¿Cómo solicitar un nuevo certificado de bienes raíces en Chizhou, Anhui?

1. Asegúrese de que el desarrollador haya completado el registro inicial.

El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger los propios intereses, el contrato de compra de vivienda debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.

2. Dirígete al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

3. Obtenga la tabla de mapeo (tabla)

Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, y es una de ellas. de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

4. Obtenga los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hágalo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.

Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

6. Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente lo siguiente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de compraventa de vivienda; contrato firmado Cartas de confirmación de ambas partes sobre el número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la vivienda (4) Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de la casa y registros de hogares por duplicado; fondos de mantenimiento; (6) Certificados de pago de impuestos sobre la escritura o exención de impuestos; (7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar como original); (8) Acuerdo de presentación parcial de la vivienda; (9) Certificado de pago anticipado;

7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.

Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.