Cómo manejar disputas sobre honorarios de gestión en contratos de construcción de proyectos de construcción
1. Artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción": El contratista es ilegal. subcontratos , La subcontratación ilegal de proyectos de construcción o el acto de un constructor real no calificado que firma un contrato de construcción con otros en nombre de una empresa de construcción calificada no es válido.
El Tribunal Popular podrá confiscar las ganancias ilícitas de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.
2. Artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción": El contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto de construcción ha pasado el aceptación de finalización, y el contratista solicita que el proyecto de construcción se complete de acuerdo con el contrato. Si hay un acuerdo para pagar el precio del proyecto, debe respaldarse.
3. Artículo 18 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales de proyectos de construcción": Los intereses se pagarán a partir de la fecha en que sea pagadero el pago del proyecto. Si las partes no han acordado el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos:
(1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, será el fecha de entrega;
(2) ) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado para su uso, será la fecha en que se presenten los documentos de liquidación de terminación;
(3) Si no ha sido entregado el proyecto de construcción y no se ha liquidado el precio del proyecto, será la fecha en que la parte presente la demanda.
4. “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Casos de Controversias sobre Contratos de Proyectos de Construcción” Artículo 17: Si las partes tienen acuerdo sobre las normas de cálculo de los intereses sobre los precios impagos del proyecto , se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés para préstamos similares anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período.
5. Artículo 269 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Artículo 269 Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista lleva a cabo la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. .
Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio de ingeniería, diseño y construcción.
Artículo 272 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": El contratista podrá celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o podrá celebrar contratos de estudio y diseño con el topógrafo, diseñador, y constructor respectivamente, contrato de construcción. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas.
Un contratista general o un contratista de estudios, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, confiar parte de sus proyectos contratados a un tercero. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudios, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él.
El contratista no podrá subcontratar a un tercero todos los proyectos de construcción que haya contratado ni desmembrar todos los proyectos de construcción que haya contratado en nombre de la subcontratación para luego subcontratarlos a un tercero.
Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.
6. "Sobre la solicitud del Tribunal Supremo Popular"
(1) Existía antes del final del juicio original y fue descubierto después del final del juicio por motivos objetivos. razones;
(2) Se descubrió antes de que concluyera el juicio del caso original, pero no pudo obtenerse o proporcionarse dentro del plazo prescrito debido a razones objetivas;
(3) Se formó después del juicio original y es imposible recuperarse sobre esta base y presentó una demanda.
Si las pruebas presentadas por el solicitante del nuevo juicio se han proporcionado en el juicio original, pero el Tribunal Popular original no organizó el contrainterrogatorio y no se utiliza como base para la sentencia, se considerará que se establece el motivo de la presentación tardía de pruebas, sin embargo, el Tribunal Popular original, de conformidad con el artículo 60 de la Ley de Procedimiento Civil, se harán excepciones al artículo 5, que no se adoptará.
7. "Sobre la aplicación del Tribunal Supremo Popular"
Si una parte no proporciona pruebas o las pruebas son insuficientes para probar su reclamo antes de dictar sentencia, la parte con la carga de la prueba soportará la desventaja como resultado de. ?
8. Artículo 29 de la "Ley de la Construcción": El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a un subcontratista con las calificaciones correspondientes, salvo la subcontratación pactada en el contrato general. debe ser aprobado por la unidad de construcción.
9. Artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": Si el contratista general subcontrata el proyecto de construcción a otras unidades de acuerdo con la ley, la unidad de subcontratación deberá informar al contratista general de acuerdo con las disposiciones del subcontrato serán responsables de la calidad de los proyectos subcontratados, y el contratista general y las unidades de subcontratación serán solidariamente responsables de la calidad de los proyectos subcontratados.
Datos ampliados:
Varias cuestiones que suelen estar implicadas en las disputas por contratos de construcción:
En algunos casos, el contrato de construcción no es válido.
1. El contratista no ha obtenido la calificación de unidad de construcción o ha superado el nivel de calificación.
Se implementa un estricto sistema de acceso a la calificación en el campo de la construcción. La Ley de Construcción estipula que las empresas de construcción implementan una gestión de calificación obligatoria. La calidad de los proyectos de construcción es vida, y las capacidades de construcción de las empresas constructoras son el requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas de construcción son la base de la construcción. Los contratos firmados por empresas no calificadas y supercalificadas son contratos inválidos.
Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, éste no puede ser tratado como un contrato inválido.
2. Afiliado.
Si un ingeniero de construcción real no calificado o no calificado toma prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, generalmente se le llama "afiliación" debido al lanzamiento a gran escala de infraestructura nacional, la aceleración de la urbanización y la inversión pobre; Los canales de financiación, la elevada rentabilidad de los proyectos de construcción y muchas deficiencias de gestión, junto con la prosperidad sin precedentes del mercado de la construcción, han dado lugar a una forma especial de "afiliación".
3. Se requiere licitación pero no se realiza o la licitación no es válida.
El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de la licitación de proyectos, y los detalles se proporcionan en el "Reglamento sobre el alcance y los estándares de escala de la licitación de proyectos de construcción".
Si el proyecto especificado en el alcance de la licitación no es invitado a licitar, el contrato de construcción firmado quedará inválido.
Problemas que probablemente se presenten en la práctica: 1. Para los proyectos que requieren licitación, los proyectos de instalación y de ingeniería civil del contratista general están sujetos a licitación. Si el proyecto de decoración y otros proyectos auxiliares son contratados directamente por la unidad de construcción, el contrato contratado directamente tampoco es válido. Después de que el contratista general gane la licitación, la unidad de construcción subcontrata directamente parte del proyecto del contratista general a un tercero para la construcción en función de diversas circunstancias, y el contrato de construcción firmado entre la unidad de construcción y el tercero también será inválido.
Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan que las ofertas son inválidas en seis situaciones. El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el aviso de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor. Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción.
4. Subcontratación ilegal.
Es común que los contratistas generales subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también dará lugar a la invalidación del subcontrato.
Los criterios para determinar la subcontratación ilegal son varias situaciones previstas en el artículo 78 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción”: 1. Es ilegal que el contratista general subcontrate el proyecto a unidades o personas que no tengan las calificaciones correspondientes. 2. El contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para su finalización sin el acuerdo en el contrato general y sin el consentimiento; de la unidad de construcción 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto 4. El subcontratista es subcontratado;
5. Subcontratación.
El artículo 272 de la "Ley de Contratos" y el artículo 28 de la "Ley de Construcción" prohíben claramente la subcontratación, y el artículo 25 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que no se permite la subcontratación.
El artículo 78 del Reglamento establece que por subcontratación se entiende que después de que un contratista contrata una obra de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato y transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros o las divide en partes. El acto de transferir el nombre del paquete a otras unidades.