"Pudong Three Sisters" Xiao Lin, Xiao Zhang y Lu Xiao, ¿cuál eliges?
El 18 de abril de 2020 es el 30 aniversario del desarrollo y apertura de Pudong. A partir de abril de 2016, MiZhai Yangtze River Delta ha publicado una serie de informes sobre los 30 años de Pudong en cuatro números consecutivos, repasando los magníficos 30 años de Pudong y esperando las perspectivas de desarrollo de Pudong en los próximos 15 años. así como los puntos calientes y las propiedades inmobiliarias a las que se debe prestar atención al comprar una casa en Pudong.
En el primer episodio, hablamos de ""
En el segundo episodio, hablamos de ello
En el tercer episodio, hablamos de eso< /p >
Hoy le daré una introducción detallada a las áreas y propiedades más populares a las que debe prestar atención al comprar una casa en Pudong.
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Si tienes un presupuesto de 20.000-30.000 yuanes/m2, lo mejor es conseguir un coche.
Presta atención al "Nuevo Distrito Lingang"
Si eres un nuevo shanghainés nacido en la década de 1990, el mejor lugar para subir al autobús en Pudong es el "Nuevo Distrito Lingang". "!
En noviembre de 2018, en la primera Exposición Internacional de Importaciones de China (CIIE), el gobierno central asignó a Shanghai “tres tareas principales” y “una plataforma importante”: así, en 2019, “Shanghai agregó una nueva área de zona de libre comercio (Tarea ①), el distrito de Xingang (en lo sucesivo, el "Nuevo Distrito") está aquí, la Bolsa de Valores de Shanghai ha establecido una junta de innovación científica y tecnológica y ha puesto a prueba un sistema de registro (Tarea 2), y Zhangjiang. Ha llegado la Zona Nacional de Demostración Científica de Innovación Independiente; para promover un desarrollo integrado de mayor calidad en el delta del río Yangtze (Tarea 3), la Zona de Demostración de Integración Verde Ecológica del Delta del Río Yangtze continúa ejecutando la "plataforma" de la Exposición Internacional de Importaciones de China; y el Hongqiao International Open Hub surgió como lo requieren los tiempos
"Tres tareas principales" y "una gran plataforma" "¡Que el patrón de desarrollo urbano futuro de Shanghai se aclare de repente! El Shanghai de hoy tiene "Gran Pudong + Nuevo". Distrito" al este y la "Zona de Demostración + Gran Hongqiao" al oeste. Uno se está abriendo al mundo exterior, el otro se está abriendo hacia el interior, y el este y el oeste avanzan simultáneamente, presentando la situación de "dos distritos y dos alas volando juntas"
Nuevo distrito de Lingang
"Vaya a Yan'an en la década de 1930, a Shenzhen en la década de 1980, a Pudong en la década de 1990 y vaya a la Nueva Era ". ¡Lingang" es cierto! ¡La nueva área de hoy es una Zona Económica Especial de Nueva Área (Lingang) a nivel nacional (Pudong)!
Shanghai ha controlado estrictamente el crecimiento demográfico desde 2015, lo que solo abrió un agujero para la nueva área "¿Cuál es el objetivo de construir un nuevo Pudong (con un PIB que alcance 1 billón) en 2035 (1 billón)? Equivalente al PIB actual de Ningbo o Zhengzhou durante un año), la nueva área liberará 654,38 millones de registros de hogares en Shanghai. talentos a nivel nacional cada año En la actualidad, la población permanente de la principal zona urbana de 386 kilómetros cuadrados es de sólo 300.000 habitantes. En 2025 superará los 654.380.000 y en 2035 superará los 2 millones. >Si no está casado y desea establecerse en Shanghai rápidamente, entonces la nueva área es su única opción correcta.
¡Si su desarrollo personal es consistente con el posicionamiento de desarrollo industrial de la nueva! distrito, debe dar prioridad a los trabajos en el nuevo distrito.
