Derechos y Obligaciones de los Comunidades Propietarios ¿Qué plazas de aparcamiento se cobran legalmente?

Cualquiera que haya comprado una casa sabe que la comunidad gestiona la propiedad y cobra los derechos de propiedad todos los meses. Es imposible que unos pocos administradores de propiedades administren bien toda la comunidad y se requiere la cooperación de los propietarios de la comunidad. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios comunitarios? El editor a continuación le brindará una introducción detallada, espero que le resulte útil.

1. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios comunitarios?

(1) Obligaciones de los propietarios

1. Al usar, transferir y administrar sus propias propiedades, deben cumplir con las leyes y políticas de administración de propiedades;:

2. Implementar y obedecer las resoluciones y decisiones del comité de gestión de propietarios o de la asamblea de propietarios;

3. Mantener conscientemente la limpieza, belleza y tranquilidad de las áreas públicas y la integridad de las instalaciones públicas;

4. Pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad, los fondos de mantenimiento del edificio y otros honorarios según sea necesario;

5. Si el propietario necesita realizar la decoración de interiores, debe cumplir con las normas de administración de la propiedad. decoración, complete el formulario de solicitud y envíelo a la empresa administradora de la propiedad para su aprobación, y luego pague el depósito de renovación a la empresa administradora de la propiedad antes de que se pueda llevar a cabo la construcción de acuerdo con las regulaciones. Al finalizar, la empresa administradora de la propiedad realizará una inspección. Si no existen violaciones, infracciones o fenómenos que impidan el uso normal de la propiedad por parte de otros (como filtraciones, fugas, bloqueos, fugas, etc.), se reembolsará el depósito, de lo contrario se deducirá el pago de acuerdo con el la violación y la rectificación se realizarán dentro de un límite de tiempo en el caso de la recolección de basura unificada y la pintura de escaleras, las tarifas de recolección de basura y las tarifas de pintura también deben pagarse al mismo tiempo si hay instalaciones públicas adicionales (como ascensores, ampliación del suministro de energía, etc.), también deberán pagarse las correspondientes tasas de compensación.

6. Si el propietario requiere que la empresa administradora de propiedades repare y mantenga sus propias partes, instalaciones y equipos, partes e instalaciones y equipos adyacentes, deberá pagar los honorarios correspondientes.

>7. Entender y comprometerse a Al establecer una relación jurídica con otros usuarios no propietarios para usar, mantener o modificar legalmente la propiedad que poseen, deberán informar y exigir a la otra parte que cumpla con las disposiciones pertinentes de esta administración de propiedad y este acuerdo de propietario, y asumen responsabilidad conjunta y solidaria;

8. Entender y prometer que no existe ninguna relación personal, de custodia de propiedad o de seguro entre los propietarios y usuarios no propietarios de esta propiedad y la compañía de administración de propiedades. (a menos que se pacte lo contrario en el contrato especial);

9. Dentro del alcance, no se permiten las siguientes conductas:

(1) Cambios no autorizados en la estructura y apariencia. del edificio y de sus instalaciones y equipamientos (incluidos los muros exteriores). El color, forma y especificaciones de puertas exteriores, ventanas, balcones y otras instalaciones. ), finalidad del diseño, función y distribución, etc. ;

(2) Corte, demolición, montaje y construcción ilegal de muros de carga, vigas, columnas, losas y balcones dentro y fuera de la casa;

(3) Ocupar o dañar escaleras, pasajes, techos, plataformas, caminos, estacionamientos, cuartos para bicicletas (cobertizos) y otros lugares, instalaciones y lugares públicos (lugares);

(4) Daño, demolición, modificación no autorizados de suministro de energía, suministro de agua, suministro de gas, comunicaciones, drenaje, alcantarillado, protección contra incendios y otras instalaciones públicas;

(5) No está permitido apilar objetos, tirar basura y arrojar objetos a gran altura;

(6) Violar las normas para almacenar artículos inflamables, explosivos, altamente tóxicos, radioactivos y otros, que emitan sustancias tóxicas, nocivas y peligrosas, criar aves y mascotas;.

(7) Pisotear y ocupar espacios verdes, dañar y grafitis en bocetos arquitectónicos de jardines.

(8) Colocar, pegar, colgar y colocar aleatoriamente cosas que afecten la apariencia objetiva del jardín; ciudad o la apariencia de los carteles publicitarios de la propiedad;

(9) Estacionar vehículos a voluntad, tocar bocinas y producir ruido que exceda los estándares prescritos;

(10) Usar casas para poner en peligro al público intereses o realizar otros actos inmorales;

(11) Otros comportamientos prohibidos por leyes, reglamentos y regulaciones gubernamentales.

