¿Cómo evitar la trampa de "no hay motivo para pagar"?
“Salir sin ningún motivo” puede parecer bonito, pero ¿pueden realmente los compradores devolver la casa que compraron sin ningún motivo? "Check out sin motivo" ¿se reembolsa sólo el depósito o se puede reembolsar el precio pagado de la habitación? En el proceso real de compra de una casa, ¿puede un comprador realmente "pagar sin motivo"?
"Retirada real" o "truco"
Esta ola de "salidas sin motivo" después del Festival de Primavera es en realidad una medida impotente de las empresas inmobiliarias durante la epidemia.
Bajo el impacto de la epidemia, las ventas del mercado inmobiliario casi han caído hasta un punto de congelación. El volumen total de transacciones de las 27 ciudades clave monitoreadas por Kerui en febrero fue de sólo 2,4 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 77%, la mayor caída de la historia. Los mercados inmobiliarios en ciudades como Wuhan y Ningbo ni siquiera registraron transacciones en febrero.
Desde una perspectiva corporativa, las ventas de la mayoría de las empresas inmobiliarias cayeron significativamente en febrero. Por ejemplo, el monto de ventas contratado de Beijing Capital Land Purchase disminuyó aproximadamente un 89%, el monto de ventas contratado de Seazen Holdings disminuyó un 56,55%, el monto de ventas contratado de Country Garden Equity disminuyó un 49,97%, Poly Development disminuyó un 39,94%, y Sunac China disminuyó un 33,17%.
Bajo la epidemia, las empresas inmobiliarias con necesidades de flujo de caja extremadamente altas están haciendo todo lo posible para vender casas. Además del rápido lanzamiento de las ventas online y presenciales, la iniciativa "no hay motivo para pagar" también resulta muy llamativa.
Si Sunshine City ha dejado en claro que del 6 de febrero al 31 de marzo, después de inicializar y pagar el porcentaje de pago inicial especificado, la casa designada puede devolverse sin motivo, Xincheng Holdings estipula que del 1 al 28 de febrero; , en "Xiao" Xin E Room "se suscribe en línea y se puede retirar incondicionalmente dentro de los 60 días.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, desde la reanudación del trabajo hace un año, empresas inmobiliarias como Sunac China, Midea Real Estate, Universe Real Estate, Times China, Fantasia, Joy City y Country Garden Todos ellos han puesto en marcha medidas similares de “Check-out sin motivo”, con plazos que oscilan entre 30 y 180 días.
Entonces, ¿el “check-out sin motivo” que lanzan las inmobiliarias es un auténtico reembolso o un truco?
Investigaciones recientes realizadas por reporteros del National Business Daily encontraron que algunas empresas de bienes raíces han lanzado medidas de "salida sin motivo", pero en las operaciones reales, a menudo solo están jugando juegos de palabras, y hay muchos rutinas.
"Check out" sólo puede reembolsar el depósito.
"Permítame enviarle nuestra información inmobiliaria. Ahora todos estamos mirando la casa en línea. Si cree que es adecuada, puede pagar 1.000 yuanes para liquidar la factura. No tenemos ningún motivo para comprobarlo. ya disponible." Esto es " Un reportero del National Business Daily recibió recientemente un mensaje de un vendedor de bienes raíces en Zhengzhou en su teléfono móvil.
Pero cuando el periodista preguntó qué significaba "pagar sin motivo", el vendedor dijo: "Significa devolverle sus 1.000 yuanes (depósito)".
Investigación del periodista que encontré que muchas propiedades inmobiliarias prometen actualmente "no hay motivo para pagar" y sólo "reembolso del depósito". En cuanto a firmar el contrato, decía directamente "no se puede pagar".
“Debe pagar una tarifa de suscripción de 50.000 yuanes y puede pagar la habitación en su totalidad dentro del tiempo especificado. Si decide realizar el check-out, le reembolsaremos la tarifa de suscripción en su totalidad”. en Langham Bay, Beijing Dígale a los periodistas: "Después de firmar el contrato de compra de la casa, no puede devolver el pago de la casa".
El consultor inmobiliario del proyecto Beijing Happy Academy dijo a los periodistas que el depósito de propiedad actual requiere 300.000, lo que puede Se reembolsará en nombre de "salida sin motivo". Sin embargo, también reveló: "Ahora podemos bloquear la propiedad por 0 yuanes, siempre que envíe la información del cliente correspondiente".
En otras palabras, esta propiedad incluso ha ahorrado a otros miles de dólares. Un consultor inmobiliario reveló que unos 10 clientes eligen reservar una habitación por 0 yuanes cada día.
