¡Sé valiente y di no a las trampas de comprar una casa!
Entonces, ¿cómo puedes elegir una buena casa que te guste? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? ¿Qué tipo de casa es más económica elegir para su posterior decoración? Hoy, el editor repasará los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa, el proceso de compra de una casa, qué impuestos debe pagar al comprar una casa y cómo comprar una casa que sea fácil de decorar y ahorre dinero, para que ¡Para que pueda tener una comprensión más completa de la historia interna de la compra de una casa y mantenerse alejado de las trampas de comprar una casa!
1. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa (etapa de preparación)
1. Determine el objetivo de comprar una casa: determine la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos y gastos reales. .
2. Aprenda el sentido común al comprar una casa: debido a que la cantidad de dinero involucrada en una casa es enorme, comprar una casa es un acto relativamente profesional. Por tanto, es necesario aprender a tener sentido común a la hora de comprar una casa.
3. Acumule el pago inicial para comprar una casa.
4. Evalúe el alcance de la compra de una casa: elija la propiedad que más le convenga: compre una casa según sus posibilidades. La ventaja de los apartamentos pequeños recién inaugurados es que tienen una distribución más razonable y un mayor confort de vida.
5. Ahorra costos de tiempo de viaje: También debes considerar los costos de tiempo de viaje antes de comprar una casa. Porque no es difícil darse cuenta de que el coste de tiempo y el coste de transporte de viajar por la ciudad son cada vez más elevados. Se recuerda a los amigos que quieran comprar una casa que comprendan el círculo de vida de 5 kilómetros, que es un parámetro eficaz para medir los beneficios y la calidad de la compra de una casa. Cuanto menor sea el costo, más rentable será la casa adquirida. De esta forma, el dinero extra que pagas después de comprar una casa será cada vez menor.
6. Comprensión del costo de comprar una casa: después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular por adelantado algunos costos básicos de la compra de una casa. Aunque estos costos parecen pequeños en la superficie, y algunos son valores fijos, cuando se combinan con los precios futuros totales de la vivienda, sus costos aún no son pequeños.
2. Conocimientos sobre la compra de una vivienda que debes tener al ver una casa
1. Hacer "una solicitud" al vendedor y proponer que se escriba el contenido exacto del anuncio de venta. el contrato de compra de la vivienda para que el anuncio se pueda leer claramente. Verdadero o falso;
2. Al revisar la licencia de preventa, debe comprender "dos puntos", ver si el proyecto de preventa es. consistente con el nombre de la propiedad que se vende y si la casa comprada está dentro del rango de preventa;
3. La oficina de ventas debe poder superar los "tres obstáculos": "reserva forzosa" (el vendedor le "obliga" a realizar un pedido lo antes posible debido a la escasez de oferta del inmueble a comprar), y "bloquear" (por "encubrir la venta"), con el fin de "retener el venta" (el vendedor te dice que la casa que te gusta está vendida y te hace desistir), "conmover a la gente con emoción" (te da vergüenza no hacer un pedido);
4. Realiza el depósito "cuatro claros" (ubicación específica, área, precio, momento de la firma del contrato de venta formal, monto del depósito y tiempo de entrega, formulario de devolución del depósito);
5. Considere las "cinco diferencias" en la casa real. compra (ambiente, diseño, disposición de los muebles, materiales de decoración, mano de obra, detalles de diseño);
6. ¿Acuerdo sobre el estado de la casa comprada: como una casa en bruto o una casa completamente decorada? ¿Fuente terrestre? ¿Condición básica de la casa? Incluyendo el acuerdo sobre el área y altura del interior, edificio y puestos públicos;
7. Aceptación de la "segunda copia". Los dos libros son dos documentos legales que el desarrollador notificará a los compradores de viviendas para que los proporcionen después de mudarse después de pasar la inspección de aceptación de finalización. Uno es la carta de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial;
8. Proteger eficazmente a los compradores de vivienda. Los derechos e intereses legítimos y trabajar duro para mejorar el contrato son las únicas soluciones eficaces. Por ejemplo, con respecto al manejo de errores de área, las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 2001 estipulan claramente que si las dos partes tienen un acuerdo, se seguirán los siguientes principios (si la proporción de error de área es menos del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con la situación real. Cuando el índice de error del área exceda el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago y el vendedor reembolsará el precio pagado por el comprador; el comprador dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador propone realizar el pago
3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa (etapa de compra de la casa)
Cómo comprar una casa que. ¿Es fácil renovar y ahorrar dinero?
1. Comprar una casa de tamaño moderado
El nivel actual de consumo de decoración en ciudades de primer nivel como Beijing es: decoración de gama baja por debajo. 800 yuanes/metro cuadrado, decoración de rango medio entre 800-2000 yuanes/metro cuadrado y 2000 yuanes/metro cuadrado o más decoración de alta gama.