(2) Derechos del propietario

1. Disfrutar de todos los derechos sobre la propiedad de conformidad con la ley.

2. partes públicas de la propiedad de acuerdo con la ley, instalaciones públicas y lugares (lugares) públicos;

3. El derecho a realizar la decoración interior de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

4. El derecho a reparar legalmente personalmente o contratar a otros partes de la propiedad para uso personal. Todas las tuberías, cables, tanques de agua y otras instalaciones, excepto aquellas que deben ser construidas por departamentos o instituciones profesionales de acuerdo con las leyes y regulaciones;

5. El derecho a recomendar que la empresa administradora de la propiedad construya el mismo edificio, instalaciones y equipos dentro del alcance de la administración de la propiedad. Organizar el mantenimiento y las reparaciones oportunas de las instalaciones públicas municipales;

6. participar en la junta de propietarios y tener derechos sobre la propiedad. El derecho a votar en decisiones importantes de administración;

7. El derecho a plantear preguntas al comité de administración de propietarios y a la empresa de administración de propiedades sobre asuntos relacionados con la administración de propiedades y recibir respuestas;

8. El derecho a solicitar El comité de administración de propietarios y la empresa de administración de propiedades publicarán periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de administración de propiedades dentro del período prescrito

9. gestión.

10. El derecho a quejarse o hacer comentarios y sugerencias al departamento de administración de la propiedad;

11. El derecho a exigir que otras personas de mantenimiento responsables de las partes adyacentes del edificio asuman el mantenimiento. responsabilidades. Si la otra parte se niega a realizar reparaciones o coopera, se puede pedir al comité de administración de propietarios o a la empresa de administración de propiedades que realicen reparaciones obligatorias y compartan los costos de acuerdo con las regulaciones.

En segundo lugar, ¿son legales las tarifas de aparcamiento comunitario?

1. La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento. Debido a que cada espacio de estacionamiento pertenece al propietario que compró o recibió el regalo en ese momento, la parte pública del estacionamiento pertenece a todos los propietarios del espacio de estacionamiento.

2. Después de recibir la autorización de la unidad de construcción, la empresa inmobiliaria puede cobrar las tarifas de estacionamiento a los propietarios en nombre de la unidad de construcción. Sin embargo, el estándar de la tarifa de estacionamiento en este momento no lo determina el propietario. Los detalles son acordados por el propietario y la unidad de construcción en el contrato. También se puede decir que la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a solicitar tarifas de estacionamiento comunitario en este momento.

3. La propiedad del estacionamiento pertenece a todos los propietarios, y las normas de uso y cobro del estacionamiento se acuerdan en el acuerdo de gestión de la junta de propietarios.

Al mismo tiempo, la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país estipula que el sujeto derecho para decidir los cargos de estacionamiento en áreas residenciales es la junta de propietarios o el comité de propietarios. La junta de propietarios o el comité de propietarios únicamente encomiendan a la empresa de administración de propiedades la tarea de cobrar las tarifas de estacionamiento a los propietarios. Si el comité de propietarios no puede ser elegido por razones objetivas, el comité de vecinos del lugar donde se encuentra la propiedad puede actuar en nombre del comité de propietarios. Por lo tanto, el comité comunitario es también el organismo principal con derecho a decidir el cobro de las tarifas de estacionamiento en la comunidad.

3. ¿La empresa administradora de la propiedad es responsable del robo en la comunidad?

El artículo 36 del "Reglamento de administración de propiedades" de mi país estipula que las empresas de administración de propiedades deberán proporcionar los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad. Si una empresa de administración de propiedades no cumple con el contrato de servicios de propiedad y causa daños a la seguridad personal o de la propiedad del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

Según esta normativa, es clave determinar si las medidas de seguridad de la empresa gestora de inmuebles cumplen con los estándares exigidos por la profesión. Como se mencionó anteriormente, la responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad por la protección de la seguridad personal y de la propiedad debe ser limitada. Por lo tanto, siempre que los administradores de la empresa de administración de propiedades realicen sus tareas normales de seguridad y no incumplan sus obligaciones, la empresa de administración de propiedades no puede ser considerada responsable de los bienes robados de la casa del propietario. Si la empresa de administración de propiedades tiene una negligencia evidente y existe una relación causal entre esta negligencia y el robo en la casa del propietario, es probable que la empresa de administración de propiedades tenga cierta responsabilidad por la compensación. El juicio sobre si la empresa administradora de propiedades ha cumplido con sus obligaciones normales de protección de seguridad y si ha habido algún incumplimiento del deber debe basarse en el contrato de servicios de administración de propiedades firmado por el propietario o el comité de propietarios y la empresa administradora de propiedades, el pacto del propietario, manual del inquilino y demás normas portadoras, y con base en el juicio integral del caso concreto. Si la propiedad del propietario es robada, la administración de la empresa de administración de propiedades no cumple con sus deberes, no registra a los visitantes, no graba el video de vigilancia y no es descubierto por el portero, significa que la empresa de administración de propiedades ha no cumplió con sus responsabilidades en términos de defensa civil y técnica, por lo que está siendo acusado. El propietario ladrón puede reclamar derechos contra la sociedad administradora de la propiedad y exigirle que asuma determinadas pérdidas económicas.