¿Cuáles son los ajustes de precios para los contratos de contratación general?
1 Cambio
Los cambios son una razón importante para los ajustes de precios del contrato, pero la definición y determinación de los cambios se establecen en contratación general de proyectos Se producen importantes cambios respecto a la contratación general tradicional de construcción.
Como nuevo modelo de organización e implantación de la construcción, la contratación general se diferencia esencialmente de la contratación general tradicional. Entre ellos, el más importante es que la contratación tradicional de construcción general separa el diseño y la construcción, y la unidad constructora es responsable de construir según los planos. El proyecto implementa la contratación general, integrando diseño y construcción. El contratista es específicamente responsable de construir de acuerdo con el contrato para cumplir con los requisitos del contratista. Por lo tanto, los cambios en la contratación general se refieren principalmente a si los "requisitos del propietario" en el contrato han cambiado durante el proceso de implementación del proyecto, en lugar de cambios en el diseño del plano de construcción bajo la contratación general tradicional.
El análisis del texto del Modelo Nacional 2020 y otros textos muestra que la situación que provoca el cambio puede ser el empleador, consultor o contratista. Si las sugerencias razonables presentadas por el contratista son adoptadas por el contratista, pueden constituir una solicitud de cambio por parte del contratista. Si constituye un cambio, el precio del contrato podrá ajustarse en consecuencia de acuerdo con la valoración del cambio estipulada en el contrato.
2. Profundizar en el ajuste de precios de diseño.
Los cambios de diseño del contratista no constituyen un factor de ajuste de precio para los cambios del contrato, y el riesgo de cambios de diseño causados por cambios no requeridos por el contratista correrá a cargo del contratista. Sin embargo, cabe señalar que cuando los cambios de diseño involucran calidad estructural y seguridad, se adopta un método de suma global de cuota. Si el precio del contrato excede el rango acordado, el precio del contrato se puede ajustar adecuadamente.
3. Errores requeridos por el empleador
Las partes en la contratación general del proyecto deben prestar atención al riesgo compartido de "errores en la información requerida y proporcionada por el empleador" en la actualidad. Texto modelo del contrato general de contratación del proyecto. Existen grandes diferencias en los convenios.
4. Fluctuaciones anormales de precios
El ajuste de precios por fluctuaciones anormales de precios significa que el precio de los principales materiales de ingeniería, equipos y mano de obra excede el rango de riesgo acordado en comparación con el precio en el mercado. período base del tiempo de oferta. Los precios del contrato se ajustarán en consecuencia según lo acordado.
5. Cambios legales después de la fecha base
Después de la fecha base, los cambios en la ley provocan cambios en los precios y tarifas, y todos los textos de los modelos tienen ajustes de precios.
6. Condiciones geológicas imprevistas
En la práctica, es controvertido si los cambios impredecibles en las condiciones geológicas constituyen necesariamente una razón para el ajuste de precios. En términos generales, los cambios imprevistos en las condiciones geológicas siguen estando relacionados con el alcance general de la contratación del contratista. Por ejemplo, si el alcance del contrato general no incluye el "estudio", es justo que el contratista proporcione el informe del estudio, y es justo que el contratista asuma el riesgo de inconsistencia entre la geología y el informe del estudio.
7. Eventos de fuerza mayor
Si una parte no puede cumplir con sus obligaciones civiles debido a fuerza mayor, no asumirá la responsabilidad civil. Sin embargo, en la práctica sigue siendo controvertido cómo repartir las pérdidas causadas por fuerza mayor. También existen algunas diferencias en los textos modelo de los diferentes contratos.
Para los daños causados por fuerza mayor, ambas partes del contrato deben prestar atención a las diferentes disposiciones en diferentes textos, que pueden pactarse por separado en cláusulas especiales, pero no deben violar los principios de equidad y orden público. y buenas costumbres.