¿Cuáles son los requisitos de registro comunitario?

Sin duda. El nombre final de la sociedad no sólo debe informarse a los departamentos nacionales pertinentes para su archivo, sino que también debe ser aprobado por las autoridades nacionales competentes; de lo contrario, el nombre de la sociedad no será válido.

La razón principal por la que el país hace esto es para evitar la duplicación de nombres. Si es una provincia o ciudad diferente, está bien. Si es la misma provincia o ciudad, no procede. Inevitablemente habrá confusión de nombres, lo que definitivamente causará problemas al país y a sus residentes. Por tanto, el nombre de la comunidad no puede elegirse a la ligera.

¿Medidas para la gestión del alta de firma online de vivienda?

Con el fin de implementar plenamente las regulaciones sobre la optimización del entorno empresarial e implementar aún más las "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de presentación de visas de vivienda en línea" (Jianfa [2018] No. 128) aprobado por el Consejo de Estado y emitido, promueve la reforma para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" en el campo inmobiliario, mejorar la eficiencia de los servicios de gestión de transacciones de vivienda, y brindar servicios estandarizados, estándar y convenientes para todo tipo de entidades del mercado inmobiliario. Crear un buen entorno de mercado estable, transparente, seguro y predecible para brindar apoyo al establecimiento de un sistema de seguimiento del mercado inmobiliario y la implementación de la regulación del mercado inmobiliario. Por la presente se emiten las siguientes opiniones.

El primero es recopilar de forma integral información inmobiliaria.

(1) Establecer y mejorar datos inmobiliarios. La tabla de bienes raíces es la base de datos básica de información sobre viviendas. Es la base para la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas y para la gestión de transacciones, uso y seguridad de viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deberán, de conformidad con los reglamentos, establecer y completar una lista de todo tipo de viviendas comerciales de nueva construcción y derechos de propiedad existentes que abarquen las áreas administrativas de sus respectivas jurisdicciones.

(2) Optimizar procesos y agilizar materiales. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben fortalecer la gestión del área de las viviendas, implementar requisitos estándar de medición del área de las viviendas y proporcionar servicios estandarizados, convenientes y eficientes de revisión de los resultados de los estudios y mapas previos (reales) para las empresas de desarrollo inmobiliario y otras entidades del mercado. . Si los materiales necesarios para establecer un inventario de propiedad se pueden obtener mediante el intercambio entre departamentos, las partes ya no están obligadas a proporcionarlos; si se pueden obtener materiales electrónicos, ya no se cobra el elemento en papel.

(3) Estándares y especificaciones de datos unificados. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y distritales deben establecer tablas de propiedad de acuerdo con estándares de datos unificados. La lista de propiedades incluye específicamente datos básicos de la vivienda, como la ubicación de la casa, el código de la casa, el área de construcción, el uso de la casa, el uso del suelo, la naturaleza de la casa, el propietario de la casa, el estado de la transacción, etc. El contenido del texto modelo de los contratos de transacción de vivienda en varios lugares debe incluir los indicadores de datos necesarios para establecer una tabla de bienes raíces.

(4) Actualizar dinámicamente la información de la tabla de atributos. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y del condado llevan a cabo negocios tales como licencias de preventa de viviendas comerciales, presentación de ventas de viviendas comerciales, firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas, supervisión de fondos de transacciones, administración de propiedades, administración de fondos especiales de mantenimiento residencial, vivienda. expropiación, etc., o a través de información entre departamentos* * * La información relacionada con el estado de la transacción y el estado de los derechos debe cargarse en la lista de propiedades de manera oportuna para lograr actualizaciones dinámicas de la información de la lista de propiedades.

En segundo lugar, proporcionar servicios de verificación automática

(5) Verificar automáticamente las entidades de transacción. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben promover la interconexión del sistema de registro de vivienda en línea con los sistemas de información pertinentes de seguridad pública, asuntos civiles, impuestos, recursos humanos y seguridad social, supervisión del mercado, recursos naturales, tribunales y otros departamentos y unidades, y verificar automáticamente la identidad de las entidades de transacción mediante el intercambio de información como identidad, estado civil, impuestos, seguridad social, registro de entidades de mercado, registro de bienes raíces, morosos y otra información. Las partes pueden completar la transacción. verificación de entidad únicamente con sus propios documentos de identidad.

