Consultoría de información del Conejito Fangshuo
En primer lugar, comprenda la política de compra actual.
Debe estar calificado para comprar una casa, de lo contrario no podrá comprar una casa incluso si tiene dinero; tiene suficiente pago inicial, no necesita un pago inicial del 70%, solo tiene un pago inicial del 50%. Los préstamos del fondo de previsión también están sujetos a condiciones. Puede obtener un préstamo sin pagar el fondo de previsión. limitado.
1. Calificaciones para la compra de una vivienda
En algunas ciudades con restricciones de compra, los requisitos para las calificaciones para la compra de una vivienda son estrictos y se debe pagar la seguridad social durante una cierta cantidad de años. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debes prestar atención a si estás calificado para comprar una casa.
2. Comprar una casa y establecerse
El hukou siempre ha sido un gran problema. Los extranjeros que quieran comprar una casa deben conocer las condiciones para establecerse en la ciudad. Por ejemplo, algunas exigen que compres una casa con una superficie de XX metros cuadrados en el distrito XX antes de poder establecerte, mientras que algunas ciudades estipulan que no puedes establecerte si compras una casa de segunda mano. Como desea comprar una casa y establecerse, debe comprender las condiciones para establecerse para poder tomar la decisión correcta.
3. Préstamo del Fondo de Previsión
Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta del fondo de previsión personal debe pagarse continuamente durante 6 meses (algunas ciudades son ligeramente diferentes). Antes de comprar una casa, tenga cuidado de no retirar fondos de previsión. Además, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a viviendas independientes. Quienes compren edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, villas y otras propiedades no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Además, la propiedad que se compra debe tener el título completo y las condiciones de la hipoteca. Si los derechos de propiedad de la casa se compran parcialmente, los empleados que pagaron al fondo de previsión para la compra de terrenos no estatales para vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
En segundo lugar, aclara tus propias necesidades
Antes de mirar una casa, hazte las siguientes preguntas:
¿Cuánto dinero tienes y cuánto cuesta? ¿depósito? ¿Qué rango de préstamo puede permitirse?
2 Planifica cuánto tiempo pasará entre comprar una casa y reformarla. Si no tiene suficiente tiempo para ahorrar, reserve algo de dinero para renovaciones.
(3) ¿Dónde está tu círculo de vida? ¿Está pensando en comprar cerca de su lugar de trabajo o cerca de su pareja? O está planeando comprar una casa entre usted y el lugar de trabajo de su pareja, para poder determinar aproximadamente el área de la casa que desea comprar.
(4) ¿Quieres transformar o no cambiar de casa en cinco años? Si no cambia de casa en cinco años, debe anteponer la comodidad y considerar el número de miembros de la familia en el futuro. Además, ¿la compra de una casa debe satisfacer las necesidades de los jardines de infancia, escuelas primarias y escuelas secundarias de los alrededores?
⑤¿Qué tamaño de casa planeas comprar? ¿Cuántas habitaciones y pasillos hay? No esperes a ver la casa, decide estas cosas con antelación.
En tercer lugar, recopilar información inmobiliaria.
Ahora que Internet está muy desarrollado, es muy conveniente encontrar todo tipo de información. Antes de ver una propiedad en persona, busque en línea propiedades en el área donde planea comprar. Comprenda información inmobiliaria relevante en línea y haga una comparación. Además, puede ir al foro del propietario para leer los comentarios de los internautas sobre la propiedad. Las publicaciones en el foro son bastante pertinentes.
4. ¿Qué debes preguntar durante una inspección de la casa?
1. Precio
El precio se divide en precio medio, precio inicial, precio más bajo y precio más alto. La comparación de precios medios tiene importancia referencial, pero aún existen ciertas diferencias en los precios de diferentes edificios, diferentes unidades y diferentes pisos. Al decidir qué casa le gusta, asegúrese de preguntar sobre el precio específico.
2. Propiedad
La calidad de los servicios inmobiliarios está relacionada con la comodidad de futuras estancias. ¿Cuáles son los servicios que brinda la propiedad? Además, no menosprecies las discretas tarifas de propiedad, que se convertirán en un gasto considerable con el tiempo. El monto de las tarifas de propiedad afectará directamente su costo de vida futuro. La mayoría de las propiedades tienen un precio inferior a 2 yuanes, y algunas propiedades anunciadas como de alta gama tienen un precio superior a 2 yuanes o incluso 4 yuanes.
