¿Debería la empresa administradora de la propiedad ser responsable de reparar un techo con goteras?
Si hay lagunas en el diseño de fugas de la casa, debe ser resuelto por el desarrollador; si es un problema de calidad de la vivienda, debe ser resuelto por la unidad de construcción; El promotor ni la unidad de construcción pueden encontrarlo y la propiedad está reparada. El fondo ha sido entregado a la empresa administradora de la propiedad, que puede ser resuelto por la empresa administradora de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad es totalmente responsable de reparar y resolver el problema de las fugas. e impermeabilización. Cuando su casa tiene una fuga, necesita encontrar el departamento responsable. Pero no todas las situaciones requieren encontrar una propiedad. Diferentes departamentos son responsables de diferentes situaciones, de la siguiente manera: 1. Si la casa tiene goteras por partes públicas, como balcones, techos, paredes, etc. , que entra dentro del alcance de mantenimiento de la empresa de administración de propiedades. 2. Si la casa tiene goteras por uso inadecuado de piezas propias del propietario, como impermeabilización, decoración ilegal, etc., el propietario asumirá la responsabilidad. 3. Si hay un problema de calidad con la casa, puedes presentar un reclamo ante el promotor. Por lo tanto, si su techo tiene goteras, primero debe averiguar qué está causando la gotera. Encuentre al responsable según el motivo. No todas las situaciones requieren ponerse en contacto con el departamento de administración de la propiedad. Problemas de calidad de la propia casa; 1. Primero, verifique si el período de garantía ha expirado. Durante cinco años, el promotor es responsable del mantenimiento. 2. Si se debe pagar el fondo de mantenimiento de la casa. Si paga una tarifa, puede enviar una solicitud a través de la propiedad para iniciar un fondo de reparación importante para reparaciones. 3. Las fugas de lluvia en la vivienda no entran dentro del ámbito de responsabilidad del servicio de administración de la propiedad. El equipo de administración de propiedades ayuda a los propietarios a registrar y enviar información sobre cuestiones estadísticas a los departamentos o unidades de mantenimiento pertinentes. Las goteras en el ático son problemas de administración de la propiedad. Según las disposiciones pertinentes del contrato de administración de la propiedad, la propiedad comunitaria debe proporcionar mantenimiento, administración y otros servicios de la casa. El techo pertenece al área pública de la comunidad, por lo que las fugas de agua en el techo pertenecen a la administración de la propiedad. La garantía de impermeabilización del edificio es de 5 años. Si el techo tiene goteras durante el período de garantía, comuníquese con el desarrollador para realizar las reparaciones. Si su techo tiene goteras fuera del período de garantía, puede solicitar utilizar el fondo de reparación para repararlo.
Base legal:
Artículo 41 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción de la República Popular China" Si un proyecto de construcción tiene problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía, el La unidad de construcción cumplirá con las obligaciones de garantía y será responsable de las pérdidas causadas.
Preguntas derivadas:
¿Las goteras en el tejado pertenecen a la gestión de la propiedad?
Las fugas de agua del ático pertenecen a la gestión de la propiedad. Según las disposiciones pertinentes del contrato de administración de la propiedad, la propiedad comunitaria debe proporcionar mantenimiento, administración y otros servicios de la casa. El techo del edificio pertenece al área pública de la comunidad, por lo que las fugas de agua en el techo pertenecen a la administración de la propiedad. La garantía de impermeabilización del edificio es de 5 años. Si el techo tiene goteras durante el período de garantía, comuníquese con el desarrollador para realizar las reparaciones. Si su techo tiene goteras fuera del período de garantía, puede solicitar utilizar el fondo de reparación para repararlo. Si se produce una fuga de agua debido a la calidad de la casa o a razones de terceros, el desarrollador y el tercero infractor asumirán las responsabilidades legales pertinentes, realizarán las reparaciones correspondientes y exigirán a la otra parte que asuma la responsabilidad correspondiente para compensar los daños a la casa y las pérdidas de propiedad.