Cómo encontrar un agente para vender una casa de segunda mano
1. Si quieres elegir un buen intermediario, debes tener buen ojo. Debe verificar la licencia comercial del intermediario y el certificado de calificación de la agencia de corretaje, así como verificar el entorno de la oficina y el tamaño de la empresa.
2. Verificar la legalidad de la sociedad corredora que se dedica a la intermediación inmobiliaria.
3. Al firmar un contrato de compraventa o un acuerdo de encomienda, debe prestar más atención, considerar cuidadosamente los términos relevantes y, si es necesario, pedirle a un abogado o alguien que conozca el sector inmobiliario que lo ayude a resolver el problema. problema.
Proceso de venta del intermediario encomendado
1. Elaborar cédula de identidad y copia del propietario. No copie simplemente una tarjeta de identificación, necesita hacer varias copias, porque se usará en muchos lugares al manejar transacciones.
2. Más importante aún, debe hacer una copia de una tarjeta de identificación vigente y realizar los procedimientos de reemplazo de la tarjeta de identificación un mes antes de que la tarjeta de identificación esté a punto de caducar para que pueda usarse en las transacciones. También se encuentra la cédula de propiedad y el certificado de uso de suelo de la casa.
3. Preparar materiales relevantes, como materiales de certificación, materiales de notarización y otros materiales relacionados con la compra y venta de bienes raíces. Después de llegar a un acuerdo, puede preparar materiales de apoyo, pero debe comprender los tipos y funciones de los materiales de antemano.
4. Se requieren materiales de certificación notarial antes de la transacción, como materiales de certificación notarial y certificados para encomendar la venta de una casa. Otra información sobre el inmueble, como el certificado de cualificación para la venta de viviendas asequibles, etc., debe prepararse con antelación.
5. El presupuesto de los gastos incurridos durante la transacción debe prepararse con antelación. Hacer un presupuesto puede controlar los costos durante la transacción. Por ejemplo, impuestos y tasas si la propiedad de la casa es inferior a dos o cinco años, tendrás que pagar impuestos e IRPF. La mayoría de los demás gastos ahora los paga el comprador de la casa, pero no necesariamente, por lo que estos gastos también deben calcularse. Además, los honorarios de intermediario, las comisiones, los honorarios de garantía y otros honorarios cobrados por los intermediarios se pueden calcular en los costos previos a la transacción.
6. Puede familiarizarse con el borrador del contrato de compra de la vivienda con antelación. Cualquier imperfección en el contrato se puede registrar y celebrar en el acuerdo de compensación. El contrato de adquisición es la garantía para el proceso de transacción entre las dos partes. Por lo tanto, todo lo que se te ocurra debe estar marcado detalladamente, y puedes consultar a alguien con experiencia en transacciones inmobiliarias para que te oriente.