¿Cómo trasladar y transformar las instalaciones de suministro y distribución de energía en la comunidad? El plan de implementación está abierto a comentarios públicos a partir de ahora.
¿Cómo transformar las instalaciones de suministro y distribución de energía en patios antiguos y no antiguos? ¿Cómo entregar? ¿De dónde viene el dinero? Se ha aclarado el "Borrador para comentarios". Actualmente, el plan está abierto al público para la solicitud de opiniones. El período para solicitar opiniones es del 30 de septiembre al 65438 de junio+65438 de octubre+abril de 2022.
▲Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Economía y Tecnología de la Información de Chengdu
¿Cómo transformar?
Según el "Borrador para comentarios", Chengdu se adherirá a los principios de "medidas orientadas a las personas, de adaptación a las condiciones locales y a la voluntariedad de los residentes" -
Para 2024, se eliminará por completo el riesgo de peligros para la seguridad en los patios antiguos y se transformarán los patios existentes. Hay instalaciones de suministro y distribución de energía en los patios antiguos abandonados. Esforzarse por completar la transferencia de las instalaciones de suministro y distribución de energía a las empresas de suministro de energía para 2024, incluidas las comunidades residenciales donde las instalaciones de suministro y distribución de energía tienen unidades de gestión pero los derechos de propiedad no pertenecen a las empresas de suministro de energía, y las comunidades residenciales donde el suministro y distribución de energía Las instalaciones cuentan con unidades de gestión pero los derechos de propiedad no pertenecen a empresas suministradoras de energía (en adelante denominadas colectivamente "Comunidad de Derechos de Propiedad Rounding"). Coordinar la gestión de peligros ocultos en el consumo de electricidad y la transformación de los medidores eléctricos domésticos para lograr estándares de hardware unificados para los servicios de suministro de energía en áreas residenciales (incluidos los patios, lo mismo a continuación) de la ciudad, mejorar significativamente la calidad del suministro de energía, definir claramente el cuerpo principal de las instalaciones de suministro y distribución de energía, hacer que los servicios de mantenimiento sean convenientes y rápidos, y mejorar efectivamente el suministro de energía en las áreas residenciales. Los aumentos ilegales de precios resuelven problemas como la dificultad para instalar pilas de carga en las áreas residenciales.
& gt& gtEn términos de regular la entrega de instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales de nueva construcción
De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades provinciales de Sichuan" (en lo sucesivo, " Regulaciones"), el 1 de mayo de 2022. Las instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales terminadas el mismo día serán diseñadas y construidas por la unidad de construcción de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas nacionales, industriales y locales, y el suministro de energía. y las instalaciones de distribución y ductos relacionados se entregarán de acuerdo con los requisitos del Reglamento.
Entre ellos, si las instalaciones de suministro de energía de alto voltaje, los equipos y las tuberías relacionadas en áreas residenciales de nueva construcción son instalados y construidos por unidades calificadas organizadas por la compañía de suministro de energía de acuerdo con la ley y pasan la finalización aceptación, la compañía eléctrica será responsable del mantenimiento y reparación.
Si las instalaciones de suministro de energía de alto voltaje, los equipos y las tuberías relacionadas en áreas residenciales de nueva construcción son instalados y construidos por unidades calificadas organizadas por la unidad de construcción de acuerdo con la ley y aprueban la aceptación de finalización, los propietarios El comité o el personal de servicio de la propiedad encomendado podrá, con el consentimiento del propietario, entregar instalaciones de suministro de energía de alto voltaje, equipos y tuberías relacionadas a las empresas de suministro de energía para su mantenimiento.
Las nuevas unidades de construcción residencial entregarán las instalaciones de suministro y distribución de energía de bajo voltaje a la unidad de gestión residencial para su mantenimiento. Acelerar la transformación y entrega de las instalaciones de suministro y distribución de energía eléctrica en patios antiguos.
& gt& gtAcelerar la renovación y transferencia de las instalaciones de suministro y distribución de energía en patios antiguos
El principio de transferencia es: en comunidades residenciales construidas antes de finales de 2004, el suministro y distribución de energía Las instalaciones carecen de unidades de gestión. Si existen riesgos de seguridad pendientes y están en mal estado, en principio, la compañía de suministro de energía y el gobierno local financiarán conjuntamente el proyecto. Después de la renovación, la compañía de suministro de energía será responsable del mantenimiento y la reparación.