¡Si tiene una licenciatura a tiempo completo o superior (o un título profesional intermedio o superior, o un trabajador senior, o sus ingresos son superiores a tres! veces el salario promedio en Shanghai), siempre que haya trabajado en una empresa Lingang durante un año + haya firmado un contrato laboral de dos años + haya pagado tres años de seguridad social dentro de la ciudad. Al comprar una casa en Shanghai, debe hacerlo. ¡Preste especial atención! Debe elegir el área dentro del alcance de la gestión económica de los 386 kilómetros cuadrados de ajuste de la política de vivienda (incluidas las cinco ciudades de la nueva área de Pudong: Nanhui New Town), Mudeng Town, Wanxiang Town, Shuyuan Town, the. área al sur del río Dazhi en la ciudad de Laogang + Parque Lingang Fengxian), la mayoría de las ciudades fuera del alcance de la ciudad de Datuan + distrito Fengxian de la nueva área de Pudong todavía implementan el registro de hogares fuera de Shanghai. Los residentes solo pueden comprar una casa después de cinco años de la compra. /p>
En el área donde se implementan políticas de ajuste específicas en la Nueva Área de Lingang, recomendamos los siguientes tres sectores:
Sector del lago Dishui, que es el área principal de Lingang. El área urbana (Distrito Internacional del Futuro) está actualmente rodeada por la orilla occidental del lago Dishui, la avenida Lingang, la carretera de circunvalación de Lake City y la avenida Haigang, y representa aproximadamente 1/4 de toda el área central de la ciudad principal. aún no ha comenzado en las costas norte, sur y este. En esta área se encuentran la estación terminal del lago Dishui de la línea 16, la estación Lingang Avenue, el parque oceánico Haichang de Shanghai, el campus este 6 del hospital clase A de tercera clase A, el campus este de la escuela secundaria de Shanghai, el comité de gestión de Lingang, el complejo comercial Harbour City Xintiandi, etc. El precio de las casas nuevas oscila entre los 27.000 y los 31.000 yuanes/m2, siendo Lujiazui la más recomendada, con un precio medio de 28.000 yuanes. La villa Jinyu Blue Bay Luyu del CEO Pan Wanke tiene un precio de 35.000 yuanes/㎡.
La sección de Luchaogang está ubicada en la Ciudad de Innovación de Tecnología y Ciencia Marina, anteriormente conocida como Ciudad de Luchaogang. En 2012, se fusionó con la sección de la calle Shenzhen-Gang de la sección del lago Dishui para formar la "Ciudad Nueva de Nanhui". .
El puerto de Luchao fue alguna vez la puerta marítima al sureste de Shanghai, con una terminal de pasajeros muy transitada que conducía a las islas Ningbo y Zhoushan. Más tarde, con la apertura del puente Donghai y del puente de la bahía de Hangzhou, el tráfico de pasajeros de barcos disminuyó drásticamente. Ahora solo hay tres lanchas rápidas reservadas para la montaña Putuo y Shengsi todos los días. Hay el pueblo pesquero de Luchaogang, el parque Luchaogang y algunas instalaciones de vivienda a nivel comunitario en la ciudad. Está cerca de la zona portuaria de libre comercio de Yangshan de la zona de libre comercio y de la ciudad universitaria de Lingang, que consta de cinco universidades, incluidas Ocean University, Maritime University, Electric Power University, School of Electrical Engineering y Cambridge College. Se encuentra a 8 kilómetros de la zona de fabricación inteligente de Lingang (Tesla Gigafactory) al oeste y a 10 kilómetros de la estación de metro Dishuihu al este. Los precios de la vivienda son más bajos que en la zona central del lago Dishui. El precio medio de Splendid West Bank y Poly Linglong Mansion es de 24.000 a 26.000 RMB.
El Parque Lingang Fengxian está ubicado al oeste de la Zona de Fabricación Inteligente. En la actualidad, se ha instalado en la Escuela de Idiomas Extranjeros Lingang de Shanghai, la Escuela de Fútbol Juventus, el Centro Deportivo Lingang Fengxian, Sany Heavy Machinery, China National Reserve Holdings y otras empresas. Sus nuevos proyectos en venta, Greentown Chengyuan y Poly Yueling Mansion, están a sólo 4 kilómetros de la Gigafábrica de Tesla, con un precio medio de 21.000 yuanes/m2.
En resumen, los precios actuales de la vivienda en el nuevo distrito de Lingang están entre 20.000 y 30.000 yuanes/㎡, ¡y no se puede encontrar un precio más bajo en ningún lado!
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El presupuesto es de 60.000 a 90.000 yuanes por metro cuadrado.
Compre "Zhangjiang Science City"
Si es una familia de clase media nacida en las décadas de 1970 y 1980, con padres e hijos y cierta solidez financiera, le sugiero que considere Ciudad de la Ciencia de Zhangjiang, este es el cinturón industrial en el centro de Pudong, donde se cruza con el eje principal de Shanghai.