3. Tiempo de entrega
Si es posible mudarse a tiempo, si es posible obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, informe técnico de medición del área de vivienda comercial, residencial carta de garantía de calidad, manual de instrucciones residencial, etc. , estos deben entenderse claramente.
4. Método de venta
Se debe pedir al vendedor que responda claramente si vender según el área del edificio o el área del edificio dentro de la unidad (la principal diferencia entre los dos es que el área del edificio incluye el área compartida), y el área construida dentro de la suite no incluye el área compartida). Actualmente, muchos se venden según el área de construcción. Eso sí, no se descarta que algunos de ellos se vendan en función del área dentro de la unidad.
5. Plazas de aparcamiento
Los coches ahora son habituales. Quizás no tengas coche ahora, pero eso no significa que no vayas a comprar uno en el futuro. ¿Cuántas plazas de aparcamiento hay? ¿La plaza de aparcamiento es de alquiler o sólo de alquiler? Debe preguntar claramente sobre el estándar de cobro de las plazas de aparcamiento y si se trata de una plaza de aparcamiento sobre el suelo o de una plaza de aparcamiento subterránea. También es necesario dejar claro que la respuesta y el compromiso del vendedor no pueden utilizarse como base legal para futuras disputas. Todo estará sujeto al contrato de compra de la vivienda y al acuerdo complementario.
6. Cuántas escaleras y hogares
Mucha práctica ha demostrado que el confort de vida de dos escaleras y tres hogares es el mejor. Hoy en día, muchos hogares tienen dos escaleras y cuatro. hogares. También son aceptables 1 ascensor para 2 o 3 viviendas o 2 ascensores para 5 o 6 viviendas, pero tenga cuidado con las casas con un solo ascensor. ¿Qué debo hacer si el ascensor se estropea? No considere el tipo de dos escaleras para siete u ocho hogares.
7. Espaciamiento de los edificios
El tamaño del espaciamiento de los edificios está relacionado con la calidad de la iluminación y la privacidad. Si la distancia entre edificios es demasiado pequeña, no sólo provocará una iluminación deficiente, sino que también dejará sin protección la invisibilidad. Cada movimiento en la casa puede ser visto fácilmente por los residentes de enfrente, a menos que las cortinas estén cerradas a plena luz del día.
8. Proporción de superficie construida
Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, menos casas se podrán construir por unidad de superficie y las personas que vivan allí estarán menos deprimidas. Relativamente hablando, la iluminación en los pisos inferiores será mejor. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mejor será el confort de vida.
9. Tipo de casa
Aprenda a leer planos y comprender la calidad de los planos. Si lees más, encontrarás el problema y lo entenderás de forma natural. Al mismo tiempo, no se puede ignorar el plano de planta.
¡Cosas geniales! Enseñarle a comprender los planos y los planos de planta.
Un buen apartamento no es necesariamente una buena casa.
10. Piscina
También es una casa con un área de construcción de 100 metros cuadrados. ¿Por qué el área interior de otras personas tiene 82 metros cuadrados, pero la mía tiene solo 75 metros cuadrados? Entonces, al comprar una casa, debe ser el punto de venta de la casa. La mayoría de los grupos están por encima de 20 y hay muy pocos grupos por debajo de 20.
11. Unidad de construcción
Esto es muy importante. Las calificaciones afectan directamente la calidad de la casa. Cuando sepa el nombre de la unidad de construcción, deberá buscar palabras clave en línea. Puede acudir a foros de propietarios y sitios web profesionales de bienes raíces para comprobar la reputación de la empresa constructora y consultar la mayor cantidad de información posible sobre la empresa constructora.
Además, al acudir al departamento comercial, también debes prestar atención a preguntar si los cinco certificados y los dos documentos están completos. Considere que la casa tiene que pagar diversos impuestos, como impuesto de escrituración, tasas de propiedad, fondos de mantenimiento, etc. , tenga algo de dinero a mano para no entrar en pánico cuando necesite dinero con urgencia.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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