Cuando se le preguntó si se le podría reembolsar el precio de compra, optó por evadir: "Si cree que nuestro proyecto cumple con los requisitos, puede volver a pagar la casa. Si no está satisfecho, entonces no hay "
Muchos intermediarios en Beijing también dijeron a los periodistas del National Business Daily: "En la actualidad, casi todas las casas nuevas sólo se pueden devolver, y una vez que se firma el contrato, no se pueden devolver. "
Tres personas que "compraron" la experiencia
De hecho, "comprar sin motivo" no es nueva. Ya en 1995, SOHO Modern City propuso por primera vez el "salida sin motivo". En 2001, la política de salida sin motivo de Pan Shiyi cambió a “salida sin motivo con un interés anual del 10%”, lo que significa que se incluye el costo del tiempo del reembolso.
El vendedor de Langhorne Bay también dijo a los periodistas que el depósito es reembolsable. "Pero tomará un mes".
Entonces, ¿qué debe hacer un comprador de vivienda si quiere pagar después de firmar un contrato de compra de vivienda? Durante la investigación, el periodista descubrió que, en comparación con la devolución del depósito, este es un proceso largo y laborioso.
"Mi pago inicial para comprar una casa ha estado con el desarrollador durante casi nueve meses. No sé cuándo se completará el reembolso". Xie Kai, quien compró una casa en Shijingshan el año pasado. dijo a los periodistas.
En junio de 2019, Xie Kai pagó el pago inicial de la casa, pero debido a la firma en línea, no obtuvo un préstamo bancario hasta junio de 2019. Sin embargo, por otras razones, Xie Kai decidió marcharse y el promotor inmobiliario también prometió un reembolso. Pero solo solicité el proceso de reembolso desde el 5438 de junio hasta octubre de este año.
Actualmente, el pago inicial de Xie Kai para comprar una casa aún no se ha asegurado. "Voy a demandar al promotor".
Liu Kun se arrepintió después de pagar la cuota de suscripción de 250.000 yuanes, pero no firmó un contrato de compra de vivienda. Después de que Liu Kun pagara la tarifa de suscripción el año pasado, el desarrollador de la propiedad que compró comenzó a ofrecer descuentos a gran escala. "La casa a la que me suscribí perdió repentinamente alrededor de 60.000 yuanes. Como persona común, estos son los ingresos de nuestra familia durante medio año".
Cuando Liu Kun le pidió al desarrollador que verificara, la respuesta que recibió fue que necesitaba pagar otros 250.000 yuanes, se le puede reembolsar el dinero de la suscripción anterior.
Wang Yang se encontró con la experiencia de ser multado cuando hizo el check out. Antes de comprar la casa, el desarrollador le prometió a Wang Yang un reembolso completo, pero después solicitó la salida. "Me dijeron que tomaría de 3 a 6 meses".
Dos meses después, Wang Yang recibió una solicitud del desarrollador para "deducir 654,38 yuanes + 20.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios". La explicación del fabricante fue que el banco no aprobó su préstamo, lo que provocó que no se pagara el saldo restante a tiempo. “Lo que el desarrollador ha prometido claramente antes es que si se rechaza el préstamo, se otorgará un reembolso completo”.
Cómo evitar la trampa de “pagar sin motivo”
Entonces, en el proceso de compra de una casa, ¿cómo pueden los compradores evitar caer en la trampa de "pagar sin motivo"?
El abogado Zhang Qi del bufete de abogados Tingyun de Beijing le dijo a un periodista del National Business Daily: “Como condición adicional, cuando una empresa de bienes raíces emite una oferta de compra de una vivienda a un comprador, 'comprar sin motivo' es parte del contrato de compra de vivienda, siempre que sea la verdadera intención de ambas partes, el tribunal generalmente determinará que es legal y válido, y será legalmente vinculante para ambas partes". Zhang Qi dijo que "comprar sin. Motivo" suele ir acompañado de determinadas condiciones. Las empresas de bienes raíces solo enfatizan que se puede realizar el pago sin ningún motivo y no muestran a los consumidores las condiciones del "pago sin motivo". Por lo tanto, a menudo caemos en la contradicción de que "los compradores de vivienda no tienen responsabilidad por incumplimiento de contrato y salen sin motivo, pero se niegan a salir sin motivo debido a otros incumplimientos de contrato".
Por lo tanto, Zhang Qi sugirió que los compradores de viviendas deben comprender completamente los requisitos de salida y las condiciones que los acompañan al pagar la tarifa de suscripción y firmar el acuerdo de "salida sin motivo". "
"Además, el pago de suscripción pagado por el comprador de la vivienda a menudo se expresa como un "depósito" en el acuerdo "sin motivo para pagar". Según las disposiciones legales, si no hay una descripción especial del "depósito" en el acuerdo, si no se llega a la transacción final por motivos del comprador, el comprador no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Por lo tanto, cuando los consumidores pagan la tarifa de suscripción, deben comprender claramente la naturaleza de la tarifa de suscripción. ", añadió Zhang Qi. (A petición de los entrevistados, Xie Kai, Liu Kun y Wang Yang son todos seudónimos).