¿Es válido agregar bienes prematrimoniales a su nombre después del matrimonio?
La nueva Ley de Matrimonio de 2022 invalidará la adición de nombres a las propiedades prematrimoniales. Las disputas sobre bienes raíces son disputas comunes después de que las parejas se divorcian, por lo que ahora la ley matrimonial también tiene nuevas regulaciones sobre bienes raíces. Lo siguiente es para compartir con ustedes que la nueva Ley de Matrimonio de 2022 no es válida para agregar nombres a las propiedades prematrimoniales.
La nueva ley matrimonial no invalida la adición de nombres a las propiedades prematrimoniales. 11. ¿Cómo agregar su nombre después de comprar una casa antes del matrimonio según la nueva ley matrimonial?
Para una propiedad comprada por un individuo antes del matrimonio, cuando el nombre se agrega después del matrimonio, se considerará parte de la propiedad que se transfiere y se tratará como un regalo. Procedimientos de donación: La casa donada debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de regalo y la escritura. La donación sólo será legalmente efectiva después de que los departamentos pertinentes hayan completado los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la casa. Los pasos específicos son los siguientes:
1. El donante y el destinatario celebran un contrato escrito sobre donación de casa, es decir, una carta de donación.
2. El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo.
3. Legalizar el contrato de donación.
4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. El destinatario deberá solicitar el registro de cambio al departamento de administración de bienes raíces y presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud (disponible en ventanilla);
(2) Real original certificado de propiedad patrimonial;
(3) DNI y libreta de registro de domicilio del interesado
(4) Certificado de regalo y certificado notarial
(5); ) Recibo del impuesto de escrituración.
5. El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí estará sujeta a la finalización del registro de transferencia de propiedad.
6. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.
2. Cómo agregar un nombre a una propiedad después del matrimonio
Si compras una casa cuando te casas, puedes agregar directamente el nombre de tu cónyuge durante el matrimonio. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes.
Por lo tanto, si necesitas añadir tu nombre al certificado inmobiliario durante el matrimonio, sólo deberás traer tu certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de tu DNI al Ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones inmobiliarias Solo aplica.
Si se agrega un certificado de bienes raíces después del matrimonio, el impuesto sobre la escritura no aumentará. Por lo tanto, después del matrimonio, puede agregar un nombre a los gastos distintos del impuesto de escritura.
Finalmente, debemos recordarle que si desea agregar o eliminar nombres durante el contrato de compraventa de vivienda comercial y el proceso de presentación de la hipoteca bancaria, en realidad son las partes que agregan o restan el contrato las que realmente están cambiando. objeto del contrato, debiendo obtenerse el consentimiento de las partes originales. Por lo general, después de presentar el contrato de compraventa, antes de que se emita el certificado de propiedad de la propiedad o antes de que se cancele el préstamo hipotecario, el nombre no se puede cambiar a menos que la otra parte esté de acuerdo.
En resumen, si el inmueble se compra en su totalidad antes del matrimonio, se considera propiedad mueble antes del matrimonio. Si añades tu nombre después del matrimonio, es un regalo. En este momento, los derechos de propiedad del inmueble pertenecen a ambas partes, es decir, el patrimonio conyugal es el mismo. Al presentar la solicitud, puede solicitar un nombre falso para la propiedad donándola.
La nueva ley matrimonial no invalida la adición de nombres a las propiedades prematrimoniales. 2. Comprar una casa antes del matrimonio:
1.
Siempre que la casa se compre en su totalidad antes del matrimonio de una persona, independientemente de si el certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de éste o de ambas partes, o si el certificado de propiedad inmobiliaria es obtenido antes o después del matrimonio, se considerará propiedad personal del inversionista. El divorcio es indivisible.
2. Pago inicial para una persona
Si una de las partes paga el pago inicial antes del matrimonio, obtiene el certificado de propiedad para el préstamo y paga el préstamo con la misma propiedad después del matrimonio, en casos de disputas reales, se considera que la casa es propiedad del propietario y el mayor valor del reembolso de la otra parte se compensa en efectivo.
