta ciudad y la casa sea la sólo hogar para la familia, están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad. Si el permiso de residencia en esta ciudad tiene menos de 3 años, se cobrará el impuesto a la propiedad sobre las casas mencionadas anteriormente; Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad podrán recibir el reembolso del impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.

(6) Otras viviendas que requieran exención de impuestos serán determinadas por el gobierno municipal.

4. ¿Cómo pagar?

Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal en la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. También puede ir a la ventanilla especial de la sala de servicios de impuestos de la oficina de impuestos del condado donde se encuentra la casa, a los establecimientos comerciales más cercanos del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorro Postal de China (autooperados) para asuntos personales. negocios en esta ciudad, o inicie sesión en el sitio web de PayPal y siga el proceso en línea.

¿Cuáles son los horarios de atención de los canales de pago del impuesto predial de vivienda personal?

1. Sitio web de PayPal

Los contribuyentes pueden iniciar sesión directamente en el sitio web de PayPal wwwshfftcom y pagar impuestos de acuerdo con el proceso en línea.

El sitio web de PayPal acepta pagos atrasados ​​de impuestos sobre la propiedad personal de la vivienda durante todo el año. Los contribuyentes pueden pagar impuestos vencidos y cargos por pagos atrasados ​​en el sitio web de PayPal.

En segundo lugar, bancos relevantes

Desde ahora hasta 2017 65438+1 de octubre, los contribuyentes pueden solicitar en el centro de tarjetas de crédito del Banco Central de Shanghai más cercano el crédito de autoservicio del Banco de Ahorro Postal de China. tarjeta en esta ciudad Utilice tarjetas bancarias o efectivo para pagar impuestos en los puntos de venta.

El horario de atención de las sucursales bancarias es el mismo que el de los negocios personales diarios. Comuníquese con el banco correspondiente para obtener más detalles.

En tercer lugar, la ventanilla de impuestos

El horario de servicio de la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces en el condado donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos es de lunes a domingo.

El horario de servicio de la ventanilla especial para el impuesto a la propiedad de vivienda personal en el departamento de servicio de impuestos de la oficina de impuestos del condado donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos es de lunes a viernes.

Los contribuyentes que pagan impuestos en la ventanilla de impuestos especiales pueden pagar el impuesto en el acto a través de una máquina POS con una tarjeta bancaria con el logotipo de UnionPay.

5. Preguntas y respuestas sobre el impuesto predial.

1. Tengo una residencia permanente registrada fuera de Shanghai. Tengo un apartamento en Shanghai y ahora quiero cambiarlo por uno más grande. ¿Tengo que pagar impuestos a la propiedad todos los años?

El impuesto sobre bienes inmuebles que se aplica en esta ciudad son las casas recién compradas de las familias residentes de esta ciudad en esta ciudad, que son las casas segunda o superior de las familias de esta ciudad y no las casas recién compradas de no residentes. familias de esta ciudad. Sin embargo, si el interrogador compra una casa nueva perteneciente a una familia no residente después de la venta, el impuesto a la propiedad debe pagarse según sea necesario.

2. He trabajado en Shanghai durante muchos años y cumplo con los criterios para comprar una casa. No solicitar el permiso de residencia a tiempo. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, solicité el permiso de residencia. ¿Se puede reembolsar el impuesto a la propiedad después de 3 años?

Los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad estarán temporalmente exentos del impuesto a la propiedad si compran una casa nueva en esta ciudad y la casa es la única vivienda de la familia; si el permiso de residencia de la ciudad tiene menos de 3 años, se aplicará el impuesto sobre la propiedad a las casas mencionadas anteriormente. Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad podrán recibir el reembolso del impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.

3. ¿Pueden estar exentas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles las casas nuevas y de segunda mano si tienen más de cinco años y son la primera compra de la familia y la única vivienda? En caso negativo, ¿cuáles son las condiciones para la exención del impuesto sobre la propiedad?

Para familias en esta ciudad que compran recientemente una segunda o más casa en esta ciudad, y el área total de las casas familiares calculadas en conjunto no excede los 60 metros cuadrados per cápita (incluidos 60 metros cuadrados) , la casa recién comprada estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad; si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las "Medidas provisionales para el impuesto a la propiedad". Además, si un hogar en esta ciudad vende su única casa original dentro de un año después de comprar una casa nueva, el impuesto a la propiedad aplicado a la casa recién comprada se ha calculado de acuerdo con las "Medidas provisionales" y puede reembolsarse.

4. ¿Cómo determinar el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal a pagar ese año?

El impuesto se calcula a partir del mes siguiente a la obtención por el contribuyente de los derechos de propiedad imponibles y se grava anualmente. Si el plazo es inferior a un año, el impuesto a pagar se calculará mensualmente.

(1) Para las casas sujetas al impuesto que hayan obtenido previamente derechos de propiedad, el impuesto a pagar será el impuesto anual a pagar determinado en el "Aviso de Confirmación".

(2) Para las casas sujetas a impuestos cuyos derechos de propiedad se adquieren entre enero y noviembre, el impuesto a pagar se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a pagar del año en curso = impuesto a pagar del año en curso ÷ diciembre × mes contributivo del año en curso.

5. ¿Cómo comprobar la información imponible y de pago del impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda?

Los contribuyentes necesitan conocer su información tributaria y contributiva, y pueden consultarla a través de los siguientes métodos:

(1) Inicie sesión en Shanghai Taxation Network (www.tax.sh. gov.cn) Módulo de consulta de información tributaria e impuestos sobre la propiedad de vivienda personal, siga el proceso de consulta en línea.

(2) Utilice la plataforma WeChat "Shanghai Tax" para realizar consultas de acuerdo con los procedimientos pertinentes.

(3) Traiga la tarjeta de identificación de residente original de uno de los propietarios. Si no hay una tarjeta de identificación de residente, traiga la tarjeta de identificación válida (original) de uno de los propietarios y el certificado de propiedad. de la vivienda sujeta a impuestos (original o copia). Vaya a la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces en el condado donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos y consulte con el personal de la autoridad fiscal.

La información fiscal del impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda debe consultarse mediante el método anterior después de 15 días hábiles a partir de la fecha de pago.

Recordatorio amistoso:

El impuesto predial debe pagarse después de obtener el certificado de propiedad. Si obtienes el certificado inmobiliario en junio + febrero de 2020, no tienes que pagarlo este año. Se calculará un mes después.

Cualquier impuesto atrasado debe pagarse en la ventanilla de impuestos del distrito o centro de comercio de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa. Otros puntos de recolección ya no aceptarán el pago. Las autoridades tributarias impondrán una tasa por pago atrasado del 0,5% sobre los impuestos vencidos de conformidad con la normativa.

Para aquellos que aún se niegan a pagar impuestos después de ser llamados, las autoridades tributarias lo manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y el juicio de la ciudad. medidas. Al mismo tiempo, de acuerdo con las "Medidas de prueba de Shanghai para la gestión de información crediticia personal", la información impaga se incluirá en el sistema conjunto de informes crediticios.