Las condiciones de los préstamos para contratos de proyectos incluyen las condiciones de los préstamos para contratos de proyectos.

En primer lugar, responde directamente

No. Para hipotecar el proyecto en construcción, busque una empresa tasadora reconocida por el banco para evaluar el proyecto en construcción y luego hipotecarlo al banco para obtener un préstamo. La ventaja de este método es que es menos costoso que otros métodos. Las condiciones para los préstamos por contrato de proyecto son que el proyecto haya obtenido un certificado de terreno y un permiso de construcción de edificios, y que sus fondos propios representen más del 25% de la inversión total. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso.

En segundo lugar, análisis

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que usan el dinero y, generalmente, acuerdan intereses y fechas de pago. Los préstamos se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos prestados. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

3. ¿Tipo de contrato de proyecto?

1. El precio del contrato de suma global es fijo, y el precio total fijo significa que el proyecto se contrata de acuerdo con el precio total acordado. Sus características son que se basa en planos y especificaciones de ingeniería, aclara el contenido del contrato, calcula el precio del paquete y garantiza que el contrato se pague en su totalidad

2. El contrato de precios se basa en la lista de cantidades y la lista de precios unitarios de acuerdo con.

3. El precio del contrato de coste más remuneración. La característica básica de este método de contratación es determinar el costo total del proyecto en función del costo real del proyecto, más la tarifa de gestión total acordada y las ganancias.

¿Está bien simplemente pedir dinero prestado del contrato de construcción?

Primero, ¿está bien pedir dinero prestado únicamente del contrato del proyecto? Los proyectos en construcción pueden hipotecarse, pero un contrato por sí solo no es suficiente. Para hipotecar el proyecto en construcción, busque una empresa tasadora reconocida por el banco para evaluar el proyecto en construcción y luego hipotecarlo al banco para obtener un préstamo. La ventaja de este método es que el coste es menor que otros métodos. El importe máximo del préstamo es el 50% del valor de tasación, es decir, la tasa hipotecaria aprobada por el banco no superará el 50%. La probabilidad de aprobación del préstamo es baja. En primer lugar, los proyectos en construcción no son un método hipotecario reconocido por todos los bancos. En segundo lugar, muchos bancos imponen requisitos estrictos a los proyectos en construcción y no son fáciles de aprobar. Se recomienda encontrar algunos bancos comerciales locales o bancos por acciones con políticas más flexibles. 2. ¿Cuáles son las consecuencias legales de los contratos de ingeniería inválidos? 1. Pagar el precio del proyecto según el contrato. Según la interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos de contratos de construcción de proyectos de construcción, el contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si el proyecto de construcción ha pasado la aceptación de terminación y el contratista solicita pagar el precio del proyecto de acuerdo con el contrato, deberá ser respaldado. 2. El contratista corre con los costos de restauración. Según la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de contratos de construcción de proyectos de construcción" del Tribunal Supremo Popular, el contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido y el proyecto de construcción no ha pasado el plazo. aceptación de finalización Sin embargo, el proyecto de construcción reparado ha pasado la aceptación de finalización y se emite el contrato. Si la persona solicita al contratista que se haga cargo de los costos de reparación, debe ser respaldado. 3. Falta de pago del precio del proyecto Según las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de contratos de construcción de proyectos de construcción", el contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido y la aceptación de la finalización del proyecto de construcción reparado. falla y el contratista solicita el pago del precio del proyecto, no será sustentado. 4. El empresario asumirá la responsabilidad civil correspondiente por culpa. Según la interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos de contratos de proyectos de construcción, si el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente por las pérdidas causadas por la calidad deficiente del proyecto de construcción. En resumen, en el proceso de desarrollo de proyectos de viviendas comerciales, el constructor necesita ocupar una gran cantidad de fondos. Si sus propios fondos son insuficientes, a menudo pedirá dinero prestado a los bancos. Si es imposible obtener un préstamo de un banco según el contrato del proyecto, el banco no lo aprobará. Las condiciones para los préstamos por contrato de proyecto son que el promotor obtenga un certificado de terreno y un permiso de construcción, y que sus propios fondos representen más de la mitad de la inversión total.

¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para el proyecto?

1. De acuerdo con la interpretación judicial de la Ley de Garantía, las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana” y otras leyes y reglamentos, las hipotecas para proyectos en construcción deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Préstamos hipotecarios para proyectos en construcción La finalidad son los fondos necesarios para continuar la construcción del proyecto en construcción. Antes de la promulgación de la Ley de Propiedad, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni tampoco se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos, sólo podían utilizarlas para préstamos para obtener fondos. para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación de la Ley de Propiedad, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, pero no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción.

2. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de tierras por el terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.

3. El proyecto hipotecado en construcción deberá haber obtenido el certificado de derecho de uso de suelo, el permiso de planificación territorial de construcción y el permiso de planificación de proyecto de construcción. Las "Medidas de gestión de hipotecas de bienes raíces urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe especificar los números del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción.

4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto.

2. Posibles riesgos en la hipoteca de proyectos en construcción:

1. Riesgos de legalidad de los proyectos en construcción.

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, el deudor hipotecario debe haber obtenido los derechos de uso del suelo de propiedad estatal para el terreno ocupado por el proyecto en construcción, y también debe haber obtenido el permiso de planificación territorial de construcción y otros documentos del departamentos pertinentes. Según las Medidas de Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos del Ministerio de Construcción y la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China, el prestatario de un préstamo hipotecario para un proyecto en construcción sólo puede ser un El deudor hipotecario y el prestamista solo pueden ser instituciones financieras (generalmente bancos), los préstamos solo pueden usarse para financiar la continuación de proyectos en construcción.

2. El valor determina el riesgo.

El alcance de los derechos hipotecarios para proyectos en construcción se limita a los proyectos en construcción que hayan sido terminados y registrados al momento de la hipoteca y la proporción correspondiente de derechos de uso de suelo dentro del alcance de los proyectos en construcción. , pero no incluye las capas que se continúan agregando a los proyectos en construcción después del registro y los derechos de uso del suelo fuera del ámbito ocupado.

3. Riesgo del contrato.

Las "Medidas de Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" del Ministerio de la Construcción estipulan que cuando se hipoteca un proyecto en construcción, el contrato de hipoteca también debe especificar el siguiente contenido:

(1) Tres Números de serie del certificado: Orden de uso de la tierra de propiedad estatal, permiso de planificación de la tierra de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción;

(2) La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagada o el monto equivalente a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagadera ;

(3) Fondos del proyecto invertidos en proyectos en construcción;

(4) Avance de la construcción y fecha de finalización del proyecto;

(5) Carga de trabajo y proyecto completados volumen. Si se adopta un contrato de hipoteca general, es probable que el contrato de hipoteca del proyecto en construcción no sea válido.

Con esto finaliza la introducción de las condiciones de préstamo del contrato de proyecto.

Me pregunto si encontró la información que necesita.