¿A qué deben prestar atención los residentes al alquilar una casa?
¡Podrás recogerlo como referencia cuando llegue el momento!
1. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler? ¿Qué debe escribirse en el contrato? ¿En cuanto al derecho de uso del inmueble arrendado?
Para la vivienda arrendada, el arrendador está obligado a entregarla al arrendatario conforme al contrato. Si el uso normal que hace el arrendatario del bien arrendado causa pérdidas, el arrendatario no será responsable de los daños en este momento. El arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente sólo si incumple el contrato y utiliza la propiedad arrendada o no utiliza la propiedad arrendada de acuerdo con su propósito normal.
¿Artículo 216? El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso acordado durante el período de arrendamiento.
¿Artículo 218? Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
¿Artículo 219? Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. ¿Quién es responsable del mantenimiento del inmueble arrendado durante el período de arrendamiento? ¿Quién correrá con el costo?
En estas circunstancias, el inquilino podrá resolver el contrato en cualquier momento.
Por motivos ajenos al arrendatario, si la casa sufre daños hasta el punto de que ya no se puede alquilar, o la casa ha amenazado la seguridad y salud del arrendatario, éste puede rescindir el contrato.
¿Artículo 231? Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente y la finalidad del mismo; El contrato no puede lograrse, el arrendatario puede rescindir el contrato.
¿Artículo 233? Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, este podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no está a la altura al celebrar el contrato.
Además, en estas circunstancias, el arrendatario también podrá resolver el contrato.
¿Explicar el artículo 8? Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo sustentará:
(1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) La propiedad de la casa arrendada está en disputa;
(3) La casa arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre la Condiciones de uso de la vivienda.
3. ¿Cómo calcular el alquiler de un dormitorio y un salón?
Para una misma casa, varios contratos de alquiler y varios inquilinos, no te preocupes, definitivamente habrá orden de llegada.
¿Explicar el artículo 6? Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario pretende ejecutar el contrato cuando todos los contratos son válidos, el tribunal popular determinará quién es el arrendatario que ejecuta el contrato en el siguiente orden: (1) Legalmente ocupado Alquilar una casa ;
(2) Se han completado los procedimientos de registro;
(3) El contrato se estableció anteriormente.
Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita resolver el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.