¿Quién es responsable de reparar los cortes de energía en la comunidad?
Cuando hay un corte de energía en una comunidad, lo primero que piensa la gente es muchas veces en llamar al departamento de suministro eléctrico. Pero lo que muchos ciudadanos no entienden es que si la propiedad de las instalaciones y equipos de suministro de energía de la comunidad pertenece a sus propios activos, entonces el desarrollador o la empresa de administración de propiedades de la comunidad debe asumir la responsabilidad del mantenimiento de tales fallas. no tiene derecho a gestionar ni obligación de hacerlo por ellos”. Si los promotores y las empresas de gestión inmobiliaria se culpan mutuamente, el problema de la electricidad se convertirá en una gran preocupación para los residentes.
Revisión del incidente
Obtuvo la “bandera” para solucionar el problema eléctrico en zonas residenciales
En mayo de este año, el material eléctrico era propio Los activos en el tercer número de la comunidad Celebrity Impression (Revisión de compras del grupo de galería de datos) se encontraron con tal vergüenza. Debido a fallas en los equipos eléctricos, hubo dos cortes de energía en la comunidad el 2 y 22 de mayo, lo que provocó que más de 2.000 propietarios tuvieran dificultades para usar la electricidad durante mucho tiempo, y señalaron con el dedo a la Oficina de Suministro de Energía de Huicheng. Lianhe Community Property publicó en un foro local, que una vez sumergió a la Oficina de Suministro de Energía de Huicheng en un torbellino de opinión pública.
Se entiende que la causa del corte de energía fue una falla repentina del gabinete de distribución en la sala de distribución de energía de la comunidad de impresión de celebridades y la falla del equipo de energía de la tercera etapa. Los derechos de propiedad de la sala de alto voltaje defectuosa no pertenecen al departamento de suministro de energía y deberían haber sido manejados por la unidad de derechos de propiedad. Sin embargo, debido a las necesidades urgentes de los usuarios, el personal de operación y mantenimiento de la Oficina de Suministro de Energía del Distrito de Huicheng acudió al lugar a altas horas de la noche inmediatamente después de recibir el informe, ayudó a la unidad de reparación de emergencia confiada por la administración de la propiedad a solucionar la falla. lo reparó durante la noche y restableció temporalmente el suministro eléctrico a la comunidad.
Después de la inspección, la Oficina de Suministro de Energía de Huicheng encontró que la calidad de las instalaciones en la sala de distribución de energía de la comunidad era desigual y los defectos eran graves. Si la situación eléctrica de la comunidad no mejora inmediatamente, la huelga continuará. Con este fin, la oficina emitió un aviso de inspección y rectificación de electricidad, exigiendo a la comunidad confiar a una unidad de construcción calificada para rectificar los problemas existentes. "Desde mayo, nuestra oficina ha enviado mucho personal al sitio comunitario para negociar con el comité comercial, las compañías inmobiliarias y los desarrolladores. Al convocar más de diez 'reuniones multipartidistas', se han logrado avances significativos."
Recientemente, los representantes residentes de Celebrity Impression enviaron una pancarta a la Oficina de Suministro de Energía del Distrito de Huicheng que decía "Garantizar el uso normal de electricidad en la comunidad y trabajar duro para la gente", agradeciendo a la Oficina de Suministro de Energía de Huicheng por sus esfuerzos para resolver los problemas de energía. .
Vacantes de mantenimiento
Las propias instalaciones de suministro y distribución de energía de algunas comunidades no cumplen con los requisitos, lo que resulta en fallas frecuentes.
“Actualmente, la mayoría de las instalaciones de suministro y distribución de energía en las comunidades residenciales de Huizhou son construidas por unidades de desarrollo, el mantenimiento de la propiedad y los derechos de propiedad también son propiedad de desarrolladores o propietarios de comunidades residenciales relevantes de Huicheng”. La Oficina de Suministro de Energía del Distrito dijo que las instalaciones de suministro y distribución de energía en las comunidades residenciales siempre han seguido el modelo de gestión tradicional de "quién invierte en derechos de propiedad" y "quién es el propietario de la construcción, operación y gestión". "En caso de un corte de energía, los ciudadanos naturalmente pensarán en marcar '95588' para encontrar el departamento de suministro de energía. Sin embargo, las instalaciones eléctricas pertenecen a la comunidad con sus propios activos, y la compañía de suministro de energía sólo puede ser responsable del puntos de demarcación de los activos de suministro de energía en la comunidad. Al igual que las cosas de otras personas, no tenemos derecho a disponer de ellos y repararlos”.
