Si alquilas la casa de otra persona para su negocio, ¿cómo puedes compensar la demolición de la casa?
Según el artículo 60 de la Ley de Contratos de la República Popular China, las partes deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. ...
Artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" Los demoledores y los derribados deberán, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento,
discutir los métodos de compensación y cantidades y el área de las casas de reasentamiento Celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con respecto a la ubicación del reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición.
Si se va a demoler una casa arrendada, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona derribada y el arrendatario de la casa.
Datos ampliados
Métodos de compensación por demolición de viviendas:
1. Base de evaluación de la compensación monetaria La compensación monetaria es la evaluación de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes leyes. base de evaluación profesional para producir un monto de compensación siguiente.
Las siguientes son tres bases jurídicas de valoración: El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa derribada, el cual es determinado por una agencia de valoración profesional que cumpla con los requisitos.
De acuerdo con el propósito de la valoración, seguir los principios de valoración, seguir los procedimientos de valoración, elegir el método de valoración adecuado y basarse en el análisis exhaustivo de los factores que afectan el precio de la propiedad inmobiliaria,
evaluar y juzgar el tiempo de valoración de las Actividades inmobiliarias con un precio o valor objetivamente razonable.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
El precio de reposición se refiere al nivel de precios de los materiales de construcción y las técnicas de construcción utilizadas por la agencia de tasación en la tasación.
Determinar el precio normal de reconstrucción de un edificio nuevo con la misma función y uso que el objeto de tasación.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
2. Reemplazo de derechos de propiedad El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución.
El reemplazo de derechos de propiedad estándar de valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor.
El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de diferentes derechos de propiedad según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento.
La reposición de derechos de propiedad se divide en dos formas: reasentamiento fuera del sitio.
Reubicación significa que el desarrollador no puede reubicarse porque el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de parcela del terreno.
La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intentar reemplazar los derechos de propiedad por el mismo valor aumentando o disminuyendo los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, si la superficie per cápita en Shanghai es de al menos 22 metros cuadrados, será necesario demolerla y reubicarla.
3. La compensación combinada, como su nombre indica, se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de China, los precios de la vivienda y del suelo son artificialmente altos.
Hay muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad, por lo que existe un método de compensación que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Estándares de cálculo de compensación por demolición de vivienda
1. Compensación monetaria por demolición de vivienda = el precio de tasación de los bienes inmuebles de propiedad legal y el monto acordado de compensación por la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinada por la evaluación).
2. Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (el monto de compensación acordado por la decoración de la casa o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa sobre la cual la persona derribada ha obtenido los derechos de propiedad.