Se puede observar que para familias con fortaleza financiera media, elegir una casa de tamaño moderado es el primer paso para reducir los costos de decoración.
2. Compre una casa con una relación de superficie construida razonable
Ahora los compradores de viviendas maduros han comprendido que simplemente ampliar la superficie de la vivienda no significa tener un alto nivel de calidad de vida. La relación de área es la clave. Incluso en el caso de un apartamento de un dormitorio, si se racionaliza la proporción del área funcional mediante la decoración adquirida, la calidad de vida de los ocupantes mejorará enormemente.
3. La distribución de la casa adquirida debe ser razonable.
Un diseño de distribución interior razonable puede reducir la demolición y modificación de paredes durante la decoración, por lo que al elegir una casa de bajo alquiler, también debes prestar atención a la distribución de la casa. Sin embargo, a la hora de medir la racionalidad de la distribución interior, también conviene elegir una casa que se adapte a sus necesidades desde el principio en función de sus propios hábitos y características de vida.
4. La casa comprada tiene una estructura compacta.
En términos generales, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina y el comedor son los cinco elementos básicos de una estructura residencial. Estos cinco elementos tienen sus estándares mínimos de área y la casa es compacta. Incluso si es un área pequeña, será muy conveniente y cómodo de usar durante la decoración, y también ahorrará dinero durante la decoración.
5. Comprar una casa con agua, luz y buena distribución
Todo el que ha reformado una casa sabe que la renovación de las líneas de agua y luz supone un coste de renovación enorme. Para una casa de 100 metros cuadrados, la renovación de las tuberías de agua, electricidad y gas suele costar varios miles o incluso decenas de miles de yuanes. Por lo tanto, al elegir una casa, se debe prestar atención a si la instalación y disposición original de los circuitos interiores de agua, electricidad y gas son reflexivas y razonables, para minimizar el alto costo de la decoración a gran escala en el futuro.
6. Procura que no haya vigas en la suite que compres.
Las vigas son un tabú en la decoración del hogar. Si la casa que compras tiene vigas, son antiestéticas y es necesario cubrirlas con un falso techo. Algunas vigas tienen una superficie grande y un grosor inusual, lo que dificulta su suspensión durante la decoración, lo que requiere mucho tiempo y mano de obra. Si no hay vigas, no es necesario hacer un techo suspendido, simplemente siéntese en el techo suspendido, que es fácil de decorar y ahorra dinero.
7. Estimación del coste de decoración de la zona de regalo
Hoy en día existen muchas casas en venta con jardines en la planta baja y balcones en la planta superior. Al comprar una casa de este tipo, primero debe hacer una estimación de los costos para la decoración del área libre; debe saber que la decoración de jardines y balcones también requiere altos costos. Además, a la hora de comprar este tipo de casa conviene preguntar con antelación si la parte de regalo permite la decoración según las propias necesidades (o el modelo unificado y fijo de la comunidad). Si no se permite la decoración, ¡estas llamadas áreas de regalos no tienen sentido!
Consejos para elegir una casa con bajo costo de decoración:
Elegir una casa con bajo costo de decoración debe ser un paso de investigación cuando se es optimista sobre la casa y está listo para comprarla, no Un paso a la hora de comprar un inmueble. De lo contrario, sería como dejar de comer por asfixia.
4. ¿Qué trámites y documentos se necesitan para comprar una casa? Mire al comprador novato.
1. Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.
2. El entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente el valor de los bienes inmuebles.
3. Planificación interna comunitaria. 1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, cuartos de eliminación de basura, entradas y salidas de garajes y cuartos de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la casa? 2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento y la iluminación de los edificios.
4. Los inversores deben analizar la proporción de dormitorios dentro y alrededor de la comunidad, y la autoocupación depende de las necesidades personales.
5. Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como error de área, altura del piso y altura neta, tiempo para el manejo de los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato. La expansión y contracción del área no excederá el 3%. Si excede el 3%, el comprador pagará al promotor según el precio unitario al comprar la casa; si es inferior al 3%, el promotor pagará al comprador el doble del precio de compra independientemente del aumento o disminución del área; Error, el comprador puede solicitar el pago y dentro del 3% dentro del período, se reembolsará de acuerdo con el interés de demanda del banco para el mismo período.
Las anteriores son algunas cosas que el editor resumió para todos antes de comprar una casa y al decidir comprar una casa. Espero que los padres que planean comprar una casa presten atención. Si compran la casa adecuada, no sólo reducirán la presión sobre sus bolsillos, sino que también les permitirá vivir más cómodamente. Después de todo, ¡comprar una casa está relacionado con nuestra felicidad para toda la vida!
(La respuesta anterior se publicó el 23 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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