¿Qué leyes violan las casas de pequeñas propiedades?

Análisis jurídico: Actualmente no existe una definición estándar de "casa con derechos de pequeña propiedad", que generalmente se refiere a casas construidas por organizaciones económicas colectivas rurales en tierras colectivas de aldeas y vendidas al público. Las casas con derechos de propiedad pequeños no son viviendas comerciales, por lo que los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no pueden recibir protección efectiva de la ley y, en cambio, constituyen una violación de la ley. Los "derechos de pequeña propiedad" son en realidad "derechos de propiedad rural" y "derechos de propiedad colectiva" y en realidad no constituyen derechos de propiedad en el sentido jurídico estricto. Para decirlo más claramente, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas vendidas en tierras colectivas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores.

Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la transmisión, transferencia, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo colectivo de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.