Si obtiene el certificado de bienes raíces para el pago inicial antes del matrimonio, pero se establece en la otra parte por algún motivo, si no hay una certificación notarial especial, es un regalo financiero para la otra parte y pertenece a propiedad privada de la otra parte.
3. Ambas partes aportan capital
No importa quién sea el cabeza de familia, la casa comprada por ambas partes antes del matrimonio puede ser reconocida judicialmente como bien conyugal de uso común durante el período de convivencia después del matrimonio, debiendo dividirse en partes iguales en caso de divorcio, generalmente no por partes.
Proceso de agregar la reserva de una habitación de huéspedes
Hay tres situaciones principales para agregar el nombre al certificado de propiedad inmobiliaria y los gastos de gestión:
La primera situación: tener una casa pero ningún préstamo.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
El procedimiento de tramitación es:
1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de tramitación adicional de 100 yuanes; el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial). Sí, se pagarán 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
Tercera situación: Si no estás casado o no tienes parentesco consanguíneo directo, deberás añadir tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y. deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente en cada centro comercial del distrito).
5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
Al agregar el nombre de la casa, este cambiará según diferentes situaciones. Si la pareja agrega sus nombres, será fácil manejar el pago total de la propiedad, pero será muy problemático agregar sus nombres para comprar una casa en préstamo.
La nueva ley matrimonial invalida la adición de nombres a las propiedades prematrimoniales.
1. Hay dos situaciones en las que se añade el nombre al certificado inmobiliario: antes del matrimonio y después del matrimonio.
(1) La casa fue comprada de forma independiente por una de las partes antes del matrimonio, por lo que si desea agregar el nombre de su cónyuge al certificado de propiedad después del matrimonio, debe pasar por el proceso de transacción de bienes raíces, segundo -Traspaso de casa en mano o regalo.
(2) La casa fue comprada por dos personas después de casarse, pero solo había el nombre de una persona en el certificado de propiedad y luego quisieron agregar el nombre de su cónyuge. En este caso, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para redactar una solicitud de propiedad conjunta. La tarifa es de unos 100 yuanes.
(3) Si desea agregar un nombre cuando el préstamo de vivienda no se ha cancelado, debe ir al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca y pagar una tarifa de gestión de 110 yuanes. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, debe agregar 100 yuanes al préstamo combinado y 200 yuanes.
3. Según la nueva política, independientemente de si el nombre del cónyuge se agrega al certificado de propiedad, la casa pertenece a una persona antes del matrimonio y no se dividirá como la misma propiedad. Por supuesto, una parte debe compensar a la otra parte. El contenido de la compensación es la parte del préstamo que se reembolsará conjuntamente después del matrimonio, y el monto lo determinan ambas partes mediante negociación.
En segundo lugar, la nueva ley sobre el matrimonio no es válida. ¿Es verdad?
De verdad.
1. Una de las partes compró la casa en su totalidad antes del matrimonio y solo escribió el nombre de una persona.
Entonces, incluso si el nombre de la otra parte se agrega después del matrimonio, la casa solo se calculará de acuerdo con los bienes prematrimoniales durante el divorcio.
2. Antes del matrimonio, una de las partes compra la casa en su totalidad y solo escribe el nombre de la otra parte.
Siempre que el destinatario pueda demostrar que la casa fue donada por el inversionista, incluso si su nombre se agrega después del matrimonio, la casa no tendrá nada que ver con el inversionista después del divorcio.
3. Al pedir un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, solo se escribió el nombre de una de las partes.
Comprar una casa con un préstamo prematrimonial es diferente a comprar una casa con pago total, lo que implica la cuestión del índice de pago.
(1) Si compra una casa antes de casarse, ¿a nombre de quién se registrará la casa?
(2) Si compra una casa después del matrimonio y el marido y la mujer pagan el préstamo juntos, la parte cuyo nombre está registrado debe pagar una compensación y tarifas de valor agregado de la casa a la otra parte.
4. Después de que dos personas se casan, uno de los padres compra una casa para sus hijos y los derechos de propiedad se registran a nombre de los hijos del inversor. Entonces, incluso si se agrega el nombre del cónyuge, sigue siendo propiedad privada de los hijos del inversionista.