¿Cuál es el precio de los derechos de propiedad intelectual de Chongzuo?
65438+El 19 de octubre, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi Nanning que la ciudad de Nanning ahora está solicitando opiniones del público sobre la formulación de las "Reglas de Gestión de Préstamos de Vivienda Personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning". "por un período de 30 días. Los detalles de implementación entrarán en vigor el 1 de marzo de 2022 y tendrán una vigencia de cinco años. Si los ciudadanos tienen algún comentario o sugerencia, pueden enviar sus comentarios antes del 15 de febrero de 2022.
De acuerdo con el borrador de las reglas de implementación, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Nanning se incrementó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. Si se ha proporcionado información falsa o promesas falsas en los últimos cinco años, la información crediticia personal tiene un mal historial y las tarjetas de crédito han estado vencidas más de dos veces consecutivas en el último año, no se permiten préstamos a familias que pagan depósitos; los empleados reciben apoyo para comprar su primera o segunda casa independiente. La vivienda mejora las condiciones de vida y no apoya la compra de una tercera o más casas independientes.
65438+El 15 de octubre, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en 20265438+octubre 65438+febrero Las viviendas nuevas de Nanning cayeron un 0,2%. mes a mes y aumentó un 1,7% interanual. La vivienda de segunda mano disminuyó un 0,4% intermensual y un 1,9% interanual. El precio de las casas nuevas en Nanning ha caído durante 5 meses consecutivos; el precio de las casas de segunda mano ha caído durante 6 meses consecutivos. Según datos de Kerui, el precio de la vivienda en Nanning en 2021 65438 + febrero fue de 12.923 yuanes por metro cuadrado; en 2021, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Nanning fue de 13.093 yuanes por metro cuadrado.
Seis ciudades del golfo de Beibu en Guangxi pueden solicitar préstamos en Nanning.
De acuerdo con las "Reglas de implementación", los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en el Centro del Fondo de Previsión de Nanning pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Los empleados de las ciudades de la zona económica del Golfo de Guangxi Beibu (Beihai, Qinzhou, Fangchengang, Yulin y Chongzuo) cuyo registro familiar esté en Nanning, Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión de Nanning Provident. El Centro de Fondos comprará viviendas ocupadas por sus propietarios por la Administración Municipal de Nanning en la zona.
De acuerdo con los detalles de implementación, el límite de préstamo de cada préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Nanning lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Nanning de acuerdo con las regulaciones del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning, como el máximo Se calculan el límite de préstamo del fondo de previsión, la fórmula de cálculo del límite de préstamo, el valor de la vivienda, el índice de pago inicial, el coeficiente de capacidad de pago, el estado crediticio, etc. Después de una evaluación exhaustiva de la situación real del solicitante del préstamo, se determina el valor mínimo (redondeado a un múltiplo entero de 1.000 yuanes).
El límite máximo de préstamos del fondo de previsión estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning es: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la primera casa es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la segunda casa es 600.000 yuanes. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en el tipo de interés legal anunciado por el Banco Popular de China. La tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda anunciada por el Banco Popular de China, y la tasa de interés del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 1,1 veces mayor que la del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período de pago del préstamo, se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. La fórmula de cálculo del monto del préstamo es: monto del préstamo = saldo de depósito del fondo de previsión del prestatario × múltiplo del saldo de depósito × coeficiente de tiempo de pago × coeficiente de prevención y control de riesgos.
El coeficiente de tiempo de depósito se determina en función del tiempo de depósito normal continuo del prestatario: 1. Cuando el tiempo de depósito normal continuo está entre 6 meses y 23 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,8. Cuando el tiempo de depósito normal continuo está entre 24 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1. Tiempo de depósito normal continuo; Cuando el tiempo de depósito es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2. Cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5;
El coeficiente de control y prevención de riesgos se determina en función de la tasa de utilización de fondos del Centro del Fondo de Previsión de Nanning al solicitar un préstamo (la relación entre el saldo del préstamo del fondo de previsión y el saldo del depósito del fondo de previsión de Nanning Centro del Fondo de Previsión): 1. Cuando la tasa de utilización de los fondos no supera el 85%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 1. Cuando la tasa de utilización de los fondos supera el 85% pero no supera el 90%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9; la tasa de utilización del fondo excede el 90% pero no excede el 90%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9. Cuando la tasa de utilización del capital no excede el 95%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,8. 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,7.
