Las consecuencias legales y los principios de manejo de vender una casa y dos casas con derechos de propiedad pequeños

Análisis jurídico: (1) Ningún contrato fue registrado. Cuando el contrato entre ambas partes no haya sido registrado y la casa objeto no haya sido entregada, el contrato entre ambas partes se encuentra en estado de ejecución no efectiva, y el criterio de ejecución prioritaria será el que firmó primero el contrato.

(2) Uno de los dos contratos ha sido registrado para transmisión, y el otro no ha sido registrado para transmisión (independientemente de a qué parte se entregue la casa). Dado que el registro de transferencia de vivienda cae dentro del alcance de los cambios en los derechos de propiedad, de acuerdo con los principios de los derechos de propiedad universales, el principio de publicidad de los derechos de propiedad y el principio de prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores, se confirma que la parte Quien ha tramitado el registro de transferencia goza de la propiedad de la vivienda.

(3) En el caso de que el primer comprador haya vendido a la segunda persona después de la transferencia, su segunda venta no es válida porque el vendedor no tiene propiedad en ese momento.

Base legal: El artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" se considerará entrega de la casa, a menos que lo contrario acordado por las partes.

El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega; si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables, el riesgo se extinguirá; Será a cargo del vendedor desde el aviso de entrega escrito. A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.