Cómo recuperar propiedades

Análisis jurídico: De acuerdo con la Ley de Propiedad y el Reglamento de Administración de Propiedades, las empresas de administración de propiedades pueden ser despedidos con el consentimiento de los propietarios que representen más de la mitad del número total de propietarios y más de la mitad del área total de construcción. Los métodos principales son: todos los propietarios organizan una junta de propietarios y votan por el comité de propietarios; convocan una junta de propietarios para votar sobre el despido de la empresa de administración de propiedades, después de contar los resultados de la votación, la empresa de servicios inmobiliarios puede volver a estar presente; -Empleado, la empresa de servicios inmobiliarios existente puede rescindirse y el comité de propietarios puede hacer un buen trabajo en la transferencia. Lo anterior es principalmente para la gestión de propiedades en etapas iniciales. Si se trata de un contrato de servicios inmobiliarios firmado entre la empresa administradora de propiedades y el comité de propietarios, la empresa administradora de propiedades no puede rescindir el contrato sin violar el contenido del contrato de servicios inmobiliarios.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 278 Las siguientes materias serán decididas por el propietario:

(1) Formulación y Modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios ;

(4) ) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) Uso de fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios y fondos para sus instalaciones auxiliares;

(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

(8) Cambiar * * * usos o utilizar * * para realizar actividades comerciales;

(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.

Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.

Artículo 279: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir viviendas en locales comerciales. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.

Artículo 280 La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios será jurídicamente vinculante para los propietarios.

Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .

El artículo 11 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" será decidido por los propietarios: (1) formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) formular y modificar el reglamento de administración; (3) elegir o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) Selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios (5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento (6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares; * * y * * * derechos de gestión Otros asuntos importantes.