Dos o más solicitantes de préstamos calculan los montos de sus préstamos de forma independiente en la fórmula anterior antes de combinarlos y sumarlos.
No se admite la compra de una tercera o más casas independientes.
Las "Normas de implementación" dejan claro que los préstamos del fondo de previsión apoyan la compra de la primera o segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de los hogares de los empleados depositados, pero no apoyan la compra de la tercera o más viviendas independientes.
Si el solicitante del préstamo no tiene una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning (el solicitante del préstamo del subcentro ferroviario se encuentra en el área administrativa donde se compra la casa, en lo sucesivo denominada " área administrativa") y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión a nivel nacional. Se considera que es la compra de una primera vivienda y se implementará la política de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda.
La ciudad de Nanning implementa una segunda política de préstamos del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas, que incluye: (1) el solicitante del préstamo es propietario de una casa dentro de la región administrativa y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión en todo el país (2; ) El solicitante del préstamo tiene una casa en esta área administrativa y ha utilizado préstamos del fondo de previsión a nivel nacional y los ha pagado; (3) El solicitante del préstamo no tiene una casa en esta área administrativa pero ha utilizado préstamos del fondo de previsión a nivel nacional y los ha pagado; (4) Si un solicitante de préstamo compra un proyecto de renovación de una casa en ruinas y posee dos o más casas en el área administrativa o ha utilizado y liquidado un préstamo del fondo de previsión, se implementará la segunda política de préstamo del fondo de previsión para vivienda y no estará sujeta. al límite de unidades de vivienda.
No se otorgarán préstamos a quienes estén decididos a comprar una tercera o más casas, incluidos (1) solicitantes de préstamos que posean dos o más casas dentro de la misma región administrativa (2) solicitantes de préstamos que sean propietarios; dos o más casas en todo el país Utilizar préstamos del fondo de previsión dos o más veces dentro del período.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que al solicitar un préstamo, si un solicitante de préstamo tiene una de las siguientes circunstancias, el préstamo no será otorgado:
(1) El personal La información crediticia tiene los siguientes malos registros 1:1. El préstamo está actualmente vencido o compensado por el garante; 2. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido por más de 2 períodos consecutivos (inclusive) en el último año; 3. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido por más de 3; períodos consecutivos en los últimos dos años 4. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido durante los últimos cinco años Vencido por más de 12 períodos (inclusive) 5. Hay deudas incobrables, cancelaciones, suspensiones de pagos, ejecuciones, etc. . 6. Estar incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución;
(2) Proporcionar información falsa y promesas falsas en los últimos cinco años;
(3) Usar fondos de previsión para vivienda en violación de las regulaciones El retiro o las calificaciones del préstamo no han alcanzado el período prescrito;
(4) El uso ilegal de fondos de previsión para vivienda está bajo investigación o el caso de aplicación de la ley administrativa no se ha implementado y se ordena rectificar, sancionar o manejar;
(5) Existen otras circunstancias que pueden afectar la seguridad de los préstamos del fondo de previsión.
2. ¿Política de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Nanning?
1. Calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses (inclusive), y el último mes de pago a partir del mes de solicitud no será exceder los dos meses.
2. Tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo y tener un buen estado crediticio.
3. Contar con un contrato o acuerdo de compra legal y válido. Para comprar una casa de primera mano, debe solicitar un préstamo dentro del año siguiente al registro del aviso de propiedad inmobiliaria; para comprar una casa de segunda mano, debe solicitar un préstamo dentro del año siguiente a la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria para construir; una casa, debe obtener el documento de aprobación del departamento correspondiente y construir una casa de uno o más pisos (inclusive) Solicitar un préstamo dentro del año si el préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, puede solicitarlo; el préstamo después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
4. Si el solicitante del préstamo y su familia solo tienen una casa en el área administrativa de la ciudad de Nanning y el área de construcción de la casa está dentro de los 120 metros cuadrados (inclusive), están se permite comprar una segunda casa con una superficie de construcción de menos de 120 metros cuadrados (inclusive). Al solicitar un préstamo de vivienda personal utilizando el fondo de previsión de vivienda para una casa de 144 metros cuadrados (inclusive).
5. Solicitantes de préstamos y sus familias que han utilizado préstamos de vivienda personales del fondo de previsión para vivienda y los han pagado, y actualmente no tienen una casa o el área de construcción de su única casa es de 120 metros cuadrados. (inclusive), se les permite comprar Para una casa con un área de construcción de 144 metros cuadrados (inclusive), solicite nuevamente un préstamo de vivienda personal utilizando el fondo de previsión para vivienda.
3. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning
Objetividad jurídica
Artículo 26 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" Cuando los empleados depositan los fondos de previsión para la vivienda , pueden retirar el Fondo de Previsión de Vivienda. La decisión se tomará dentro de los 15 días siguientes a la fecha de concesión o no del préstamo para vivienda pública y, si se concede el préstamo, se notificará al solicitante; el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Subjetividad jurídica:
¿Qué conocimiento hay disponible sobre las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanning? Nanning paga su fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo (desde el momento de la solicitud del préstamo). 2. Tener la capacidad de los residentes urbanos de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. 4. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido o un acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos. 5. Se ha pagado más del 20% del anticipo y del 20% al 30% del área superior a 90 metros cuadrados. ) Procedimiento 1, solicitud. El prestatario deberá ir al establecimiento comercial para recoger el formulario de solicitud con el "Contrato de compra de vivienda" (o Acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos), completar y presentar los materiales de certificación válidos requeridos al mismo tiempo. Nuestro centro decide realizar el pago dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación. 2. Firmar un contrato de préstamo. Después de que nuestro centro emite un préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo y contratos relacionados con el banco confiado por nuestro centro y desembolsa el préstamo. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda de acuerdo con el contrato de préstamo. Préstamo del fondo de previsión para vivienda de Nanning tipo 1, préstamo del fondo de previsión puro: compra para ocupación independiente, se puede utilizar para comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas de financiación colectiva, viviendas de segunda mano y otras viviendas comerciales ordinarias. 2. Préstamo combinado: Si un préstamo puro del fondo de previsión aún no es suficiente para pagar la compra de la casa, puede solicitar al banco un préstamo para vivienda comercial para complementar los fondos para la compra de la casa. Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nanning, plazo 1, el límite del préstamo no excede el 80% del precio total de compra y el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes. 2. El período del préstamo es 1. La tasa de interés del préstamo se divide en dos niveles: el plazo del préstamo es del 4,00% (la tasa de interés mensual es del 3,33‰) y la tasa de interés anual para un plazo del préstamo de más de 5 años es del 3,75‰. El tipo de interés de la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés base.
4. ¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Nanning?
Al comprar una casa de segunda mano, el uso de un préstamo del fondo de previsión no se basa en el índice de pago inicial, por lo que no hay ningún problema con el índice del préstamo y no está sujeto a restricciones de índice.
Los particulares pueden pedir prestado a más de 6 meses. Por supuesto, comprar una casa es un requisito previo. 1. Si el marido y la mujer contribuyen conjuntamente al fondo de previsión, pueden pedir prestado hasta 300.000 yuanes; si ambas partes contribuyen conjuntamente al fondo de previsión, pueden pedir prestado hasta 400.000 yuanes. Si alguna pareja cuenta con talentos, pueden obtener un préstamo de hasta 50.000 yuanes. Por lo tanto, para comprar una casa de segunda mano, el fondo de previsión sólo puede pedir prestado hasta 450.000. Si los documentos están completos, el préstamo no será un problema y el monto del préstamo también es el que mencioné anteriormente.