(6) Verificación automática de la información de la vivienda. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deben verificar la autenticidad de la información sobre la vivienda comparando las listas de propiedades. A través del intercambio de información y otros métodos, implementaremos gradualmente un sistema de registro y firma de casas en línea para verificar automáticamente si las casas comerciales recién construidas han obtenido licencias de preventa o ventas registradas, y si las casas han sido embargadas, hipotecadas o no cumplieron con el listado. y condiciones de transacción de acuerdo con las políticas, y otras restricciones sobre transacciones o gravámenes.

En tercer lugar, optimizar los servicios de presentación de visas en línea

(7) Promover "Internet más visa en línea". Promover activamente el modelo de "lobby en línea", fomentar el uso de contratos electrónicos para transacciones de vivienda, utilizar big data, reconocimiento facial, firmas electrónicas, blockchain y otras tecnologías para acelerar la construcción de terminales de servicios móviles y realizar la firma y el registro de viviendas en línea sin la necesidad de procesamiento manual. Optimice los servicios de ventanilla, haga un buen trabajo de "aceptación de ventanilla única" y proporcione procesamiento centralizado y servicios de liquidación única para transacciones de vivienda, pagos de impuestos, registro, etc.

(8) Ampliar el procesamiento al puerto más cercano. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y distritales deben ampliar el puerto de firma y registro de viviendas en línea a empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces e instituciones financieras para facilitar que las entidades de transacciones de viviendas procesen en las cercanías y se establezcan en el lugar. Para la venta de casas comerciales de nueva construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario y los compradores de viviendas deben firmar contratos de venta en línea y archivarlos para registro. La compra y venta de casas existentes a través de agencias de corretaje de bienes raíces debe ser manejada por la agencia de corretaje de bienes raíces; las partes firman el contrato de venta; las instituciones financieras que otorgan préstamos para vivienda pueden manejar las transacciones en línea para las partes, el contrato de venta de casa y el contrato de hipoteca.

(9) Realice la presentación instantánea de visas en línea. De acuerdo con los requisitos de reducción de enlaces, materiales y plazos, se compiló un proceso de solicitud de visa en línea estándar unificado para vivienda y una guía de servicios. Las partes solo necesitan ingresar los campos requeridos en el contrato de transacción, y el sistema de archivo y firma de vivienda en línea puede comparar y verificar automáticamente la información de la tabla de derechos de propiedad y las calificaciones del sujeto de la transacción, y generar automáticamente el texto del contrato. Se implementará la presentación en tiempo real de contratos de transacciones de vivienda en línea.

Después de que las partes firman el contrato, se logra la presentación en tiempo real a través de medios técnicos relevantes, se genera un código de presentación y la información del estado de la transacción de vivienda en la tabla de bienes raíces se actualiza automáticamente.

(10) Garantizar la comodidad y seguridad de las transacciones. Si una de las partes solicita cambiar o cancelar la solicitud de visa en línea, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural lo manejará de manera oportuna. Antes de cambiar o cancelar la firma y presentación en línea, no se debe volver a tramitar en línea el mismo contrato de transacción de vivienda. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deben establecer un sistema de supervisión de fondos de transacciones, y los fondos de preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para proyectos relacionados. Los fondos de transacciones de vivienda existentes bajo supervisión se transferirán inmediatamente después de completar el registro de transferencia de vivienda y no se utilizarán para otros fines.

Cuarto, mejorar la eficiencia en el uso de datos

(11) Fortalecer * * * el disfrute del acoplamiento de información. En el proceso de realizar funciones de gestión de transacciones de vivienda, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades y condados pueden disfrutar de los datos obtenidos a través de la información y ya no requieren que las partes los presenten repetidamente. Acelerar el acoplamiento de la información de presentación de contratos en línea para transacciones de vivienda con la plataforma nacional integrada de servicios gubernamentales, intercambiar datos e información de manera oportuna y mejorar los niveles de servicio público.

(12) Ampliar el ámbito de aplicación de los datos. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deberían publicar datos de registro de viviendas en línea para facilitar los impuestos, las finanzas, el fondo de previsión de vivienda, los recursos naturales, la seguridad pública, los asuntos civiles, la educación, las finanzas, los recursos humanos y la seguridad social, la supervisión del mercado, las estadísticas, los tribunales y otros departamentos y unidades y los departamentos de servicios públicos pertinentes se encargan de los impuestos, los préstamos, los fondos de previsión para la vivienda, el registro de bienes raíces, la liquidación de puntos, la escolarización de los niños, el registro de entidades de mercado y otros servicios para las partes.

