Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Cómo identificar si una casa de segunda mano se puede comprar o vender? ¡No compres estos seis tipos de casas!

¿Cómo identificar si una casa de segunda mano se puede comprar o vender? ¡No compres estos seis tipos de casas!

En el mercado de viviendas de segunda mano, las trampas de compra y venta son comunes, y los compradores de viviendas a menudo son engañados, lo que provoca directamente pérdidas financieras. Las casas comercializables son viviendas públicas compradas y viviendas asequibles que han sido listadas para su comercialización y han obtenido certificados de propiedad, que incluyen: viviendas públicas compradas a precio de costo, precio estándar y medidas preferenciales de precio estándar compradas a precio de costo o proyectos de precio estándar; construcción cooperativa de viviendas mediante la recaudación de fondos; viviendas asequibles adquiridas según el precio indicativo estipulado por el Gobierno Popular Municipal; proyectos de viviendas adquiridos a un precio superior al precio de costo prescrito y viviendas construidas conjuntamente mediante la recaudación de fondos, etc.

¿Cómo identificar si una casa se puede comprar o vender como vivienda de segunda mano?

Antes de firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben confirmar sus identidades, especialmente si el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, para evitar que los delincuentes de falsificar el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad inmobiliaria. Para cometer fraude. Averigüe si la casa está en alquiler, si está dividida en unidades, si hay dueño, si hay hipoteca, si es una casa de propiedad pequeña, etc. Por un lado, tenemos que ir a ver la casa y consultar con la propiedad y los residentes de los alrededores. Además, acuda a la oficina de administración de viviendas para consultas de información, aclare los derechos de propiedad y tenga cuidado de no dejarse engañar.

No se puede garantizar la protección de los derechos e intereses personales en la compraventa de viviendas de segunda mano. Los compradores de viviendas deben excluir de antemano las casas de segunda mano mencionadas anteriormente que no se pueden comercializar y comprender el estado de propiedad de la casa. Al mismo tiempo, al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, debe revisar cuidadosamente el contenido del contrato. Si hay alguna modificación, puede firmar el contrato en detalle para evitar futuras disputas contractuales. Si el comprador de una vivienda realmente no puede juzgar, puede solicitar una evaluación o consulta a un intermediario. Lo más importante es comprar una casa de segunda mano con confianza.

Viviendas de segunda mano no comercializables

1. Viviendas con propiedades especiales

Viviendas desarrolladas conjuntamente: proyectos inmobiliarios construidos conjuntamente por promotores, empresas e instituciones;

Vivienda conjunta de bienestar público: una "cooperativa" de vivienda formada por el liderazgo del gobierno local y la participación voluntaria de los ciudadanos.

Vivienda conjunta: desarrolladores, pueblos suburbanos y aldeanos utilizan tierras colectivas de la aldea para construir casas Proyectos de desarrollo inmobiliario en los suburbios;

Generalmente, este tipo de casas son difíciles de identificar. Se recomienda comprobar todos los documentos al comprar y acudir a la sala de archivos para comprobar la información de la casa.

2. Disputas por la propiedad

Por ejemplo: * *Hay división de bienes, herencia de bienes, casa en hipoteca, etc. , son todo tipo de casas involucradas en disputas inmobiliarias. Nunca compre una casa así para evitar involucrarse en disputas de propiedad. Además, si hay varios propietarios, se requiere el consentimiento antes de comprar o vender.

3. Casas con derechos limitados

Generalmente, los propietarios cometen algunas violaciones de la ley, lo que resulta en restricciones sobre sus bienes. En este momento, el propietario necesita dinero con urgencia y lo venderá a un precio súper bajo. Si quiere comprar barato, está jodido. Antes de comprar, se recomienda acudir al centro de transacciones inmobiliarias para realizar una investigación del título de propiedad.

4. La esencia del uso de la tierra es la asignación.

El terreno asignado generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarlo de forma gratuita. El propietario del terreno transferido ha pagado la tarifa de transferencia del terreno y tiene derechos relativamente completos sobre la casa.

El nuevo certificado de propiedad inmobiliaria indicará si el terreno al que pertenece la casa está adjudicado o vendido; el antiguo certificado de propiedad inmobiliaria es único y no indica la naturaleza del uso del suelo. Debe juzgarse a través del certificado de propiedad. Si no hay un certificado de propiedad, el departamento de gestión de tierras debe consultar.

5. Esta casa todavía está en alquiler.

Mucha gente piensa que no importa mucho, pero será problemático si el contrato de arrendamiento aún está vigente. Si compras una casa, no podrás mudarte a tiempo. Y la ley estipula que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento anterior. Si el período de arrendamiento fuera aún más largo, ¿no se quedaría estupefacto?

6. Vivienda con derechos de propiedad pequeña

Todo el mundo debería saber esto. Algunas personas piensan que los derechos de pequeña propiedad no importan. De todos modos, han pasado 70 años. ¿Qué pasa si la política cambia algún día?

(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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