¿Cuáles son algunos estudios de casos clásicos de propiedades residenciales?

Debido a que los problemas encontrados en el proceso de administración de propiedades son muy complejos, las leyes y regulaciones siempre son indispensables. Un contrato de servicios inmobiliarios firmado de acuerdo con la ley es la base básica para la administración de propiedades. Entonces aquí viene el problema. ¿Conoce algún ejemplo clásico de propiedades residenciales? A continuación les haré una breve introducción.

Análisis de caso clásico de propiedad residencial

1. Fuga en tubería de agua en la pared exterior

Un número impar de tuberías de agua en la pared exterior tuvieron fugas en el sexto piso de la unidad. 108 de una comunidad, provocando fugas en las paredes exteriores de los tres pisos inferiores. Si la empresa administradora de la propiedad requiere reparaciones, ¿quién debe pagarlas?

Hay 8 hogares con la unidad número 108 y las opiniones son inconsistentes. Por ejemplo, los residentes de los pisos 7 y 8 dijeron que este asunto no tiene nada que ver con ellos y que no hay tarifa de mantenimiento. Los residentes del sexto piso e inferiores dijeron que la tarifa de mantenimiento debería ser pagada por los residentes del sexto; piso; los residentes del sexto piso dijeron: debería pagarse con cargo al fondo de mantenimiento.

Estudio de caso:

Las tuberías de agua con fugas suelen ser una reparación común y la tubería de agua externa se puede reemplazar. Por tanto, no es necesario utilizar el fondo de mantenimiento. Una vez reparadas las tuberías de agua, ocho hogares se beneficiarán. Según el principio de "quién se beneficia, quién es responsable", cada hogar reparará en conjunto y compartirá los costos específicos.

2. Este edificio es muy resbaladizo

Cuando el propietario Xiao Li pasó por el vestíbulo de un edificio residencial, cayó al suelo debido al suelo húmedo y sufrió una fractura. Estuvo hospitalizado durante más de 30 días y gastó varios miles de yuanes en gastos médicos. Xiao Li cree que la razón por la que se cayó fue porque el suelo estaba resbaladizo, por lo que la empresa de administración de propiedades debería asumir parte de la responsabilidad. La empresa de administración de propiedades debería compensarlo por los gastos médicos, la pérdida de salario y los daños mentales.

Disculpe: ¿la empresa administradora de la propiedad debe hacerse responsable de este asunto? Cuéntanos lo que piensas.

Estudio de caso:

Que la empresa inmobiliaria deba compensar depende de si la ley estipula que debe asumir la responsabilidad civil.

Según el artículo 125 de los "Principios Generales del Derecho Civil", si el personal de construcción excava, repara o instala instalaciones subterráneas en lugares, vías o pasajes públicos sin tomar medidas de seguridad y causa daños a terceros, El personal de construcción asumirá la responsabilidad civil.

En este caso, la empresa administradora de la propiedad no tuvo ni advertencia ni medidas cautelares por el terreno resbaladizo y debería asumir la responsabilidad civil de indemnización. De lo contrario, no habrá necesidad de asumir responsabilidad civil por indemnización.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor el análisis de caso clásico de propiedades residenciales. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.