5. Promover la construcción de una red nacional

(13) Implementar las responsabilidades de las entidades urbanas. Todas las localidades deben implementar las responsabilidades de las entidades urbanas, establecer un sistema de monitoreo del mercado inmobiliario basado en datos de firma de viviendas en línea, proporcionar soporte de datos y base para la toma de decisiones para la regulación del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. . Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben mejorar rápidamente el sistema de firma y archivo de viviendas en línea, llevar a cabo el trabajo de firma y presentación de viviendas en línea en un proceso unificado de acuerdo con los requisitos comerciales de firma en línea de viviendas, obtener y cargar datos de transacciones en de manera oportuna y realizar la firma y presentación en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes con cobertura total. Mejorar la calidad de los datos de registro y registro de vivienda en línea, fortalecer el seguimiento del registro de vivienda y los precios de registro en línea y garantizar que los datos sean verdaderos y precisos.

(14) Construir una plataforma de gestión de viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben utilizar el sistema de registro de viviendas en línea como base para integrar sistemas como la concesión de licencias de calificación, la gestión de áreas de vivienda, la preventa de viviendas, la supervisión de fondos de transacciones, la supervisión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas, la expropiación de viviendas, y gestión de crédito. , acelerando la construcción de una plataforma básica de gestión de viviendas con funciones como verificación automática, consulta conveniente y seguimiento estadístico. Actualice la información de la vivienda en tiempo real según estándares unificados de creación, recopilación, inspección, almacenamiento y transmisión de datos.

(15) Reforzar la protección de la seguridad de la información. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles deben fortalecer la conciencia sobre la seguridad de la red, implementar estrictamente sistemas de protección jerárquica de sistemas de información y seguridad de la información y proteger estrictamente la información de privacidad personal. Fortalecer la protección de la seguridad de la red de la infraestructura de información, incorporar la seguridad de los datos en el ciclo completo de construcción y uso de plataformas básicas de gestión de viviendas y controlar estrictamente la seguridad de enlaces clave como el procesamiento comercial, el mantenimiento de datos y el intercambio de datos.

(16) Acelerar la creación de redes de ciudades y condados. Todos los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deben ampliar el sistema municipal de firma y archivo de viviendas en línea a los condados bajo su jurisdicción, cubrir completamente las áreas administrativas bajo su jurisdicción y conectarse al sistema nacional de monitoreo del mercado inmobiliario según sea necesario. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural a nivel provincial deben implementar responsabilidades de supervisión y orientación y guiar a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades bajo su jurisdicción para mejorar la construcción de sistemas de presentación de visas en línea de acuerdo con los requisitos laborales. Promover la creación de redes a nivel nacional del sistema de presentación de contratos de vivienda en línea, realizar el intercambio de datos entre departamentos y establecer una base de datos del mercado inmobiliario nacional entre regiones, departamentos y niveles.

¿Es necesario dar de alta el ascensor residencial?

En primer lugar, es necesario registrar los ascensores residenciales. No sólo se requiere archivar, sino que también se requiere mantenimiento y registros regulares. El departamento de supervisión de seguridad inspeccionará periódica e irregularmente las instalaciones de seguridad de los ascensores comunitarios. Las empresas de gestión de propiedades deben implementar de forma activa y concienzuda medidas de seguridad para la gestión de ascensores. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a las cuestiones de seguridad durante el uso y se deben realizar rectificaciones de manera oportuna. Para evitar que ocurran accidentes,

¿Es necesario registrar el proyecto ecológico en la comunidad?

Respuesta: Algunas personas lo quieren, otras no.

Si es necesario, no es más que un plan ecológico de un coolie, planos de construcción ecológicos, diseño organizacional y representaciones, nada más. Algunas personas lo quieren, otras no.

Si es necesario, no es más que un plan ecológico, un plano de construcción ecológico, un diseño organizativo y una representación, nada más, dependiendo del ubicación. Varía.

Por ejemplo: el paisajismo residencial en Shanghai debe registrarse. ¿Necesita estos materiales de registro?

1. Formulario de solicitud de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción (incluido el código de barras) (original);

2. Informe de supervisión de calidad del proyecto de paisajismo de Shanghai (original)

3. Informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción (por duplicado) (original);

4. Los proyectos de construcción de bienestar público, como escuelas y hospitales, y bienes inmuebles que apoyen proyectos ecológicos deben entregarse al departamento de topografía y cartografía.