¿Es ilegal abrir un supermercado en una comunidad?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, operar un "supermercado" debe estar registrado en los departamentos administrativos pertinentes, obtener una licencia comercial y participar en la producción y venta de alimentos, venta minorista de productos de tabaco y otros negocios.
Entonces, si es legal abrir un supermercado en un edificio residencial en una zona residencial, además de la necesidad antes mencionada de obtener una licencia comercial y los permisos relacionados, también implica la cuestión de la "residencia". reforma de negocio"
Residencia: se refiere a las casas que las personas y familias viven y utilizan en la vida diaria;
Locales comerciales: se refiere a lugares utilizados para uso comercial, industrial, de oficinas y otros negocios. actividades, que son esencialmente diferentes debido a diferentes usos.
Por lo tanto, abrir un supermercado en un edificio residencial en una zona residencial es una situación típica de utilizar la casa como edificio comercial, lo que se denomina "cambiar la residencia al negocio". El propietario no violará las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir la casa en un edificio comercial.
2. La última normativa sobre el negocio de reforma de viviendas
El “Código Civil” estipula claramente que “si el propietario transforma la casa en casa comercial, además de cumplir con las leyes , reglamentos y reglamentos de gestión, deberá además estar sujeto al consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.” En realidad, este reglamento controla el uso de las casas residenciales, lo que tiene un gran significado normativo para la comunidad actual y también puede desempeñar un papel positivo en el manejo de las relaciones comunitarias.
El propietario no podrá convertir la vivienda en edificio comercial sin autorización.
El artículo 279 del Código Civil estipula que el propietario no podrá convertir la casa en un edificio comercial en violación de las leyes, reglamentos y normas de gestión. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.
El dueño de la casa es dueño y tiene la obligación de no alterar la estructura, apariencia, propósito de diseño, función y disposición de la casa y sus instalaciones y equipamiento sin autorización. Los objetivos del diseño incluyen no convertir la casa en un edificio comercial, como salón de belleza, restaurante, supermercado, etc. Porque convertir una vivienda en vivienda comercial puede hacer que la gente entre y salga de la zona residencial, sin la paz que merece, afectando la comodidad de la casa del propietario y haciendo que el propietario se preocupe por la seguridad de la comunidad. Además, algunas tiendas tienen operaciones comerciales diversificadas, como tirar basura, operar de noche, colocar vallas publicitarias indiscriminadamente y secar ropa y edredones en la calle. , afectando seriamente la apariencia de la ciudad. Por lo tanto, el propietario no puede violar las leyes, reglamentos y normas de gestión y transformar la casa en un edificio comercial a voluntad.
El “contratista de reforma de vivienda” deberá obtener el consentimiento unánime de los correspondientes propietarios.
El artículo 77 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir casas en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Esta disposición requiere el consentimiento de los propietarios interesados, ya sea por unanimidad, por mayoría o por una sola persona. Se trata sólo de una disposición general de que "debe obtenerse el consentimiento de los propietarios interesados", lo que diferencia la práctica judicial.
El Código Civil aclara esta vaga disposición. Los "reformadores residenciales" deben obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Un edificio residencial no puede reutilizarse mientras un propietario interesado no esté de acuerdo. Según lo dispuesto en el artículo 279 del Código Civil, si un propietario transforma una vivienda en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario también deberá obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Los propietarios no pueden decidir instalar vallas publicitarias en sus paredes exteriores sin autorización.
El artículo 278 del Código Civil establece que las decisiones decididas por los propietarios serán votadas por los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número de personas. Para cambiar el uso de la parte * * * o utilizar la parte * * * para actividades comerciales, se requiere el consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participan en la votación de más de las tres cuartas partes de la exclusiva Se obtendrá el área.
Los muros exteriores del edificio no pertenecen a la propiedad exclusiva de la propiedad diferenciada del edificio, sino que pertenecen a la categoría de * * * partes comunes, que son de gestión descentralizada y * * * compartida . El uso de la fachada del edificio por parte del propietario no puede controlarse directa y totalmente como el uso de la propiedad parcial exclusiva, ni puede usarse directamente según su función y propósito como la parte común legal * *. Los propietarios instalan letreros y anuncios en las paredes exteriores de los edificios, lo que cambia la función y el uso de las paredes exteriores de los edificios. Este cambio debería ser materia prevista en el artículo 278 del Código Civil, es decir, debería ser aprobado por más de las tres cuartas partes de los propietarios y más de las tres cuartas partes de los electores en la parte exclusiva, es decir, instalar en la pared exterior del cartel publicitario de su propia casa. En la votación deben participar los propietarios que posean más de dos tercios del área total de la casa y más de dos tercios del número total de personas. Al mismo tiempo, los propietarios que necesitan votar representan más de las tres cuartas partes de la superficie total de la casa y del número de personas.
Por lo tanto, se pueden instalar vallas publicitarias en las paredes exteriores de las casas, pero este asunto no puede ser decidido de forma privada por un solo propietario. Se deben tener en cuenta los intereses de otros propietarios y solo se puede respetar la proporción exigida por la ley. implementarse.
De las disposiciones del "negocio de reforma residencial" se desprende que el Código Civil aumenta en cierta medida la autonomía de los propietarios de la comunidad, mejora la atención de todos los propietarios a los intereses de la comunidad y reduce los conflictos. en la comunidad y garantiza la buena calidad de la comunidad. Ha desempeñado un papel positivo en la mejora del entorno de vida y el establecimiento de un buen orden de vida.
En tercer lugar, sanciones por abrir supermercados en violación de las regulaciones
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los "supermercados" que operen en violación de las leyes y regulaciones serán tratados mediante la investigación y sanción correspondientes. departamentos (departamentos de administración industrial y comercial) Se impondrán sanciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes, tales como: ordenar el cese de actividades ilegales, confiscación de ingresos ilegales, confiscación de herramientas, equipos, materias primas y productos básicos utilizados en la producción y operación ilegal, y se podrán imponer multas, además, si "no tiene licencia" o "opera sin licencia", también será ingresada en el registro de crédito por el departamento de investigación y manejo correspondiente y se hará pública de acuerdo con las normas pertinentes;