¿Cómo puede tener validez un contrato de residencia?
El acuerdo sobre el derecho de residencia es válido y el propietario del derecho de residencia tiene derecho a ocupar y utilizar la residencia de otros de conformidad con el acuerdo. El acuerdo debe especificar la información básica de identidad de ambas partes, lugar de residencia, condiciones y requisitos de residencia, duración de la residencia, métodos de resolución de disputas, etc.
Es válido el contrato de residencia que cumpla las siguientes condiciones:
1. Los interesados deberán tener la capacidad civil correspondiente. Como parte en un contrato, una persona física debe tener la capacidad para la conducta civil prevista en las leyes pertinentes. Es decir, la persona física objeto del contrato debe ser una persona física con plena capacidad comportamental;
2. La expresión de la intención y la verdadera expresión son las condiciones de validez de todos los actos jurídicos civiles. Si las partes de un contrato expresan intenciones falsas, utilizan fraude, coerción u otros medios, se aprovechan del peligro de otros, evaden la ley o violan la verdadera expresión de la intención, el contrato no tendrá efectos jurídicos
<; p>3. No viola leyes ni reglamentos administrativos Las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos no violan el orden público y las buenas costumbres. El contenido y el propósito del contrato no violarán las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos nacionales, si no existen disposiciones legales y reglamentarias, no violarán las disposiciones prohibitivas de los reglamentos nacionales pertinentes; Al mismo tiempo, el contenido y finalidad del contrato no deben perjudicar los intereses de terceros ni los intereses del país y de la sociedad.La naturaleza del derecho de residencia:
En primer lugar, el derecho de residencia, como sistema independiente de derechos de usufructo, pertenece a los derechos de propiedad y es una especie de otro derecho de propiedad. Debido a que el titular del derecho puede ejercer directamente el derecho a la casa, pero el propietario de la casa no tiene la obligación de actuar activamente, el derecho a vivir es un derecho de propiedad. Al mismo tiempo, dado que el derecho de residencia sólo se establece en casas de propiedad ajena, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad de otras personas.
En segundo lugar, el alcance del derecho de residencia se limita a personas físicas específicas. Porque la intención original de establecer este sistema bajo el derecho romano era que con el creciente número de "matrimonios sin derechos del marido y la emancipación de los esclavos", la vida de aquellos que no tenían derechos de herencia, carecían o perdían la capacidad de trabajar se convirtiera en un problema. cada vez que sus padres morían. Por tanto, maridos y amos legarían el uso y usufructo de parte de los bienes familiares a sus esposas o esclavos liberados, permitiéndoles vivir y mantenerse. "Por lo tanto, las personas jurídicas u otros grupos no constituidos en sociedad (como los grupos de sociedades) no pueden convertirse en sujetos del derecho de residencia, y su ámbito de aplicación es limitado.
En tercer lugar, el objeto del derecho de residencia es todo o parte del edificio propiedad de otros. Incluyendo otros anexos. Por ejemplo, el borrador de la Ley de Derechos de Propiedad de China estipula claramente que el objeto de los derechos de residencia son las casas de otras personas y sus anexos, por lo que no se pueden establecer derechos de residencia en su propia casa.
En cuarto lugar, el derecho de residencia es un derecho de uso de una vivienda que surge de la residencia, es decir, un derecho establecido para las necesidades residenciales de una persona física determinada. Solo se puede usar la casa adquirida con fines residenciales, y el uso de la casa solo puede limitarse a fines residenciales. Sin embargo, algunos estudiosos creen que cuando las dos partes están de acuerdo y bajo. En algunas circunstancias especiales, el titular del derecho puede alquilar una pequeña cantidad de casas para obtener ingresos.
En quinto lugar, el derecho de residencia tiene un límite de tiempo. Generalmente es a largo plazo y de por vida. Característica importante del derecho de residencia. El plazo del derecho de residencia puede ser determinado o acordado por las partes en el contrato o testamento. Porque el derecho de residencia es para personas que no tienen una casa para vivir, si la hay. No hay acuerdo sobre el derecho de residencia del titular del derecho, debe entenderse que lo acompañará durante toda su vida.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarlo. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un profesional. Abogado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 366: Los titulares de derechos residenciales tienen derecho a disfrutar del inmueble según lo acordado, a ocuparlo y utilizarlo. Derechos de usufructo de residencias ajenas para satisfacer las necesidades de residencia y manutención.
Artículo 367 Las partes celebrarán un contrato de residencia por escrito y, en general, incluirá los siguientes términos:
(1). ) Nombre y residencia del interesado;
(2) Lugar de residencia
(3) Condiciones y requisitos de vida;
(4) La duración; del derecho de residencia;
(5) Métodos de resolución de conflictos.