Cómo comprobar los archivos de propiedad

1. Cuando el propietario consulte sobre expedientes de propiedad relevantes, deberá poseer documentos legales de acuerdo con las normas pertinentes. Además de proporcionar certificados de derechos de propiedad, los particulares también deben presentar sus documentos de identidad válidos y las unidades deben presentar una carta formal de presentación de la unidad y un documento de identidad válido o un permiso de trabajo del personal solicitante. Para encomendar consultas sobre sus propios expedientes inmobiliarios, debe estar en posesión de un poder válido o un certificado notarial del departamento notarial. El fiduciario debe presentar un documento de identidad válido, proporcionar el certificado de derechos de propiedad del cliente y ser aprobado por el líder en. a cargo del departamento competente.

2. El alcance de la inspección de los expedientes de derechos de propiedad de la vivienda: el propietario o cliente de los derechos de la vivienda puede verificar el certificado de registro original relacionado con los derechos de la vivienda; la institución notarial y la institución de arbitraje pueden verificar el original; registro directamente relacionado con asuntos de notarización y arbitraje; los herederos, destinatarios y legatarios de la casa pueden verificar el certificado de registro original relacionado con los derechos de la casa; las agencias estatales, los departamentos de supervisión y los departamentos de valores pueden verificar el certificado de registro original directamente relacionado; a la investigación y tramitación del caso.

3. Método de consulta de los expedientes de derechos de propiedad de la vivienda: el propietario de la vivienda deberá presentar el certificado de otros derechos; los herederos, donatarios y legatarios deberán presentar prueba de herencia, donación y legado; el departamento de valores presentará el certificado de investigación emitido por la unidad y el certificado de trabajo de la persona que realiza la tarea de investigación; la institución de arbitraje presentará el certificado de investigación emitido por la unidad y el certificado notarial aplicado por las partes.

El proceso de solicitud de un certificado de propiedad

1. Registro inicial:

El registro inicial del desarrollador en el centro de registro de bienes raíces es un requisito previo necesario para la propietario para solicitar un certificado de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales para solicitar certificados de bienes raíces al departamento de registro de derechos de propiedad dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial.

Normalmente, las autoridades tardan aproximadamente entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de recibir la casa, todos los compradores de vivienda pueden preguntar al desarrollador sobre el estado del registro inicial, o pueden ir al sitio web local de información sobre transacciones de bienes raíces para verificar.

2. Complete el formulario de solicitud:

El formulario de solicitud se refiere principalmente al formulario de solicitud de registro de bienes raíces, que se puede descargar del sitio web del centro de registro de bienes raíces local o recibido directamente del centro de registro. En términos generales, una vez completado el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios de estampado ya preparados en sus manos. Simplemente tómelos del desarrollador y complételo. Por lo tanto, primero puede preguntarle al desarrollador si hay un formulario.

3. Obtenga el mapeo/tabla:

Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y también lo es. de los materiales necesarios para que todos registren el inmueble. Puede acudir a la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo. Si no hay datos topográficos y cartográficos para edificios antiguos, puede solicitar al departamento de registro un estudio topográfico y cartográfico del área de la casa.

4. Obtenga los certificados pertinentes:

Se necesitan muchos materiales para registrar los derechos de propiedad, por lo que cuando pregunte antes a los departamentos pertinentes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios se necesitan. que se obtendrán y completarlos de una sola vez. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad.

5. Pagar tarifas de mantenimiento e impuestos de escritura:

Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. En algunas ciudades, los bancos han recaudado fondos públicos * * para mantenimiento. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Sin embargo, todos deben prestar atención al hecho de que los recibos de pago de las tarifas de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura deben conservarse en buen estado. Esta es también una de las partes necesarias para solicitar un certificado de propiedad.

6. Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria según el tiempo especificado:

Después de solicitar el registro en el centro de registro de bienes raíces, el departamento de registro le dará un aviso para recoger el certificado. y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el tiempo notificado anteriormente.