Cómo determinar las fechas de inicio y finalización de un proyecto de construcción
El informe de inicio es un informe aplicado por el contratista del proyecto de construcción y aprobado por el propietario para iniciar oficialmente la construcción permanente del proyecto propuesto. Según la práctica internacional, el contratista no realizará la construcción de obras permanentes sin un informe de inicio aprobado por el propietario. Si el contratista no presenta este informe, el ingeniero del propietario aún puede emitir una orden de inicio para el trabajo permanente que debe comenzar en el momento especificado en el contrato.
Para obtener este pedido, el contratista deberá colocar elementos en la obra a satisfacción del ingeniero. Si el contratista no inicia los trabajos de acuerdo con la orden de inicio en la fecha especificada en la orden de inicio, o solo inicia los trabajos simbólicamente, se considerará que ha incumplido el contrato.
El artículo 32.4 del contrato de construcción de mi país (texto modelo) estipula que para la aceptación de finalización del proyecto, la fecha en que el contratista emita el informe de aceptación de finalización será la fecha de finalización real. Si el proyecto pasa la aceptación de terminación después de haber sido modificado de acuerdo con los requisitos del empleador, la fecha de finalización real será la fecha en que el contratista presente las modificaciones al empleador para su aceptación.
Los requisitos previos para emitir una orden de inicio de datos extendidos son:
1.
2. Se ha aprobado el diseño de organización de la construcción o el plan de construcción.
3. Se han revisado los planos constructivos.
4. Las "tres conexiones y una nivelación" en el sitio y las instalaciones temporales pueden satisfacer las necesidades de construcción.
5. Se han implementado (o se planea implementar) los principales materiales, maquinaria y equipos de construcción.
6. Se ha obtenido el permiso de construcción.
7. Se ha revisado la línea base y la elevación del proyecto.
8. Otras regulaciones locales, etc.
Pero basándose principalmente en los requisitos del ingeniero del propietario, es posible que algunos proyectos internacionales no comiencen a calcular el período de construcción hasta que se reciba el pago por adelantado, mientras que algunos subcontratos han cumplido las condiciones anteriores, pero no han recibido el inicio. de la construcción debido a la ejecución del contrato principal, por lo que no se emitió ninguna orden de inicio al subcontratista, pero se trata de un fenómeno poco común.
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