Base legal para las tarifas de estacionamiento temporal en zonas residenciales

Si necesitas aparcar temporalmente tu coche en una comunidad distinta a la tuya, tendrás que cobrar una determinada tarifa de aparcamiento. Las tarifas de estacionamiento temporal en la comunidad serán mucho más caras que las tarifas de estacionamiento anuales, pero también existen estándares de cobro correspondientes. Entonces, ¿cuáles son los estándares de cobro de tarifas de estacionamiento temporal en la comunidad? El editor de Net nos dijo que depende de la situación real. Según la "Ley de Propiedad", las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios", el "Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Shanghai", el "Reglamento provisional de Shanghai". "Sobre la gestión del aparcamiento de vehículos de motor en zonas de gestión de propiedades residenciales", etc. Según las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios comunitarios dentro de la zona de construcción; las plazas de aparcamiento no deben ser cedidas. a unidades o individuos fuera del área de administración de la propiedad, los espacios de estacionamiento que no hayan sido vendidos por la unidad de construcción deben alquilarse. Se proporciona estacionamiento para propietarios y usuarios, si los espacios de estacionamiento están calificados, se pueden alquilar temporalmente a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad; el área de administración de la propiedad. Si las plazas de aparcamiento de vehículos de motor propiedad de la unidad constructora se alquilan a propietarios y usuarios, las normas de tarificación se aplicarán de conformidad con la normativa de la autoridad de precios. Las plazas de aparcamiento en las zonas residenciales son en su mayoría escasas, especialmente en muchas zonas residenciales del centro de la ciudad de Shanghai. Para aliviar el problema de las dificultades de aparcamiento, las zonas públicas de las zonas residenciales se utilizarán para proporcionar aparcamiento temporal para los vehículos que entran y salen. Según las disposiciones legales antes mencionadas, las plazas de aparcamiento u otros lugares donde se estacionen automóviles en las vías de propiedad del propietario pertenecen al propietario. El estacionamiento, carga y gestión de todos los * * * vehículos se decidirá por la junta de propietarios de la comunidad. Si la junta de propietarios decide cobrar por el estacionamiento de vehículos, el precio de referencia será la norma de tarificación estipulada y determinada por el departamento competente. Antes del establecimiento de la junta de propietarios, si hay vehículos estacionados en el área de administración de la propiedad, las normas de cobro se implementarán de acuerdo con las regulaciones de la autoridad de precios. El uso de áreas públicas propiedad del propietario como espacios de estacionamiento temporales se incluye en las "otras cuestiones importantes relacionadas con * * * y * * * * derechos de gestión" estipuladas en la Ley de Derechos de Propiedad, que decide el propietario. Por lo tanto, antes de que se celebre la primera junta de propietarios, se deben implementar las normas de cobro de las plazas de aparcamiento temporales de acuerdo con las normas de la autoridad de precios. Una vez establecida la junta de propietarios, todos los propietarios pueden decidir las tarifas de estacionamiento temporal a través de la junta de propietarios, y deben ser aprobadas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad. del número total de personas. La junta de propietarios puede adoptar la forma de una discusión colectiva o de una solicitud de opiniones por escrito. A la reunión de la junta general de propietarios asistirán los propietarios cuya parte exclusiva en el área de administración de la propiedad represente más de la mitad del área total de construcción y que representen más de la mitad del número total de personas. Los propietarios pueden confiar a un agente para que asista a la reunión de la asamblea de propietarios. El agente debe tener una carta de autorización escrita del propietario y votar en función de las opiniones del cliente sobre los asuntos discutidos. Las normas de cobro de las plazas de estacionamiento temporales que decida la asamblea de propietarios se estipularán en el pacto de propietarios. Las tarifas de estacionamiento deben publicarse en la comunidad con precios claramente marcados. Los cargos para los propietarios de esta comunidad están sujetos a normas unificadas. Los cargos y aumentos de precios para los vehículos estacionados temporalmente al aire libre también los determina la junta de propietarios de esta comunidad de acuerdo con los procedimientos anteriores. Las tarifas de estacionamiento no se pueden fijar a la ligera. En la actualidad, las tarifas de estacionamiento para diversos tipos de plazas de aparcamiento, como las plazas de aparcamiento temporales en zonas residenciales, las fijan básicamente las autoridades de precios de cada distrito y condado. Cada distrito puede fijar precios específicos según sus propias condiciones dentro de los precios orientativos anunciados por el gobierno. autoridades de precios. Además, de acuerdo con la normativa pertinente de las autoridades de precios de cada distrito y condado, las tarifas de estacionamiento comunitario también deben declararse, revisarse o presentarse en consecuencia. Si tiene preguntas legales sobre las tarifas de estacionamiento temporal en su comunidad o desea buscar ayuda de un abogado para asuntos similares, puede consultar a un abogado en línea.

Objetividad jurídica:

Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. Artículo 50 del "Reglamento de administración de la propiedad" Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para dañar los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; caminos o sitios, deberá obtener el acuerdo del comité de propietarios. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del período acordado.