El alcance de la transferencia incluye: el medidor de energía eléctrica renovado y las instalaciones de suministro y distribución de energía anteriores de la antigua casa, incluidas líneas de alto voltaje, instalaciones de distribución de alto voltaje, instalaciones de distribución de bajo voltaje, dispositivos de medición. (incluidos contadores inteligentes, dispositivos de captación de energía eléctrica), cajas de contadores, zanjas para cables, zanjas.
En términos de apoyo financiero, el borrador para comentarios propone que, de acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la emisión del plan de implementación para la renovación de los patios antiguos en Chengdu" (Chengbanfa [2022] No. 6), el antiguo El estándar para la renovación de los antiguos medidores de electricidad del patio y las correspondientes instalaciones de suministro y distribución de energía es un promedio de 3.000 yuanes por hogar, que es compartido por el gobierno local y las empresas de suministro de energía en una proporción de 5:5, y la inversión del gobierno será compensada con recompensas. En principio, los gobiernos locales deben asignar el 80% de los fondos de apoyo a la renovación a la empresa de suministro de energía dentro de los dos meses siguientes a la obtención de la aprobación del plan del proyecto. La empresa de suministro de energía preparará el acuerdo del proyecto y la empresa de suministro de energía lo confiará; una agencia de auditoría externa para auditar y emitir un informe, y los fondos restantes del subsidio se desembolsarán dentro de los tres meses posteriores a la auditoría del proyecto.
& gt& gtEn términos de acelerar la transferencia de instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales existentes en patios no antiguos
Según el "Borrador para comentarios", el principio de transferencia es : en principio, instalaciones de suministro y distribución Los derechos de propiedad de las instalaciones eléctricas no pertenecen a comunidades residenciales distintas de los hogares de ancianos propiedad de la empresa de suministro de energía, incluidas comunidades residenciales con derechos de medidor combinados y comunidades residenciales con derechos de propiedad de derivación. De acuerdo con los requisitos del "Reglamento", una vez que el propietario de las instalaciones de suministro y distribución de energía esté de acuerdo y firme el acuerdo de transferencia, éste será mantenido por la empresa de suministro de energía.
En cuanto al alcance de la transferencia, las líneas de suministro de energía de 10 kV fuera de la línea roja de comunidades residenciales cuyos derechos de propiedad no pertenecen a la empresa suministradora de energía, así como las instalaciones, equipos y Las tuberías relacionadas en el área de servicio de la propiedad (incluidas las comunidades de reasentamiento financiadas por el gobierno), incluyen tuberías residenciales de alto voltaje, interruptores (gabinetes), dispositivos de medición, transformadores e instalaciones auxiliares de apoyo entre la línea roja de zonificación del edificio y el transformador del área de servicio de la propiedad. .
El "Borrador para comentarios" también menciona las condiciones de transferencia: debe haber un punto de demarcación claro entre las instalaciones transferidas y las no transferidas, los activos y equipos de apoyo que se transferirán van acompañados de terrenos, casas y; edificios, y debe aclarar las responsabilidades de seguridad relevantes en el acuerdo. Los activos a transferir deben tener certificados de propiedad claros. No existen garantías, prendas, hipotecas, disputas de propiedad o disputas legales no resueltas sobre los activos. El usuario tiene la propiedad y el derecho exclusivo de disponer de los activos.
Si el equipo transferido tiene otros derechos pero puede ser desmantelado por otros medios, deberá desmantelarse antes de la transferencia.
En términos de apoyo financiero, según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Municipal sobre la emisión del Plan de Acción de Chengdu para optimizar la estructura energética para promover el desarrollo urbano verde y bajo en carbono" y el "Plan de Acción de Chengdu para optimizar la estructura energética para promover políticas y medidas de desarrollo urbano ecológico y bajo en carbono (Chengbanfa (2022) No. 36), si la compañía de suministro de energía acepta comunidades residenciales existentes, se otorgará una recompensa única de 40.000 yuanes a cada comunidad residencial, que serán utilizados para la posterior operación, mantenimiento y gestión de las instalaciones eléctricas en las comunidades residenciales.
