Medidas de gestión y recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de la Región Autónoma Hui de Ningxia

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra en nuestro distrito, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Valor Agregado de la Tierra Fiscal" y las normas nacionales de recaudación y gestión de impuestos correspondientes. Artículo 2 Son contribuyentes del valor agregado del suelo todas las unidades y personas físicas que transfieran derechos de uso de suelo de propiedad estatal, construcciones sobre el terreno y sus anexos (en adelante, transferencia de bienes inmuebles) y obtengan rentas dentro del territorio de esta región autónoma. impuesto (en adelante, contribuyentes) . Artículo 3 El impuesto sobre el valor añadido de la tierra será recaudado por la autoridad fiscal local donde se transfiere el inmueble o por la autoridad fiscal nacional que no tiene una autoridad fiscal local (en lo sucesivo, la autoridad fiscal también puede encomendar). el departamento de administración de tierras, el departamento de administración de bienes raíces u otros departamentos pertinentes para recaudarlo en su nombre, los métodos de recaudación específicos son determinados por las autoridades fiscales a nivel de condado o superior; Sección de Administración Tributaria relacionada de la Oficina Estatal de Tributos de la comunidad autónoma. Artículo 4 Los contribuyentes deberán manejar las declaraciones de impuestos de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales en lotes, podrá presentar declaraciones de impuestos trimestralmente y dentro de los diez días. después de cada trimestre, se declarará el impuesto sobre el valor agregado del terreno sobre la cantidad vendida de viviendas comerciales en diferentes proyectos de unidades de cálculo de impuestos;

(2) Si una empresa de desarrollo inmobiliario ha pagado por adelantado el impuesto al valor agregado del terreno, en el segundo trimestre después de la finalización y liquidación del proyecto de desarrollo inmobiliario, el impuesto al valor agregado del terreno sobre la parte vendida Se liquidará sobre la base del costo real incurrido y se realizará una declaración de impuestos.

(3) Si se transfieren todos los proyectos inmobiliarios de la unidad básica de cálculo del impuesto al valor agregado del terreno, el contribuyente debe presentar la declaración de impuestos del proyecto en el siguiente trimestre y pagar el impuesto al valor agregado del terreno.

(4) Los contribuyentes distintos de las empresas promotoras de bienes raíces deberán presentar sus declaraciones de impuestos dentro de los siete días siguientes a la fecha de la firma del contrato de transferencia de bienes inmuebles. Artículo 5 Se deben presentar los siguientes documentos e información al tramitar declaraciones de impuestos:

(1) Formulario de declaración de impuestos;

(2) Certificado de propiedad de bienes inmuebles;

( 3) Contrato o escritura de transferencia de inmueble;

(4) Informe de evaluación del inmueble;

(5) Información financiera del inmueble;

(6 ) Otros y transferencia de información relevante sobre bienes inmuebles. Artículo 6 La división de autoridad sobre la evaluación de los ingresos y los elementos de deducción de la transferencia de bienes inmuebles:

(1) Transferencia de bienes inmuebles por empresas de desarrollo inmobiliario, empresas centrales e instituciones en Ningxia, empresas y instituciones directamente dependientes de la región autónoma, empresas por acciones y empresas "con financiación extranjera" Si los bienes inmuebles son transferidos por empresas, instituciones públicas y personas pertenecientes a varios departamentos, ciudades, condados (distritos), la oficina de impuestos local deberá verificar y emitir un aviso de aprobación. Artículo 7 El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula sobre la base de las partidas contables u objetos contables más básicos de la contabilidad de costos inmobiliarios de los contribuyentes y se recauda de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Las empresas de desarrollo inmobiliario no solo construyen residencias estándar ordinarias , pero también para otros desarrollos inmobiliarios, al calcular el monto del valor agregado, deben calcularse por separado si se determina si se recauda o exime el impuesto al valor agregado de la tierra, cualquier elemento que no se pueda distinguir en la contabilidad; gravados como partidas imponibles.

(2) La empresa de desarrollo inmobiliario puede imponer el impuesto al valor agregado del terreno por adelantado sobre la vivienda comercial en preventa. Puede basarse en el precio de la vivienda prepago en el contrato de vivienda comercial en preventa firmado. por ambas partes de la transacción, la proporción del precio total de la vivienda y el área de construcción del proyecto. costo presupuestario unitario, cálculo del impuesto al valor agregado del terreno previamente cobrado.

(3) Si una empresa de desarrollo inmobiliario transfiere parte de los derechos de uso de la tierra o bienes inmuebles terminados y obtiene ingresos, el costo se prorrateará de acuerdo con la superficie del terreno o el área de construcción y el valor del terreno. se calculará el impuesto agregado; una vez completadas todas las transferencias, se calculará y cobrará el impuesto al valor agregado de la tierra.

(4) Si otras unidades y personas físicas enajenan bienes inmuebles, se utilizará el mismo proyecto como unidad de cálculo del impuesto para cada enajenación, para la enajenación simultánea de dos o más proyectos inmobiliarios en diferentes localidades, impuestos; se calculará por separado. Artículo 8 Las normas específicas para la vivienda tipo ordinaria serán formuladas por el Departamento de Hacienda de la Región Autónoma y la Oficina de Impuestos Locales en colaboración con el Departamento de Construcción de la Región Autónoma y la Oficina de Ordenación del Territorio. Artículo 9 Si un contribuyente puede calcular los gastos por intereses sobre la base del proyecto inmobiliario transferido y presentar pruebas de una institución financiera, se permite la deducción de los gastos financieros, pero el monto máximo no puede exceder el monto calculado por el préstamo del banco comercial. tasa de interés para el mismo período. Los demás gastos de promoción inmobiliaria se deducirán sobre la base del 5% de la suma de las cantidades calculadas según lo previsto en el artículo 7, apartados 1 y 2, del "Detalle".

Si los gastos por intereses no pueden calcularse sobre la base del proyecto inmobiliario transferido o no se puede proporcionar el certificado de la institución financiera, los gastos de desarrollo inmobiliario serán la suma de los importes calculados de conformidad con el artículo 7 (1). ) y (2) del apartado “Detalles” Deducción del cálculo del diez por ciento. Artículo 10: Para la tasación de casas y edificios antiguos y lo dispuesto en el artículo 9 del Reglamento que exige el cálculo y cobro del impuesto al valor agregado de terrenos con base en el precio de tasación del inmueble, el precio de tasación será determinado por la autoridad local. autoridades fiscales. Artículo 11 Si las autoridades fiscales recaudan el impuesto al valor agregado de la tierra, el contribuyente deberá pagar el impuesto al valor agregado de la tierra dentro de los siete días posteriores a la revisión de la declaración de impuestos, si el impuesto al valor agregado de la tierra lo recauda un departamento encargado; la unidad recaudadora deberá presentar el impuesto al registrar el cambio de titularidad del inmueble. La agencia revisará los comprobantes y los cobrará mensualmente, para luego informarlos a la agencia tributaria encargada antes del décimo día del mes siguiente. Artículo 12 Cuando los contribuyentes tramiten trámites de transferencia de propiedad de bienes inmuebles, deberán, después de pagar el impuesto al valor agregado del terreno, utilizar el certificado de pago de impuestos de la autoridad tributaria para realizar los trámites de cambio de propiedad de los bienes inmuebles; Los exentos del Impuesto sobre el Valor Agregado de los terrenos según reglamentación también podrán presentar el correspondiente certificado expedido por la autoridad fiscal que acredite que se han completado los trámites para el cambio de titularidad del inmueble.