Después de que fallan las instalaciones de suministro y distribución de energía en tales comunidades. El departamento de suministro de energía está bastante indefenso debido a la dificultad de intervenir debido a las relaciones de derechos de propiedad. Es fácil que las responsabilidades no estén claras y que los promotores inmobiliarios y las empresas de administración de propiedades se culpen entre sí. Este fenómeno facilita que los propietarios tengan. No hay forma de quejarse de culpar al suministro de energía y a los departamentos gubernamentales por el mantenimiento.
Los apagones por la impresión de celebridades no son únicos. El motivo del fracaso es que algunos proyectos de construcción no construyeron equipos de suministro y distribución de energía de acuerdo con las especificaciones para ahorrar costos y debido a la falta de personal profesional de operación y mantenimiento, el mantenimiento y gestión de las instalaciones de suministro y distribución de energía fueron; no está en su lugar, lo que resulta en una alta probabilidad de cortes de energía en la comunidad.
Si los bienes propios de la comunidad no son suficientes, primero busque propiedades.
El mantenimiento regular es la clave
“Un terraplén de mil millas se derrumba en un hormiguero”. El personal de operación y mantenimiento del departamento de suministro de energía de Huicheng le dijo al autor que el mantenimiento de Las instalaciones eléctricas de la comunidad deben realizarse periódicamente mediante inspecciones y mantenimiento, se pueden prevenir muchas fallas. Por el contrario, si se descuida la operación y el mantenimiento, no sólo afectará el uso estable y seguro de la electricidad por parte de la mayoría de los propietarios, sino que también acelerará el desgaste del equipo, afectará el funcionamiento del equipo e incluso lo desechará por adelantado.
Cuando los residentes de la comunidad informan de un corte de energía al departamento de suministro de energía, el personal de suministro de energía primero realizará la solución del problema. Si se descubre que la falla del equipo propio de la comunidad, se coordinará con el desarrollador o la administración de la propiedad para asumir la responsabilidad de las reparaciones. El personal relevante de la Oficina de Suministro de Energía del Distrito de Huicheng dijo que después de que se restablezca el suministro de energía temporal, el personal inspeccionará las instalaciones eléctricas de la comunidad y emitirá avisos de rectificación para resolver fundamentalmente los problemas de energía de la comunidad.
Sin embargo, es “difícil confiar únicamente en que el sector del suministro de energía hable por sí mismo”. El departamento de suministro de energía de Huicheng pide a los propietarios que aclaren la titularidad de los derechos y responsabilidades, establezcan un comité de propietarios y promuevan a los promotores y propietarios a realizar un mantenimiento regular de los equipos eléctricos para garantizar fundamentalmente que puedan disfrutar del suministro de energía estable que merecen.
Relaciones con abogados
Wu, asesor legal corporativo de Huizhou Power Supply Bureau y abogado de Kaiyang Law Firm, dijo que de acuerdo con los "Principios generales del derecho civil", los propietarios tienen el derecho a poseer y utilizar los bienes propios, a los ingresos y a disponer de ellos. Como tipo de propiedad, el propietario de las instalaciones de energía eléctrica debe tener derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de las instalaciones de energía eléctrica dentro del ámbito de su propiedad de acuerdo con los principios generales del derecho civil. “En el contrato de suministro de energía firmado entre el departamento de suministro de energía y los usuarios, se definió claramente el punto de demarcación de los derechos de propiedad de las instalaciones de suministro de energía.
Tanto los proveedores como los consumidores de energía son responsables del mantenimiento, la gestión diaria y la seguridad de sus instalaciones eléctricas de acuerdo con sus derechos de propiedad, y asumen las responsabilidades legales pertinentes. Sin embargo, el usuario de electricidad deberá proteger y administrar adecuadamente el dispositivo de medición de electricidad instalado en su lugar y tomar las medidas apropiadas para evitar daños al mismo por parte de fuerzas externas y terceros. En términos generales, para los clientes residenciales que se encuentran dispersos y se han apoderado de la comunidad, el punto de demarcación de derechos de propiedad es el medidor de energía eléctrica para los clientes residenciales que no se han apoderado de la comunidad, el punto de demarcación de derechos de propiedad es la caja de distribución de cable antes de acceder; la comunidad.
”