¿Cuál es el proceso de implementación del traspaso?
El "Borrador para comentarios" también aclara el proceso de implementación para la transferencia de instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales.
& gt& gtOrganización e implementación
El departamento de administración de energía local y el departamento de vivienda y construcción tomarán la iniciativa, y las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y las comunidades (aldeas ) son responsables de la organización. Para las áreas residenciales con comités de propietarios, los comités de propietarios solicitarán en nombre de los propietarios de acuerdo con la ley; para las áreas residenciales sin comités de propietarios, la comunidad (aldea) confiará a la unidad de gestión comunitaria para que presente la solicitud en nombre de los propietarios; propietarios; si no hay un comité de propietarios y una unidad de gestión, la comunidad (Aldea) presentará una solicitud (en lo sucesivo, el solicitante). Después de recibir la solicitud, la empresa proveedora de energía deberá realizar un inventario in situ de las instalaciones de suministro y distribución de energía que deben transferirse, determinar el plan de transferencia y aceptación junto con el solicitante y publicarlo en el tablón de anuncios de la comunidad sin costo alguno. menos de 7 días.
& gt& gtVotar la moción
La organización solicitante debe solicitar las opiniones de todos los propietarios y de los propietarios que representan más de dos tercios del área exclusiva de el área residencial y representa un tercio del número Más de dos tercios de los propietarios participan en la votación, más de la mitad del área exclusiva participan en la votación y más de la mitad de los propietarios están de acuerdo. El solicitante deberá colocar los resultados de la votación en la fórmula de ubicación del tablón de anuncios comunitario durante no menos de 7 días. Si los resultados de la votación no cumplen con los requisitos de quórum, el solicitante puede reorganizar la votación después de coordinarlo con el departamento del gobierno local; si los resultados de la votación aún no cumplen con los requisitos de quórum, se dará por terminada la transferencia.
El acuerdo aclara el alcance de la transferencia, los derechos y obligaciones de transferencia y las responsabilidades posteriores de gestión de operación y mantenimiento de las instalaciones de suministro y distribución de energía.
& gt& gtRegistro de inventario físico y valoración de activos.
Una vez firmado el "Acuerdo de Libre Transferencia de Bienes de Suministro y Distribución de Energía del Cliente", la empresa suministradora de energía, el comité de propietarios de la comunidad residencial, la unidad de gestión y la comunidad (aldea) inventariarán los bienes transferidos. instalaciones de suministro y distribución de energía eléctrica y conformar un listado físico, el cual será confirmado por escrito por ambas partes. La empresa de suministro de energía es responsable de realizar la evaluación de los activos a través de una agencia de evaluación externa determinada de conformidad con la ley. Una vez completada la evaluación, los activos se registrarán de acuerdo con los procedimientos prescritos.
& gt& gtGestión de operación y mantenimiento
La empresa de suministro de energía es responsable del mantenimiento de las instalaciones de suministro y distribución de energía y las tuberías relacionadas transferidas de forma gratuita. El mantenimiento, conservación y actualización. y los costos de transformación correrán a cargo de la empresa proveedora de energía (si una zona residencial de nueva construcción aún se encuentra dentro del período de garantía, correrá a cargo de la unidad de construcción). Llevar a cabo una planificación general y una transformación financiera basada en los posibles riesgos de seguridad de las instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales y el estado actual de las redes de distribución circundantes. Si la unidad de derechos de propiedad (unidad de construcción, unidad de administración, comité de propietarios, etc.) realmente no está dispuesta a entregar las instalaciones de suministro y distribución de energía para la residencia, debe presentar un registro ante el departamento local de vivienda y construcción y determinar la responsabilidad de acuerdo con el principio de "quien tiene los derechos de propiedad es responsable" Como organismo principal, el propietario de la propiedad o el personal de servicio de la propiedad encomendado por él u otras unidades de administración residencial deberán cumplir con las obligaciones de operación y mantenimiento de las instalaciones de suministro y distribución de energía. y asumir las responsabilidades correspondientes. Las zonas residenciales existentes que no hayan entregado las instalaciones de suministro y distribución de energía antes de finales de 2024 deberán ser inspeccionadas por la empresa de suministro de energía para su posterior aceptación. Las que no pasen la inspección deberán ser renovadas por el propietario.