Compré una casa antes de casarme, pero ¿qué debo hacer si quiero comprar otra después de casarme?
Artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" Pertenecerán a ambos cónyuges los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos provenientes de operaciones productivas y comerciales;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, excepto lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley Excepto;
(5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.
Artículo 19: El marido y la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley.
El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio será vinculante para ambas partes.
Artículo 60 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 3 del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces Este reglamento se aplica al primer registro, registro de cambio, registro de transferencia, registro de cancelación, registro de corrección, registro de objeción, registro de notificación y registro de embargo de bienes inmuebles.
Artículo 4 El Estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles.
El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas.
Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.
Los siguientes derechos inmobiliarios del párrafo 2 del artículo 5 se registrarán de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento:
(2) Propiedad de edificios y estructuras como casas;
Artículo 8 El registro de bienes inmuebles toma como unidad básica la unidad inmobiliaria. Las unidades inmobiliarias tienen un código único.
La agencia de registro de bienes raíces establecerá un libro de registro de bienes raíces unificado de acuerdo con las regulaciones del departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado.
El libro de registro de bienes inmuebles deberá registrar las siguientes materias:
(1) La ubicación, límite, límite espacial, área, finalidad y demás condiciones naturales del inmueble;
(2) El tema, tipo, contenido, fuente, término, cambios de derechos y otros estados de propiedad de los derechos inmobiliarios;
(3) Asuntos que involucran restricciones y recordatorios sobre derechos inmobiliarios;
(4) Otros asuntos relacionados.
Artículo 9 El libro de registro de bienes inmuebles se utilizará en soporte electrónico. Si no se cumplen las presentes condiciones, podrá utilizarse soporte papel. La agencia de registro de bienes raíces designará el único soporte legal para el libro de registro de bienes raíces.
Si el libro de registro de bienes raíces utiliza medios electrónicos, se debe realizar una copia de seguridad del mismo periódicamente fuera del sitio y debe existir un formulario de conversión en papel único y claro.
Artículo 14 Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por compraventa o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.
Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.
Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites inmobiliarios, límites de espacios, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de terceros;
(6) Leyes, reglamentos administrativos y detalles de implementación de estas regulaciones Otros materiales según se especifica.
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.
Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.