Zhangjiang, el edificio modelo de Shanghai para construir un centro global de innovación científica y tecnológica, es el “plan de 100 años” de Shanghai y también conlleva la doble estrategia nacional de “zona de libre comercio + centro científico nacional”. Sólo hay tres centros científicos nacionales en el país, los otros dos son Beijing y Hefei. En el plan maestro de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang publicado en 2017, se aclaró que el 97% de las casas nuevas en Zhangjiang son solo para alquiler y no para venta, lo que determina el futuro de los productos importados en esta zona.
Han pasado casi tres años desde que se promulgó el plan maestro de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang. Antes de esto, las nuevas propiedades de primera mano de Zhangjiang, Vanke Jade Park, Fahua Four Seasons y Sanxiang Sea, estaban agotadas. Durante los últimos tres años, el mercado inmobiliario general de Shanghai ha estado oscilando o incluso ha disminuido ligeramente, pero Zhangjiang se ha destacado.
Vanke Jade Park, incluso debido a la apertura de la línea 13 de tránsito ferroviario y la promoción del subcentro de la ciudad de Zhangjiang, el precio ha aumentado de 65.000 yuanes/m2 en 2017 (el nuevo límite de precio es 10.000 yuanes /m2) a los actuales 87.000-90.000 yuanes/m2 (el precio medio de cotización de casas de segunda mano);
La estación Jinke Road más popular de la Línea 2 en Zhangjiang, las fases segunda, tercera y cuarta de Zhangjiang Tomson Mansion frente a Changtai Plaza, son más caras que medio año. El precio aumentó entre 5.000 y 6.000 yuanes/m2 antes, alcanzando 85.000-95.000 yuanes/m2.
Si el presupuesto es limitado, puede considerar la segunda casa nueva junto a la estación Guanglan Road de la línea 2, clásico urbano 59.000-64.000 yuanes/m2, Sunshine Flower City 61.000 yuanes/m2. En términos de casas nuevas, está a solo 800 metros de la estación de metro Tangzhen. El antiguo sitio de Huangting Yufu se inauguró hace más de diez años. El precio es relativamente asequible: 57.000 yuanes por m2. 59.000 yuanes/m2 y está a 13 km. La estación de la línea Zhangjiang Road está a 1,9 kilómetros.
Tres
Comprar la “Zona Franca del Distrito Financiero de Lujiazui” con un presupuesto de más de 90.000/m2.
Una casa con una hermosa vista del río Pujiang
Las torres de Pudong prefieren las casas junto al río en el distrito financiero de Lujiazui, sin importar el precio o el aumento. ¡La clave es el símbolo de estatus!
Correspondiente a la Zona de Demostración de Integración Verde Ecológica del Delta del Río Yangtze (Nueva Ciudad de Qingpu)-Distrito Comercial de Hongqiao-Ciudad Científica de Zhangjiang-Nuevo Distrito de Lingang, el río Huangpu resulta ser el "eje norte-sur" de el eje principal del desarrollo urbano de Shanghai. ¡La intersección de los dos ejes es Lujiazui, el Bund, el centro central de Puxi y Pudong, Shanghai!
Este año hay una amplia oferta de propiedades de lujo junto al río en Pudong, concentradas principalmente en Qiantan y Binjiang del Norte.
El distrito comercial internacional de Qiantan, conocido como "Lujiazui Versión 2.0", es la última zona ribereña del centro de Shanghai que se puede desarrollar en su totalidad. Ya construidos: el Oriental Sports Center, que fue seleccionado como uno de los diez edificios emblemáticos de Shanghai en 2019, y el Wellington College, una de las escuelas privadas más caras de Shanghai (la matrícula es de 450.000 yuanes al año). Actualmente, la Mansión Xinhuatang tiene un precio de 102.000 yuanes/㎡ y el próximo Oriental Dali está a la venta.
La ribera noreste de Pudong es la orilla del río a lo largo de la avenida Pudong en la zona comercial y financiera de Lujiazui.
El norte de Binjiang tiene su propia zona costera de 4,5 km. El distrito cultural y comercial de Binjiang está formado por Asia Petroleum Company (ahora Shell Oil Company), la terminal Swire Blue Chimney (ahora terminal Minsheng) y el astillero Rongrui (ahora astillero de Shanghai). reliquia industrial. Al otro lado del río se encuentra el Fisherman's Wharf en Yangpu Bund. Hay muchos proyectos nuevos aquí, como China Enterprise Binjiang Yuefu, Fengyi Binjiang, Evergrande Riverside Huafu, Lujiu y el Hospital Lujiazui No. 1. Está a solo 1,4 metros de las famosas "Tres Fragancias" de Lujiazui (Torre Jinmao, Mundo). Financial Center y Shanghai Center) -2,5 kilómetros, precio medio 115300-.