Detalles de las normas de compensación para la demolición de viviendas con derechos de pequeña propiedad
De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas" y el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de normas de compensación para la demolición de viviendas urbanas (ensayo)", las normas de compensación para la demolición de las casas con derechos de propiedad pequeños incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1. Estándares de compensación de la vivienda
Los estándares de compensación para casas con derechos de propiedad pequeños se determinan en función de factores como el área de la casa y la edad. y estructura del edificio. En términos generales, el estándar de compensación para las casas con derechos de propiedad pequeños es más bajo que el de las casas normales, generalmente alrededor de 3.000 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de subsidio de reubicación
El estándar de subsidio de reubicación para casas con derechos de propiedad pequeños es generalmente de alrededor de 1.000 yuanes por persona. Si la familia es numerosa, la cuantía del subsidio por reubicación se incrementará en consecuencia.
3. Estándares de subsidio de vida de transición
Durante el proceso de demolición, los propietarios de casas pequeñas deben reubicarse. El estándar de subsidio de vida de transición se refiere al subsidio de vida de transición proporcionado por el gobierno. a los dueños. En circunstancias normales, el estándar del subsidio de vida durante el período de transición para los propietarios de casas con derechos de propiedad pequeños es de aproximadamente 30 yuanes.
Cabe señalar que los estándares de compensación para la demolición de casas con derechos de pequeña propiedad varían de una región a otra y las políticas son diferentes. Los estándares específicos de compensación por demolición deben determinarse de acuerdo con las políticas locales. Durante el proceso de demolición, los propietarios deben leer detenidamente los documentos de política pertinentes y comprender sus derechos y obligaciones para garantizar que sus intereses estén protegidos. Al mismo tiempo, los propietarios también pueden consultar a un abogado o una agencia profesional de compensación por demolición para obtener información más detallada sobre las normas de compensación por demolición.
Base jurídica:
El artículo 19 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 21 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.