Después del matrimonio, los padres del novio proporcionarán un pago inicial. ¿La casa comprada por el hombre con un préstamo del fondo de previsión es propiedad conjunta de la pareja? No existe ningún acuerdo de donación para el pago inicial. ¿Cómo dividir un divorcio?

Interpretación Judicial 3 de la Ley de Matrimonio

Artículo 7 Si los derechos de propiedad adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, según el artículo 18 de la Ley de Matrimonio, de acuerdo con las disposiciones del punto (3), sólo puede considerarse un regalo a uno de los hijos, y la propiedad debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges.

Artículo 10 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio, y el el inmueble se registra a nombre del pagador del pago inicial, en caso de divorcio El inmueble se maneja de mutuo acuerdo.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

Datos ampliados

Si compras una casa antes del matrimonio y añades el nombre de tu cónyuge después del matrimonio, se considera propiedad conjunta del marido y la mujer.

En 2007, me presentaron a Azhen y Ajun, y registraron su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles del distrito de Meijiang, ciudad de Meizhou, el 5438 de junio + 65438 de octubre + mayo de 2008. Ninguna de las partes tiene hijos después del matrimonio. El 24 de diciembre de 2014, Ajun presentó una demanda ante el Tribunal de Distrito de Meijiang solicitando el divorcio.

Durante la audiencia judicial, Jian acordó divorciarse. Ambas partes confirmaron que no había reclamaciones ni deudas idénticas entre marido y mujer, pero sí diferencias en la identificación y división de los mismos bienes.

Según Ajun, la casa en la que vive ahora fue comprada debido a la adquisición de terrenos y demolición en junio de 2005 con una compensación por la adquisición de terrenos y demolición. Después del matrimonio, Jane pidió agregar su nombre al certificado de propiedad. Si no, Jane se divorciará. Para evitar problemas y mantener una familia ganada con tanto esfuerzo, Ajun fue en contra de los deseos de Jane y la llevó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para registrar su nombre.

Ajun cree que agregar el nombre de Jian al registrar el certificado de bienes raíces en septiembre de 2010 no es válido. Para probar su declaración, Ajun también proporcionó el certificado de propiedad personal de "Ajun" registrado en la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la solicitud firmada por Azhen.

Jian tiene opiniones diferentes sobre esta afirmación. Dijo que después de que ella y Ajun se casaron, se dedicó a cuidar de la familia, trabajó duro para ayudar a compensar la familia y ayudó a Ajun a pagar sus deudas personales. Por lo tanto, Ajun añadió voluntariamente su nombre a la suite y disfrutó legalmente de la mitad de la propiedad de la casa.

Después de escuchar el caso, el Tribunal de Distrito de Meijiang dictó sentencia de primera instancia, permitiendo al demandante Ajun y al demandado Azhen divorciarse. La casa pertenecía al demandante Ajun, y el demandante Ajun pagó 215.000 yuanes. el demandado Azhen como un descuento sobre el valor de la casa. Después del veredicto, Ajun se negó a aceptarlo y apeló ante el Tribunal Intermedio de Meizhou. Después de aceptar el caso el 25 de mayo de este año, el Tribunal Popular Intermedio de Meizhou celebró una audiencia pública sobre el caso y confirmó la sentencia de primera instancia.

El juez dijo:

Los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria se registran de conformidad con la ley y tienen efectos legales.

El juez a cargo de segunda instancia dijo que en este caso, aunque los derechos de propiedad de la casa estaban registrados como propiedad de A Jun antes del matrimonio, después del matrimonio, las dos partes solicitaron la vivienda. departamento de administración para agregar sus nombres, y los derechos de propiedad de la casa se cambiaron y registraron como A Jun y Jian Shared.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de haber sido registrado de conformidad con la ley, el certificado de propiedad inmueble es prueba de que el mismo; El obligante disfruta de los derechos de propiedad del bien inmueble.

El comportamiento de ambas partes al agregar sus nombres al registro de derechos de propiedad de la casa después del matrimonio se considera como la donación voluntaria de los derechos de propiedad de la casa por parte de Ajun, lo que cambia el efecto legal de los derechos de propiedad de la casa, es decir, el La suite es propiedad de ambas partes. ?

Enciclopedia Baidu - Interpretación judicial III de la ley matrimonial

People's Daily Online - Si compra una casa antes del matrimonio y agrega el nombre de su cónyuge después del matrimonio, se considera propiedad conjunta del marido. y esposa.